Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baar-Ebenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85107

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Wohnküche mit angrenzendem Kaltwintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer mit viel Stauraum. Zudem stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer, der ergänzend zur zentralen Ölheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2005 und 2012 erneuert. Das Obergeschoss, das im Jahr 1987 ausgebaut wurde, bietet ebenfalls großzügigen Wohnkomfort. Es verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro. Ein großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum sind hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen. Ein Partyraum lädt noch heute zu geselligen Stunden ein. Außerdem befindet sich im Keller ein Gäste-Bad mit Dusche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet.

Der große Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als Platz für einen Pool oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenmöbel. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage.

Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Laminat Fliesen PVC Ofenheizung Vollunterkellert

Lage Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen, etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt und inmitten der schönen Donauebene. Baar-Ebenhausen ist direkt an die Bahnlinie München–Nürnberg angebunden; der örtliche Bahnhof befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten.

Ihre Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort oder im benachbarten Reichertshofen tätigen. Außerdem finden Sie in Baar-Ebenhausen verschiedene Dienstleistungsunternehmen, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Die Ilmtalklinik in der Kreisstadt Pfaffenhofen sowie das Klinikum Ingolstadt sind jeweils in circa 30 Autominuten erreichbar.

Für Familien stehen vor Ort mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen. In Ihrer Freizeit nutzen Sie die verschiedenen Sporteinrichtungen, entspannen an einem der nahegelegenen Badeweiher, engagieren sich in einem der zahlreichen Vereine, genießen die örtliche Gastronomie oder besuchen die örtliche Volkshochschule.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baar-Ebenhausen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten. Es ist ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Wohnküche mit angrenzendem Kaltwintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer mit viel Stauraum. Zudem stehen auf dieser Ebene drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein Pelletofen im Wohnzimmer, der ergänzend zur zentralen Ölheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2005 und 2012 erneuert. Das Obergeschoss, das im Jahr 1987 ausgebaut wurde, bietet ebenfalls großzügigen Wohnkomfort. Es verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro. Ein großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum sind hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen. Ein Partyraum lädt noch heute zu geselligen Stunden ein. Außerdem befindet sich im Keller ein Gäste-Bad mit Dusche. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004 und wurde regelmäßig gewartet. Der große Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als Platz für einen Pool oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenmöbel. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Laminat Fliesen PVC Ofenheizung Vollunterkellert Lage Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen, etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt und inmitten der schönen Donauebene. Baar-Ebenhausen ist direkt an die Bahnlinie München–Nürnberg angebunden; der örtliche Bahnhof befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Ihre Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort oder im benachbarten Reichertshofen tätigen. Außerdem finden Sie in Baar-Ebenhausen verschiedene Dienstleistungsunternehmen, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Die Ilmtalklinik in der Kreisstadt Pfaffenhofen sowie das Klinikum Ingolstadt sind jeweils in circa 30 Autominuten erreichbar. Für Familien stehen vor Ort mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen. In Ihrer Freizeit nutzen Sie die verschiedenen Sporteinrichtungen, entspannen an einem der nahegelegenen Badeweiher, engagieren sich in einem der zahlreichen Vereine, genießen die örtliche Gastronomie oder besuchen die örtliche Volkshochschule. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.