Exklusives Architektenhaus mit Galerie, Panoramablick,Terrasse, Sauna, Smart Home & Photovoltaik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69254

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

202 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.698 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch begeistert. Die edlen Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und elegante Atmosphäre, während der Kamin in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Für das ganzjährige Wohlbefinden sorgt zudem eine moderne Klimaanlage.

Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste. Die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Tag zur Entspannung ein und rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Stromversorgung. Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und gibt Ihnen jederzeit ein gutes Gefühl.

• Erdgeschoss mit ca. 76,50 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Terrasse von ca. 39 m² Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich samt Flur, Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl. Bodentiefe, großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

• Dachgeschoss – ca. 68,91 m² Wohnfläche inkl. Balkon mit ca. 20,22 m² Das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon. Neben einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein privater Wellnessbereich mit Infrarotsauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Das stilvolle Tageslicht-Panoramabad rundet diese Wohnebene harmonisch ab.

• Kellergeschoss mit ca. 52,22 m² Wohn-/Nutzfläche Das Kellergeschoss bietet ein Arbeitszimmer, ein separates WC, einen Hobbykeller, Technikraum, Holzkeller sowie Trockenkeller. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 397 m² großen Grundstück, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Komfort, luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.

Ausstattung Die Ausstattung dieses freistehenden Einfamilienhauses überzeugt durch ein außergewöhnlich hohes Qualitätsniveau und verbindet stilvolle Architekturdetails mit moderner Technik, hohem Wohnkomfort und durchdachten Sicherheits- sowie Energielösungen.

Wohnkomfort und Architekturdetails

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten • Unterkellerung, Vollbad, Gäste-WC, Sauna sowie stilvollen Kaminbereich • Edles Antik-Parkett aus französischer Eiche • Begehbarer Kleiderschrank sowie hochwertige Einbauschränke • Hochwertige Markenküche mit eleganter Corian-Arbeitsfläche • Zwei offene Holzöfen/Kamine für eine besonders wohnliche Atmosphäre • Ausgewählte Design-Kronleuchter als stilvolle Akzente • Hochwertige Trespa-Verkleidung im Terrassen- und Gartenbereich • Markenarmaturen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails • Holzdachkonstruktion mit Flachdachabdichtung und hälftig ziegelgedecktem Satteldach • Eine Garage sowie weitere zusätzliche Außenstellplätze • Großzügige Terrasse und Balkon in attraktiver Südausrichtung • Massives Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke

Sicherheit und Schutz

• Alarmanlage mit Infrarot-Bewegungsmeldern • Rauchmelder mit Brand- und Einbruchmeldezentrale • Fenster und Türen im Keller- und Erdgeschossbereich mit einbruchhemmender A1-Verglasung und Sicherheitsbeschlägen • Vier Haustüren mit Hochsicherheitsschlössern • Integrierter Wandsafe

Smart Home, Technik und Multimedia

• Smart-Home-Steuerung über ein KNX-Bus-System von Jung • Elektrische Jalousien sowie elektrische Markise • Dimmbare Beleuchtungselemente • Mehrere dimmbare und beleuchtete Tageslichttunnel • Bose-Soundsystem, bereits im Kaufpreis enthalten • Netzwerkanschlüsse in allen Räumen • Starkstromanschluss im Keller • Glasfaseranschluss im Haus

Energie, Klima und Versorgung

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage für eine verbesserte Wasserqualität • Photovoltaikanlage mit LIEP-Stromspeicher • 22-kW-Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen • Gartenbereich mit drei Wasseranschlüssen und pneumatischer Entlüftung Flexible Nutzung und barrierearme Zugänge • Drei separate WCs • Barrierearmer Zugang zum Garten und Keller über eine Rampe • Infrarotsauna für private Wellnessmomente

Diese hochwertige und umfangreiche Ausstattung macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort, Sicherheit und technische Raffinesse legen.

Lage Makrolage: Malsch liegt reizvoll am nordwestlichen Rand des Kraichgaus, südlich der Städte Wiesloch und Walldorf und zugleich am Übergang zur Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Am Fuße des rund 244 m hohen Letzenbergs gelegen, bietet Malsch ein attraktives Umfeld mit landschaftlichem Charme und gewachsener Infrastruktur. Die nahegelegene Bundesstraße 3 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A6 sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über den Bahnhof Rot-Malsch besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, wodurch auch Pendler von einer guten Verbindung in die Region profitieren. Malsch liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und bietet damit eine solide Grundlage für flexible Mobilität im Alltag.

Mikrolage: Ruhige Ortsrandlage mit Weinbergnähe und guter Alltagsanbindung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Ortsrandlage von Malsch, nur wenige Meter von den umliegenden Weinbergen entfernt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 5 km und sind bequem erreichbar:

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich Wert auf eine praktische Grundversorgung sowie kurze Wege im Alltag legen.

Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Malsch überzeugt auf ganzer Linie und bietet gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 202 m², verteilt auf 5 Zimmer, erwartet Sie eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch begeistert. Die edlen Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und elegante Atmosphäre, während der Kamin in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Für das ganzjährige Wohlbefinden sorgt zudem eine moderne Klimaanlage. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort für die ganze Familie und Ihre Gäste. Die hauseigene Sauna lädt nach einem langen Tag zur Entspannung ein und rundet das exklusive Wohngefühl ab. Das Haus verfügt über einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Stromversorgung. Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und gibt Ihnen jederzeit ein gutes Gefühl. • Erdgeschoss mit ca. 76,50 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Terrasse von ca. 39 m² Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich samt Flur, Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl. Bodentiefe, großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. • Dachgeschoss – ca. 68,91 m² Wohnfläche inkl. Balkon mit ca. 20,22 m² Das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon. Neben einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein privater Wellnessbereich mit Infrarotsauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Das stilvolle Tageslicht-Panoramabad rundet diese Wohnebene harmonisch ab. • Kellergeschoss mit ca. 52,22 m² Wohn-/Nutzfläche Das Kellergeschoss bietet ein Arbeitszimmer, ein separates WC, einen Hobbykeller, Technikraum, Holzkeller sowie Trockenkeller. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, Büro, Hobbybereich oder privater Rückzugsort. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 397 m² großen Grundstück, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Komfort, luxuriöse Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Ausstattung Die Ausstattung dieses freistehenden Einfamilienhauses überzeugt durch ein außergewöhnlich hohes Qualitätsniveau und verbindet stilvolle Architekturdetails mit moderner Technik, hohem Wohnkomfort und durchdachten Sicherheits- sowie Energielösungen. Wohnkomfort und Architekturdetails • Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten • Unterkellerung, Vollbad, Gäste-WC, Sauna sowie stilvollen Kaminbereich • Edles Antik-Parkett aus französischer Eiche • Begehbarer Kleiderschrank sowie hochwertige Einbauschränke • Hochwertige Markenküche mit eleganter Corian-Arbeitsfläche • Zwei offene Holzöfen/Kamine für eine besonders wohnliche Atmosphäre • Ausgewählte Design-Kronleuchter als stilvolle Akzente • Hochwertige Trespa-Verkleidung im Terrassen- und Gartenbereich • Markenarmaturen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails • Holzdachkonstruktion mit Flachdachabdichtung und hälftig ziegelgedecktem Satteldach • Eine Garage sowie weitere zusätzliche Außenstellplätze • Großzügige Terrasse und Balkon in attraktiver Südausrichtung • Massives Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke Sicherheit und Schutz • Alarmanlage mit Infrarot-Bewegungsmeldern • Rauchmelder mit Brand- und Einbruchmeldezentrale • Fenster und Türen im Keller- und Erdgeschossbereich mit einbruchhemmender A1-Verglasung und Sicherheitsbeschlägen • Vier Haustüren mit Hochsicherheitsschlössern • Integrierter Wandsafe Smart Home, Technik und Multimedia • Smart-Home-Steuerung über ein KNX-Bus-System von Jung • Elektrische Jalousien sowie elektrische Markise • Dimmbare Beleuchtungselemente • Mehrere dimmbare und beleuchtete Tageslichttunnel • Bose-Soundsystem, bereits im Kaufpreis enthalten • Netzwerkanschlüsse in allen Räumen • Starkstromanschluss im Keller • Glasfaseranschluss im Haus Energie, Klima und Versorgung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Entkalkungsanlage für eine verbesserte Wasserqualität • Photovoltaikanlage mit LIEP-Stromspeicher • 22-kW-Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen • Gartenbereich mit drei Wasseranschlüssen und pneumatischer Entlüftung Flexible Nutzung und barrierearme Zugänge • Drei separate WCs • Barrierearmer Zugang zum Garten und Keller über eine Rampe • Infrarotsauna für private Wellnessmomente Diese hochwertige und umfangreiche Ausstattung macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort, Sicherheit und technische Raffinesse legen. Lage Makrolage: Malsch liegt reizvoll am nordwestlichen Rand des Kraichgaus, südlich der Städte Wiesloch und Walldorf und zugleich am Übergang zur Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Am Fuße des rund 244 m hohen Letzenbergs gelegen, bietet Malsch ein attraktives Umfeld mit landschaftlichem Charme und gewachsener Infrastruktur. Die nahegelegene Bundesstraße 3 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A6 sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über den Bahnhof Rot-Malsch besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, wodurch auch Pendler von einer guten Verbindung in die Region profitieren. Malsch liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und bietet damit eine solide Grundlage für flexible Mobilität im Alltag. Mikrolage: Ruhige Ortsrandlage mit Weinbergnähe und guter Alltagsanbindung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Ortsrandlage von Malsch, nur wenige Meter von den umliegenden Weinbergen entfernt. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 5 km und sind bequem erreichbar: Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und zugleich Wert auf eine praktische Grundversorgung sowie kurze Wege im Alltag legen. Sonstiges *** ACHTUNG*** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.