Großzügige Haushälfte mit Burgblick & Elzlage in Waldkirch
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
595.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1820
Baujahr
3.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige Haushälfte mit Blick auf Burg und Elz in Waldkirch
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldkirch befindet sich diese besondere Haushälfte (Wohnung 2). Bahnhof, Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch Natur und Entspannung überzeugt.
Ein Highlight ist der freie Blick auf die Elz und die Kastelburg – ein Ausblick, der den Alltag bereichert.
Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss. Verkauft wird die gesamte obere Einheit inklusive Speicher und eigenem Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen sowie ein Carport.
Die Außenbereiche bieten eine Dachterrasse im DG1 sowie ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 30 m² großen Fläche auf dem Anbau im Erdgeschoss. Diese kann als Terrasse gestaltet werden, auch eine Überbauung ist statisch möglich.
Ein Plattformlift vom Unter- bis ins Obergeschoss sorgt für Komfort. Laufende Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand.
Hinweis:
Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt und wird nun aufgeteilt. Die Eigentümer bleiben im Erdgeschoss wohnen. Verkauft wird die darüberliegende Einheit (OG, DG, Speicher, Keller). Eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aktuell noch nicht.
Die Eigentümer im Erdgeschoss sind ein freundliches, älteres Paar, das Wert auf ein harmonisches Miteinander legt. Zudem besteht ein Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Lagequalität und Potenzial suchen.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage zwischen zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Waldkirch mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch befindet sich die Wohnung in komfortabler Nähe zum lebendigen Zentrum und ermöglicht eine sehr gute Alltagsversorgung ohne lange Wege.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Strecke Freiburg–Elzach sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität in der gesamten Region.
Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zur Natur. In wenigen Schritten erreicht man weitläufige Grün- und Erholungsflächen mit Spazier- und Radwegen sowie einem schönen Blick ins Grüne – ideal für Freizeit, Sport und Entspannung direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Umgebung ebenfalls bestens geeignet. Kindergärten befinden sich in Waldkirch und Kollnau in einer Entfernung von etwa 300 bis 800 Metern. Die Grundschule liegt in Waldkirch und ist nur ca. 450 Meter entfernt, während sich die Realschule in Kollnau in etwa 2.000 Metern Entfernung befindet. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium in Waldkirch ist ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Stadt und Natur.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1820
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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