VERKAUFT Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Details:

Vorderer Wohnbereich - mit Einliegercharakter:

separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang (Stichwort: Kapitalanlage)
helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das AEZ
Badezimmer mit Dusche & WC
Abstellraum

Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort:

Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium
zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne
separater WC-Raum / Gäste-WC
über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich
offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium
weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur ansprechenden Terrasse

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar.
Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche.

Das Gebäude und die Anlagen sind sehr gepflegt und werden laufend Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 125.000 Euro (Stand 31.12.2024), hiervon entfallen auf die Wohnung gut 8.000 Euro. Von den monatlichen 612 Euro Hausgeld entfallen 162 Euro auf die Ansparung der Rücklage.

*** Die Wohnug wird frei geliefert. ***

*** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Poppenbüttel: Grün, ruhig, direkt an der (Ober-)Alster und dennoch mit perfekter Verkehrsanbindung.
Naherholung und Naturschutzgebiete sind der eine Teil - Einkaufen in einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands der andere. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich im Blick, ist aber durch kluge Verkehrsplanung vollends von der Adresse der Wohnung "abgeschirmt".

Entsprechend sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots von der Wohnung aus fußläufig erreichbar.

Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie die Bus-Haltestelle Wentzelplatz (74, 174, 176, 178, 179, 276, 374, 607, 627, X27) und Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knapp 30 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten auf der A1 sowie der A7.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ****

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist durch den klugen Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss) etwas ganz besonderes und viel mehr als nur 3 Zimmer. Alles fühlt sich an wie ein "Haus im Haus" (Baujahr der exklusiven und sehr gepflegten Wohnanlage: 1983) Die Details: Vorderer Wohnbereich - mit Einliegercharakter: - separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang (Stichwort: Kapitalanlage) - helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das AEZ - Badezimmer mit Dusche & WC - Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: - Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium - zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne - separater WC-Raum / Gäste-WC - über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich - offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium - weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur ansprechenden Terrasse Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche. Das Gebäude und die Anlagen sind sehr gepflegt und werden laufend Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 125.000 Euro (Stand 31.12.2024), hiervon entfallen auf die Wohnung gut 8.000 Euro. Von den monatlichen 612 Euro Hausgeld entfallen 162 Euro auf die Ansparung der Rücklage. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. *** Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Poppenbüttel: Grün, ruhig, direkt an der (Ober-)Alster und dennoch mit perfekter Verkehrsanbindung. Naherholung und Naturschutzgebiete sind der eine Teil - Einkaufen in einem der größten Shoppingcenter Norddeutschlands der andere. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich im Blick, ist aber durch kluge Verkehrsplanung vollends von der Adresse der Wohnung "abgeschirmt". Entsprechend sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie die Bus-Haltestelle Wentzelplatz (74, 174, 176, 178, 179, 276, 374, 607, 627, X27) und Alstertal-Einkaufszentrum sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen; von hier sind es zum Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur knapp 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten auf der A1 sowie der A7. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen. Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de **** Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.