Kapitalanlage - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit verlässlichen Mietern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97359

Kaufpreis

357.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.962 €

pro m²

Beschreibung

Highlights sind der Wintergarten im Erdgeschoss, der Balkon im 1. OG, sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss (Büro/Yoga/Fitness).

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne; im DG befindet sich zusätzlich ein separates WC. Vollunterkellerung mit Außenzugang sowie bis zu fünf Stellplätze (Vorhof 2022 neu gepflastert) runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Baujahr 1965
Wohnfläche laut Grundriss ca. 182 m² (EG ca. 78 m², 1.OG ca. 70 m², DG ca. 34 m²), laut vorliegender Wohnflächenberechnung sind es sogar 210m²
Grundstück ca. 354 m²
Heizung: Ölheizung (1994)
Kachelöfen in beiden Wohnungen
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1999); Rollos Südfront erneuert
Dach 2006 erneuert & gedämmt; Dachfenster erneuert
Fassade 2008 erneuert (nicht gedämmt)
Leitungen: Abwasser teilweise erneuert; Wasserleitungen teilweise erneuert
Bäder ca. 1990: je Wohnung Tageslichtbad mit Badewanne; im DG separates WC
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Echtholzparkett
EG: Küche mit Zugang zum Wintergarten
1.OG: Balkon mit Aussicht; offener Wohn-/Essbereich; Kamin
Keller: HWR mit Dusche & Außenzugang; gefliester Abstellraum; Technikraum (Öltanks/Heizung); zusätzlicher Kellerraum mit Grube/Feuchtigkeit
Außen: 5 Stellplätze, Vorhof 2022 neu gepflastert
Wohneinheiten: 2 (EG+DG als eine Einheit vermietet; 1.OG separat vermietet)

Nettokaltmiete gesamt: 1.196 €/Monat (EG+DG 744 € seit 11/2024; 1.OG 456 € seit 2010; jüngst +20 %)

Hausverwaltung: keine

Lage Schwarzach am Main verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar; über Busverbindungen bestehen schnelle Anbindungen in die umliegenden Orte. Die Nähe zu Mainauen, Rad- und Spazierwegen sowie zur Abtei Münsterschwarzach sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.

ÖPNV: Bushaltestellen ca. 0,3–0,6 km
Einkauf: nächster Supermarkt ca. 1,5 km; größere Auswahl in Kitzingen/Volkach ca. 8–10 km
Kindergarten: ca. 0,7 km
Grundschule: ca. 1,2 km
Realschule: ca. 7,0 km (Volkach/Schloss Gaibach)
Gymnasium: ca. 2,1 km (Münsterschwarzach)
Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiopraxis und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Autobahn A3 (AS Kitzingen/Schwarzach): ca. 3,4 km

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ca. 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein ca. 354 m² großes Grundstück. Das Erdgeschoss ist gemeinsam mit dem Dachgeschoss vermietet, die Wohnung im 1.OG ist separat vermietet. Highlights sind der Wintergarten im Erdgeschoss, der Balkon im 1. OG, sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss (Büro/Yoga/Fitness). Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne; im DG befindet sich zusätzlich ein separates WC. Vollunterkellerung mit Außenzugang sowie bis zu fünf Stellplätze (Vorhof 2022 neu gepflastert) runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé oder einen Besichtigungstermin an! Ausstattung - Baujahr 1965 - Wohnfläche laut Grundriss ca. 182 m² (EG ca. 78 m², 1.OG ca. 70 m², DG ca. 34 m²), laut vorliegender Wohnflächenberechnung sind es sogar 210m² - Grundstück ca. 354 m² - Heizung: Ölheizung (1994) - Kachelöfen in beiden Wohnungen - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (1999); Rollos Südfront erneuert - Dach 2006 erneuert & gedämmt; Dachfenster erneuert - Fassade 2008 erneuert (nicht gedämmt) - Leitungen: Abwasser teilweise erneuert; Wasserleitungen teilweise erneuert - Bäder ca. 1990: je Wohnung Tageslichtbad mit Badewanne; im DG separates WC - Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Echtholzparkett - EG: Küche mit Zugang zum Wintergarten - 1.OG: Balkon mit Aussicht; offener Wohn-/Essbereich; Kamin - Keller: HWR mit Dusche & Außenzugang; gefliester Abstellraum; Technikraum (Öltanks/Heizung); zusätzlicher Kellerraum mit Grube/Feuchtigkeit - Außen: 5 Stellplätze, Vorhof 2022 neu gepflastert - Wohneinheiten: 2 (EG+DG als eine Einheit vermietet; 1.OG separat vermietet) Nettokaltmiete gesamt: 1.196 €/Monat (EG+DG 744 € seit 11/2024; 1.OG 456 € seit 2010; jüngst +20 %) - Hausverwaltung: keine Lage Schwarzach am Main verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar; über Busverbindungen bestehen schnelle Anbindungen in die umliegenden Orte. Die Nähe zu Mainauen, Rad- und Spazierwegen sowie zur Abtei Münsterschwarzach sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. - ÖPNV: Bushaltestellen ca. 0,3–0,6 km - Einkauf: nächster Supermarkt ca. 1,5 km; größere Auswahl in Kitzingen/Volkach ca. 8–10 km - Kindergarten: ca. 0,7 km - Grundschule: ca. 1,2 km - Realschule: ca. 7,0 km (Volkach/Schloss Gaibach) - Gymnasium: ca. 2,1 km (Münsterschwarzach) - Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiopraxis und Apotheke sind fußläufig erreichbar. - Autobahn A3 (AS Kitzingen/Schwarzach): ca. 3,4 km Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.