Zeitlose Wohnästhetik und idyllischer Garten in Leimen-Gauangelloch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

Schon das Entrée besticht durch Eleganz, eine Galerie und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderer Blickfang ist das meisterliche Mahagoni-Treppengeländer, welches den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Hochwertige Bodenbeläge schaffen ein stilvolles Ambiente.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein großer Kamin zoniert den Raum elegant, trennt den Essbereich vom Wohnsalon und garantiert behagliche Wärme. Für zusätzlichen Komfort sorgt im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Einbauregal auf der Empore bietet wertvollen Stauraum. Auch technisch wurde investiert: Die Wasserleitungen wurden 2025 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ein unschätzbarer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ausgestattet mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Küchenraum, Schlafzimmer und Bad ist dieser Bereich fast komplett bezugsfertig und bietet maximale Privatsphäre – ideal für heranwachsende Kinder, als Gästebereich, für ein Home-Office oder zur Vermietung.

DER GARTEN – EINE GRÜNE OASE DER RUHE Der außergewöhnlich große, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als eine exklusive, uneingehörte Naturoase, die absolute Privatsphäre garantiert. Blühende Rosenbeete und Lavendel versprühen mediterranes Flair. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Alltagsstress zu vergessen oder Sommerabende im Freien zu verbringen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und der perfekte Spielort für Kinder.

Ein repräsentatives Domizil für Käufer, die in Gauangelloch Qualität suchen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Kamin

Lage IDYLLE, FAMILIE & DISKRETION Gauangelloch, ein charmanter und beschaulicher Stadtteil von Leimen, bietet die seltene Gelegenheit, entschleunigt und abseits der urbanen Hektik zu leben, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern – eine Adresse, die bewusste Ruhe und diskretes Wohnen im Grünen großschreibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine verlässliche Buslinie gesichert, die den dörflichen und verkehrsberuhigten Charakter des Ortes unterstreicht. Besonders Familien finden hier ein perfektes und behütetes Umfeld: Die örtliche Grundschule ist bequem und sicher innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kinder den Schulweg ohne Autoverkehr eigenständig bestreiten können. Trotz der erholsamen Abgeschiedenheit ist die urbane Infrastruktur nah: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie der Heidelberger Hauptbahnhof sind in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Automobil erreichbar. Nach Mannheim gelangen Sie in ca. 30–35 Minuten, und der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 60–70 Autominuten entfernt. Wer in seiner Freizeit den sportlichen Ausgleich sucht, profitiert von erstklassigen Golf- und Tennisanlagen sowie schier endlosen Spazier- und Radrouten direkt vor der eigenen Haustür. Eine Adresse, die Gelassenheit, ländliche Idylle und erstklassige Erreichbarkeit zu einem souveränen Lebensstil vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger, naturnaher Lage von Leimen-Gauangelloch erwartet Sie dieses gepflegte Familiendomizil. Mit ca. 253,97 m² Gesamtfläche und ca. 153,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) und zwei Bäder, bietet diese Immobilie viel Raum für exklusiven Lebenskomfort. Eine eigene Garage rundet das herrschaftliche Platzangebot ab. Schon das Entrée besticht durch Eleganz, eine Galerie und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderer Blickfang ist das meisterliche Mahagoni-Treppengeländer, welches den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Hochwertige Bodenbeläge schaffen ein stilvolles Ambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein großer Kamin zoniert den Raum elegant, trennt den Essbereich vom Wohnsalon und garantiert behagliche Wärme. Für zusätzlichen Komfort sorgt im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Einbauregal auf der Empore bietet wertvollen Stauraum. Auch technisch wurde investiert: Die Wasserleitungen wurden 2025 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein unschätzbarer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ausgestattet mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Küchenraum, Schlafzimmer und Bad ist dieser Bereich fast komplett bezugsfertig und bietet maximale Privatsphäre – ideal für heranwachsende Kinder, als Gästebereich, für ein Home-Office oder zur Vermietung. DER GARTEN – EINE GRÜNE OASE DER RUHE Der außergewöhnlich große, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als eine exklusive, uneingehörte Naturoase, die absolute Privatsphäre garantiert. Blühende Rosenbeete und Lavendel versprühen mediterranes Flair. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Alltagsstress zu vergessen oder Sommerabende im Freien zu verbringen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und der perfekte Spielort für Kinder. Ein repräsentatives Domizil für Käufer, die in Gauangelloch Qualität suchen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Fliesen Teppich Laminat Fußbodenheizung Kamin Lage IDYLLE, FAMILIE & DISKRETION Gauangelloch, ein charmanter und beschaulicher Stadtteil von Leimen, bietet die seltene Gelegenheit, entschleunigt und abseits der urbanen Hektik zu leben, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern – eine Adresse, die bewusste Ruhe und diskretes Wohnen im Grünen großschreibt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine verlässliche Buslinie gesichert, die den dörflichen und verkehrsberuhigten Charakter des Ortes unterstreicht. Besonders Familien finden hier ein perfektes und behütetes Umfeld: Die örtliche Grundschule ist bequem und sicher innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kinder den Schulweg ohne Autoverkehr eigenständig bestreiten können. Trotz der erholsamen Abgeschiedenheit ist die urbane Infrastruktur nah: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie der Heidelberger Hauptbahnhof sind in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Automobil erreichbar. Nach Mannheim gelangen Sie in ca. 30–35 Minuten, und der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 60–70 Autominuten entfernt. Wer in seiner Freizeit den sportlichen Ausgleich sucht, profitiert von erstklassigen Golf- und Tennisanlagen sowie schier endlosen Spazier- und Radrouten direkt vor der eigenen Haustür. Eine Adresse, die Gelassenheit, ländliche Idylle und erstklassige Erreichbarkeit zu einem souveränen Lebensstil vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.