5,4% Rendite mit Wertsteigerungspotenzial – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen

Haus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97318

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.570 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von aktuell 24.360 € erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Startrendite von ca. 5,4 %. Sämtliche Einheiten sind kontinuierlich vermietet und zeichnen sich durch autarke Gasetagenheizungen aus. Dies ermöglicht eine transparente Direktabrechnung der Nebenkosten durch die Mieter und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum.

Das wirtschaftliche Fundament bildet die langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 158 m², die dank der zentralen Stadtkernlage von hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitiert. Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse: Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 94,70 m²) überzeugt mit einer sonnigen Dachterrasse (ca. 9,77 m²) sowie einem direkten Zugang zum angrenzenden Nebengebäude. Dieses eröffnet mit ca. 78 m² Nutzfläche ein immenses Potenzial zur sinnvollen Wohnraumerweiterung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die weiträumige Einheit im 2. Obergeschoss (ca. 96,66 m²) sowie die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 85,39 m²).

Neben den stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial durch künftig denkbare Mietanpassungen bei den Wohneinheiten sowie den Ausbau des Nebengebäudes.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Rentabilität dieses Objekts. Das Team von Von Poll Immobilien Kitzingen steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung und lädt Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Innenstadtlage von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Praktikabilität und die kurzen Wege aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto ist die Lage ideal. Der Bahnhof Kitzingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Mainfrankenbahn eine schnelle Anbindung: Würzburg Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Personen attraktiv macht, die im nahegelegenen Oberzentrum arbeiten oder studieren. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Kitzingen zu einem strategisch günstigen Standort im mainfränkischen Raum macht.

Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Mainufer und die historische Altstadt gegeben, die beide bequem zu Fuß erkundet werden können. Insgesamt handelt es sich um eine typische, zentrale Stadtlage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage von Kitzingen bietet Ihnen Von Poll Immobilien Kitzingen dieses vollvermietete und ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage an. Die Immobilie vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohneinheiten in den Obergeschossen zu einem soliden Investment mit hervorragender Zukunftsperspektive. Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von aktuell 24.360 € erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Startrendite von ca. 5,4 %. Sämtliche Einheiten sind kontinuierlich vermietet und zeichnen sich durch autarke Gasetagenheizungen aus. Dies ermöglicht eine transparente Direktabrechnung der Nebenkosten durch die Mieter und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum. Das wirtschaftliche Fundament bildet die langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 158 m², die dank der zentralen Stadtkernlage von hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitiert. Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse: Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 94,70 m²) überzeugt mit einer sonnigen Dachterrasse (ca. 9,77 m²) sowie einem direkten Zugang zum angrenzenden Nebengebäude. Dieses eröffnet mit ca. 78 m² Nutzfläche ein immenses Potenzial zur sinnvollen Wohnraumerweiterung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die weiträumige Einheit im 2. Obergeschoss (ca. 96,66 m²) sowie die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 85,39 m²). Neben den stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial durch künftig denkbare Mietanpassungen bei den Wohneinheiten sowie den Ausbau des Nebengebäudes. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Rentabilität dieses Objekts. Das Team von Von Poll Immobilien Kitzingen steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung und lädt Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Innenstadtlage von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre Praktikabilität und die kurzen Wege aus: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Für Pendler und Mieter ohne eigenes Auto ist die Lage ideal. Der Bahnhof Kitzingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Mainfrankenbahn eine schnelle Anbindung: Würzburg Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, was das Objekt auch für Personen attraktiv macht, die im nahegelegenen Oberzentrum arbeiten oder studieren. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was Kitzingen zu einem strategisch günstigen Standort im mainfränkischen Raum macht. Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Mainufer und die historische Altstadt gegeben, die beide bequem zu Fuß erkundet werden können. Insgesamt handelt es sich um eine typische, zentrale Stadtlage, die eine dauerhafte Vermietbarkeit durch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.