Solide vermietete Kapitalanlage im Herzen vom Kreuzviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.120 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel genießen können. Die Wohnung ist bereits seit Juni 1985 solide vermietet und erzielt ab Juni 2026 eine monatliche Mieteinnahme von 604,15€. Das Hausgeld beträgt lediglich 198,00€ und garantiert damit eine angenehme Bewirtschaftung der Immobilie.

Die zentrale Lage in Dortmund, kombiniert mit der guten Vermietungssituation und der modernen Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Investmentobjekt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung *Balkon *3 Zimmer *83m² *Gasetagenheizung 2016 *Badezimmer aus 2016 *Tageslichtbadezimmer

*solide vermietet seit Juni 1985 *604,15€ monatliche Kaltmiete (ab Juni 2026)

Lage Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von seiner architektonischen Vielfalt, dem lebendigen Flair und einer exzellenten Infrastruktur, bietet es eine einzigartige Lebensqualität.

Das Viertel bezaubert mit seinen gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die der Gegend einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen, die liebevoll gestalteten Fassaden, und die zahlreichen kleinen Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben, ohne dabei die Gemütlichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren.

Die Infrastruktur im Kreuzviertel lässt keine Wünsche offen. Entlang der belebten Hauptstraßen, und in den charmanten Seitenstraßen, finden Sie eine beeindruckende Auswahl an individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Buchhandlungen, Galerien und Designgeschäften. Auch für den täglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe bestens gesorgt.

Auch kulturell hat das Kreuzviertel einiges zu bieten. Zahlreiche kleine Theater, Galerien und Ateliers prägen das kreative Flair des Viertels. Der nahegelegene Westfalenpark und der Rombergpark bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Open-Air-Veranstaltungen ein. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Konzerthaus und verschiedenen Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien durchziehen das Viertel und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Kreuzviertel hervorragend erkunden.

Objektbeschreibung Diese modern ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss links besticht durch ihre großzügigen 83m² und ihre optimale Aufteilung auf 3 Zimmern. Das Tageslichtbadezimmer, sowie die Gasetagenheizung, wurden 2016 erneuert und verleihen der Immobilie einen modernen Touch. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel genießen können. Die Wohnung ist bereits seit Juni 1985 solide vermietet und erzielt ab Juni 2026 eine monatliche Mieteinnahme von 604,15€. Das Hausgeld beträgt lediglich 198,00€ und garantiert damit eine angenehme Bewirtschaftung der Immobilie. Die zentrale Lage in Dortmund, kombiniert mit der guten Vermietungssituation und der modernen Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Investmentobjekt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung *Balkon *3 Zimmer *83m² *Gasetagenheizung 2016 *Badezimmer aus 2016 *Tageslichtbadezimmer *solide vermietet seit Juni 1985 *604,15€ monatliche Kaltmiete (ab Juni 2026) Lage Das Dortmunder Kreuzviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von seiner architektonischen Vielfalt, dem lebendigen Flair und einer exzellenten Infrastruktur, bietet es eine einzigartige Lebensqualität. Das Viertel bezaubert mit seinen gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die der Gegend einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen, die liebevoll gestalteten Fassaden, und die zahlreichen kleinen Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier pulsiert das Leben, ohne dabei die Gemütlichkeit einer gewachsenen Nachbarschaft zu verlieren. Die Infrastruktur im Kreuzviertel lässt keine Wünsche offen. Entlang der belebten Hauptstraßen, und in den charmanten Seitenstraßen, finden Sie eine beeindruckende Auswahl an individuellen Boutiquen, Feinkostläden, Buchhandlungen, Galerien und Designgeschäften. Auch für den täglichen Bedarf ist mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe bestens gesorgt. Auch kulturell hat das Kreuzviertel einiges zu bieten. Zahlreiche kleine Theater, Galerien und Ateliers prägen das kreative Flair des Viertels. Der nahegelegene Westfalenpark und der Rombergpark bieten grüne Oasen der Entspannung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Open-Air-Veranstaltungen ein. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu weiteren kulturellen Highlights wie dem Konzerthaus und verschiedenen Museen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zahlreiche Bus- und Bahnlinien durchziehen das Viertel und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lässt sich das Kreuzviertel hervorragend erkunden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide vermietete Kapitalanlage im Herzen vom Kreuzviertel

Beschreibung

Ausstattung