Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Frauenzell-Brennberg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93179

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Die familienfreundliche Wohnung punktet durch ihren großzügigen Grundriss, eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sowie einen wunderschönen Ausblick vom sonnigen Balkon.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Vom Haupteingang der attraktiven Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Flur in alle Zimmer. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe an.

Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Eingang, der über einen überdachten Freisitz zu erreichen ist.

Zum Objekt gehören zwei Garagen-Stellplätze für Ihre Pkws sowie drei Außenstellplätze und ein Sondernutzungsrecht für den Garten mit Gartenhaus vor der Wohnung.

Der Garten bietet sich als ideale Location für gemütliche Grillabende im Freien an.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurde ca. 2021 an der Heizung und ca. 2024 am Dach und Balkon vorgenommen. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 unterstreicht noch mal den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfertig.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Frauenzell ist ein Teil der Gemeinde Brennberg im Landkreis Regensburg. Das Pfarrdorf mit dem Kloster Frauenzell liegt idyllisch im Süden der Gemeinde Brennberg an der Gemeindegrenze zu Wiesent. Die Gemeinde Brennberg-Frauenzell liegt im Mittelpunkt des Städtedreiecks Regensburg – Straubing – Cham im Falkensteiner Vorwald. Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau (etwa 12 km Entfernung). In Brennberg ist ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ärztliche Versorgung sowie eine Metzgerei und ein Bäcker vor Ort. Eine gute Anbindung an die A3 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür sind ideal für Naturliebhaber , Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Die historische UNESCO-Welterbestadt Regensburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Sondernutzungsrecht Garten

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1977 errichteten Mehrparteienhauses in Frauenzell-Brennberg und überzeugt durch die sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Das ehemalige Schulgebäude wurde ca. 1994 komplett kernsaniert und zu einem charmanten Mehrfamilienhaus für fünf Parteien umgebaut. Die familienfreundliche Wohnung punktet durch ihren großzügigen Grundriss, eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sowie einen wunderschönen Ausblick vom sonnigen Balkon. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) sorgen für eine optimale Raumaufteilung. Vom Haupteingang der attraktiven Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Flur in alle Zimmer. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe an. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Eingang, der über einen überdachten Freisitz zu erreichen ist. Zum Objekt gehören zwei Garagen-Stellplätze für Ihre Pkws sowie drei Außenstellplätze und ein Sondernutzungsrecht für den Garten mit Gartenhaus vor der Wohnung. Der Garten bietet sich als ideale Location für gemütliche Grillabende im Freien an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurde ca. 2021 an der Heizung und ca. 2024 am Dach und Balkon vorgenommen. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 unterstreicht noch mal den gepflegten Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache bezugsfertig. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Frauenzell ist ein Teil der Gemeinde Brennberg im Landkreis Regensburg. Das Pfarrdorf mit dem Kloster Frauenzell liegt idyllisch im Süden der Gemeinde Brennberg an der Gemeindegrenze zu Wiesent. Die Gemeinde Brennberg-Frauenzell liegt im Mittelpunkt des Städtedreiecks Regensburg – Straubing – Cham im Falkensteiner Vorwald. Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau (etwa 12 km Entfernung). In Brennberg ist ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ärztliche Versorgung sowie eine Metzgerei und ein Bäcker vor Ort. Eine gute Anbindung an die A3 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet und zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür sind ideal für Naturliebhaber , Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Die historische UNESCO-Welterbestadt Regensburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Sondernutzungsrecht Garten

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Frauenzell-Brennberg

Beschreibung

Ausstattung