Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Naumburg

Besondere Immobilie zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

570 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage von Naumburg (Saale), die sich hervorragend für gewerbliche und institutionelle Nutzungen eignet. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen, was ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld schafft. Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und Verwaltungsstandorte sind bereits im Umfeld angesiedelt, wodurch sich vielfältige Synergien ergeben können. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B87 und B180 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Zentrum von Naumburg als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zusätzlich bietet das Objekt selbst eine große Anzahl an Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit der notwendigen Ruhe und Struktur, die für medizinische Einrichtungen, Behörden, Bildungsträger oder andere öffentliche Nutzungen von Bedeutung ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in einem besonderen Anwesen im charmanten Naumburg (Saale). Das historische Haupthaus, im Jahr 1890 errichtet und 1994 umfassend modernisiert, vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächenangeboten und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Anwesen erstreckt sich über ein fast 2.000 m² großes Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 570 m² vielfältige Raumkonzepte. Insgesamt stehen 13 Zimmer sowie 7 Bäder zur Verfügung – verteilt auf das Haupthaus, eine separate Einliegerwohnung und einen weitläufigen Anbau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Objekt mit einem großzügigen, offenen Eingangsbereich, der durch sichtbare Holzbalken strukturiert wird. Das Haupthaus verfügt über ein vollständig ausgebautes Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer sowie über eine Vollunterkellerung. Neben dem Heizraum bietet der Keller reichlich Nutzfläche, die sich flexibel als Lager, Archiv, Hobby- oder Stauraum einsetzen lässt. Ein vollverglaster Konferenzraum verbindet das Haupthaus mit dem weitläufigen, eingeschossigen Anbau. Dieser ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem zahlreiche Zimmer und Bäder abgehen. In der Mitte des Anbaus befindet sich ein separater Eingangsbereich, der direkt an die großzügigen Parkflächen anschließt. Am Ende des Gebäudes stehen weitere drei abgeschlossene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Personal- oder Büroräume eignen. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei separaten Zugänge, die eine flexible Nutzung des Anwesens ermöglichen. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und eignet sich damit für unterschiedlichste Nutzungs- und Personengruppen. Das Außengelände ist überwiegend als Parkfläche angelegt und bietet Platz für bis zu 20 Fahrzeuge. Eine separate Garage ergänzt das Angebot. Das vollständig eingefriedete und eingezäunte Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Darüber hinaus genießen Sie einen reizvollen Blick auf das Schloss Neuenburg sowie in das malerische Saaletal. Dieses Anwesen überzeugt durch seine Größe, Struktur und Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage von Naumburg (Saale), die sich hervorragend für gewerbliche und institutionelle Nutzungen eignet. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen, was ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld schafft. Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und Verwaltungsstandorte sind bereits im Umfeld angesiedelt, wodurch sich vielfältige Synergien ergeben können. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B87 und B180 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Zentrum von Naumburg als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zusätzlich bietet das Objekt selbst eine große Anzahl an Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit der notwendigen Ruhe und Struktur, die für medizinische Einrichtungen, Behörden, Bildungsträger oder andere öffentliche Nutzungen von Bedeutung ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).