EFH auf großem Grundstück + Anbau und 3 Ferienwohnungen mit Genehmigung zum Herrichten/Neugestalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23626

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

274 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.369 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei massiv errichtete Bestandsimmobilien aus den Jahren 1954 und 1964. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig. Daher ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung möglich. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist teilweise unterkellert. Das Hinterhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche ist in mehrere Einheiten unterteilt, darunter drei Wohnungen, jeweils bestehend aus einem Zimmer und einem eigenen Bad sowie eine Küchenzeile. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Einbauküche und Bad, welche fest vermietet ist.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Ratekau ist eine Gemeinde und eine Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Norden Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Planung der Deutsche Bahn sieht für Ratekau zukünftig einen ICE Haltepunkt vor, der es ermöglichen soll, innerhalb von ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg zu erreichen.

Die Gemeinde besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen. Von der Nähe zu Lübeck profitieren auch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind im Ortszentrum von Ratekau kurzfristig erreichbar. Die Lage zwischen Lübeck und der Ostseeküste ist ein weiterer Vorteil; Küstenorte wie Timmendorfer Strand sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nähe zur Ostsee wirkt sich positiv auf die Eignung zur Ferienvermietung aus, da eine konstante touristische Nachfrage besteht. Ergänzend besteht eine gute überregionale Anbindung über die schnell erreichbare Autobahn A1 sowie eine Anbindung in Richtung Lübeck.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Eigenlandgrundstück mit zwei Altbestandsimmobilien und einer Größe von ca. 1.074 m² in attraktiver Ostseenähe von Ratekau. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung gemäß § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Diese ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung ergeben. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ferienvermietungslizenz, die eine Ferienvermietung ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei massiv errichtete Bestandsimmobilien aus den Jahren 1954 und 1964. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig. Daher ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung möglich. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist teilweise unterkellert. Das Hinterhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche ist in mehrere Einheiten unterteilt, darunter drei Wohnungen, jeweils bestehend aus einem Zimmer und einem eigenen Bad sowie eine Küchenzeile. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Einbauküche und Bad, welche fest vermietet ist. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! Ausstattung Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Ratekau ist eine Gemeinde und eine Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden Bad Schwartau und Lübeck, im Norden Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen und ist auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Planung der Deutsche Bahn sieht für Ratekau zukünftig einen ICE Haltepunkt vor, der es ermöglichen soll, innerhalb von ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof der Hansestadt Hamburg zu erreichen. Die Gemeinde besteht aus Dörfern mit ländlichem Charakter, die zum Teil um den Hemmelsdorfer See herum in kurzer Entfernung zur Lübecker Bucht liegen. Von der Nähe zu Lübeck profitieren auch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind im Ortszentrum von Ratekau kurzfristig erreichbar. Die Lage zwischen Lübeck und der Ostseeküste ist ein weiterer Vorteil; Küstenorte wie Timmendorfer Strand sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zur Ostsee wirkt sich positiv auf die Eignung zur Ferienvermietung aus, da eine konstante touristische Nachfrage besteht. Ergänzend besteht eine gute überregionale Anbindung über die schnell erreichbare Autobahn A1 sowie eine Anbindung in Richtung Lübeck. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.