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Familienhaus mit Charakter und viel Platz!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97342
Kaufpreis
435.000 €
6
Zimmer
171 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 2000 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 814 m² großen Grundstück und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen sowie eine Küche mit Essecke. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 91 m². Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnfläche beträgt m².
Im Dachgeschoss, auf ca. 80 m² Wohnfläche, befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche mit separater Speis sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon ergänzt die Wohnung. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Lagerfläche bietet und eine Ausbaureserve darstellt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Das Kellergeschoss umfasst zwei Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Platz für einen Trockner und Waschbecken, einen Hobbyraum sowie den Heizraum mit angrenzendem Öl-Tanklager. Über eine Kellerausgangstreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachbereich. Diesen betritt man über eine Außentreppe aus Metall. Die an das Garagengebäude angebaute überdachte Holzlege kann auch als schattiger Freisitz genutzt werden. Eine weitere Garage mit Flachdach steht ebenfalls zum Teil zur Verfügung da diese vom Mieter mitgenutzt wird. Der Garten mit kleinem Schuppen ist pflegeleicht gestaltet, der gepflasterter Bereich rund um das Haus zweckmäßig. Die Ausstattung umfasst Kork-, Fliesen- und Laminatböden.
Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.
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Lage
Seinsheim ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Der Ort liegt an den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes und ist vor allem durch den Weinbau geprägt. Zu seinen Ortsteilen zählen Iffigheim, Tiefenstockheim, Wässerndorf und Winkelhof mit insgesamt rund 1.000 Einwohnern. Der Marktflecken Seinsheim wurde 770 erstmals urkundlich erwähnt. Jahrhunderte lang war der Ort Stammsitz des Rittergeschlechts „von Seinsheim“. 1434 wurde durch Kaiser Sigmund das Marktrecht verliehen.
Naturräumlich haben Seinsheim und seine Gemeindeteile Anteil an mehreren Naturräumen, darunter der zum Ochsenfurter Gau und zum Gollachgau gehörende Ifftalbereich. Die Dörfer und Mühlen liegen in den Tälern des Breitbachs bzw. der Iff und deren Nebenbächen, die Ackerflächen auf der Hochebene des fruchtbaren Gäulandes.
Iffigheim ist eingebettet in eine liebliche Landschaft. Das Dorf wird durch den Iffbach geteilt. Ursprünglich "Uffenkein" geschrieben, entstand es vermutlich in der frühen Landnahmezeit der Franken. Die Kirche St. Johannes der Täufer (Turm aus dem 13. Jahrhundert) überragt den Ort. Früher lebten die Menschen hauptsächlich von der Landwirtschaft auf besten Lößlehmböden bis hin zu kargen, schweren Keuperböden. Heute betreiben nur noch wenige Familien die Landwirtschaft im Haupterwerb.
Tiefenstockheim liegt im Breitbachtal, eines der schönsten Täler Frankens. Entlang der zwei Bäche Neuwiesenbach und Breitbach liegen die Riedmühle und die Gumpertsmühle. Aus der renovierten Kirchenburganlage (um 1500) ragt die Pfarrkirche St. Peter und Paul heraus. Der Rebstock im Wappen und die vorhandenen Keller zeugen vom früheren Weinbau. Das historische Rathaus, ein Fachwerkbau, mit seinem Dachreiter stammt aus dem Jahre 1582. Die Steinbrüche des Dorfes sind Naturdenkmäler und ein Tipp für Fossilienfreunde.
Wässerndorf ist der einzige Ort im weiten Umkreis mit der Endung "-dorf". Das Dorf entstand im 13. Jahrhundert hier waren die Ritter von Seinsheim ansässig. Der ursprüngliche Name „Westerndorf“ rührt von seiner Lage westlich von Seinsheim her. Das Wahrzeichen, das im 14./15. Jahrhundert erbaute Schloss, wurde im April 1945, kurz vor Kriegsende, zerstört. Die Ruine ist heute noch ein Zeuge dieser Zeit. Einen Besuch ist die katholische Kirch St. Cyriakus (erbaut 1472-1496) wert. Interessant ist die 1966 erbaute evangelische Michaeliskirche mit Epitaphienhalle.
Winkelhof, dessen acht Höfe sich über ca. einen Kilometer entlang des Ickbaches erstrecken.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
- Grundstücksfläche
- 814 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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