Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren, entwickeln oder selbst nutzen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

In attraktiver und zentraler Lage von Brackenheim präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916 als interessante Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, sowie dem derzeitigen Leerstand bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Umsetzung ihres individuellen Nutzungskonzepts.

Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie zwei großzügige Wohneinheiten in den oberen Etagen. Aktuell sind alle Einheiten leerstehend. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit, die Flächen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen oder das Objekt ganz oder teilweise selbst zu nutzen.

Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 66,78 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 86,31 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem hellen Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 63,55 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten 5-Zimmer-Aufteilung, einem Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute zweite Dachgeschoss, wodurch die Wohnung als Maisonette-Wohnung genutzt werden kann. Die zusätzliche Ausbaufläche wurde bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und eröffnet weiteres attraktives Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die hervorragende Lage innerhalb Brackenheims überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1916
Komplett leerstehend
Gewerbeflächen gesamt: 66,78 m²
Wohnung Obergeschoss: 86,31 m²
Wohnung Dachgeschoss: 63,55 m²
Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 219,8 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger: Gas und Strom
2 Stellplätze direkt am Gebäude

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Für Investoren eröffnet sich die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohn- und Gewerbestandort nachhaltig zu optimieren und das Ertragspotenzial deutlich zu steigern.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Der überwiegende Leerstand ermöglicht eine freie Gestaltung der Vermietung und schafft beste Voraussetzungen, das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1916
Komplett leerstehend
Gewerbeflächen gesamt: 66,78 m²
Wohnung Obergeschoss: 86,31 m²
Wohnung Dachgeschoss: 63,55 m²
Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 219,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas und Strom
2 Stellplätze direkt am Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brackenheim, der größten Weinbaugemeinde Württembergs und einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Zabergäu. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der reizvollen Landschaft der umliegenden Weinberge.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Autobahnen A6 und A81 schnell erreichbar. Die Städte Heilbronn (ca. 15 km), Ludwigsburg (ca. 26 km) und Stuttgart (ca. 40 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Lauffen am Neckar und Schwaigern mit Anbindung an das regionale Schienenverkehrsnetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende. Für Kapitalanleger bedeutet dies beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.

Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Investieren, entwickeln oder selbst nutzen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. In attraktiver und zentraler Lage von Brackenheim präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916 als interessante Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, sowie dem derzeitigen Leerstand bietet zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Umsetzung ihres individuellen Nutzungskonzepts. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie zwei großzügige Wohneinheiten in den oberen Etagen. Aktuell sind alle Einheiten leerstehend. Dadurch eröffnet sich die ideale Möglichkeit, die Flächen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen oder das Objekt ganz oder teilweise selbst zu nutzen. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 66,78 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 86,31 m² Wohnfläche. Sie bietet neben einem hellen Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 63,55 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten 5-Zimmer-Aufteilung, einem Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute zweite Dachgeschoss, wodurch die Wohnung als Maisonette-Wohnung genutzt werden kann. Die zusätzliche Ausbaufläche wurde bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und eröffnet weiteres attraktives Nutzungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die hervorragende Lage innerhalb Brackenheims überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - Baujahr 1916 - Komplett leerstehend - Gewerbeflächen gesamt: 66,78 m² - Wohnung Obergeschoss: 86,31 m² - Wohnung Dachgeschoss: 63,55 m² - Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 219,8 kWh/(m²·a) - Wesentliche Energieträger: Gas und Strom - 2 Stellplätze direkt am Gebäude Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Für Investoren eröffnet sich die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wohn- und Gewerbestandort nachhaltig zu optimieren und das Ertragspotenzial deutlich zu steigern. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Der überwiegende Leerstand ermöglicht eine freie Gestaltung der Vermietung und schafft beste Voraussetzungen, das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - Baujahr 1916 - Komplett leerstehend - Gewerbeflächen gesamt: 66,78 m² - Wohnung Obergeschoss: 86,31 m² - Wohnung Dachgeschoss: 63,55 m² - Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial - Energieeffizienzklasse G - Endenergiebedarf 219,8 kWh - Wesentliche Energieträger: Gas und Strom - 2 Stellplätze direkt am Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brackenheim, der größten Weinbaugemeinde Württembergs und einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Zabergäu. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der reizvollen Landschaft der umliegenden Weinberge. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sind die Autobahnen A6 und A81 schnell erreichbar. Die Städte Heilbronn (ca. 15 km), Ludwigsburg (ca. 26 km) und Stuttgart (ca. 40 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Lauffen am Neckar und Schwaigern mit Anbindung an das regionale Schienenverkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende. Für Kapitalanleger bedeutet dies beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.