* 3 Zi-Wohnung mit Balkon und Carport *

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der lichtdurchflutete Wohnbereich erschließt. Die breite Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zum südwestlich ausgerichteten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen ein.

Die Küche präsentiert sich hell, geschmackvoll und funktional gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente und geselliges Beisammensein.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Tageslichtambiente. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang – ein Rückzugsort, der den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Das Tageslichtbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Es ist hell, zeitlos und zweckmäßig ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Wohnqualität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – eine ideale Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Der Carport-Stellplatz ist mit einem Sondernutzungsrecht versehen Die Küche ist im Preis integriert Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen Der Hausmeister übernimmt die Kehrwoche, die Gartenarbeiten und den Winterdienst. Die Wohnung ist vermietet.
Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil i. H. von 99,- € enthalten.

Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:

Im Hausgeld ist der Rücklagen-Anteil von 99,- €/mtl.
kleiner Abstellraum innerhalb der Wohneinheit vorhanden
1 Kellerabteil im UG
1 Carport-Stellplatz (Nr. 10) mit Sondernutzungsrecht Elektrik nachgerüstet 2025 neue Duschkabine 2015 Außenanlagen neu errichtet 2007 Fliesen in den Wohnräumen 2007 Badezimmer renoviert
Fußbodenheizung im Badezimmer 2007 Laminat-Bodenbeläge 2007 Küche eingebaut 2007 Putz im Innenbereich Balkongeländer erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen. Sie bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte. Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur. Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers. Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden. Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen.

Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt. Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad. Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften. Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt. Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert. Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth. Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.

Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohneinheit befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner, harmonischer Eigentümergemeinschaft (9 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Aalen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das angenehme und ruhige Miteinander der Hausbewohner schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich der lichtdurchflutete Wohnbereich erschließt. Die breite Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der direkte Zugang zum südwestlich ausgerichteten Sonnenbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt bis in die Abendstunden zum Entspannen ein. Die Küche präsentiert sich hell, geschmackvoll und funktional gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente und geselliges Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Tageslichtambiente. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang – ein Rückzugsort, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Tageslichtbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Es ist hell, zeitlos und zweckmäßig ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Wohnqualität und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld – eine ideale Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Carport-Stellplatz ist mit einem Sondernutzungsrecht versehen Die Küche ist im Preis integriert Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen Der Hausmeister übernimmt die Kehrwoche, die Gartenarbeiten und den Winterdienst. Die Wohnung ist vermietet. Im Hausgeld ist der Rücklagenanteil i. H. von 99,- € enthalten. Die Wohneinheit muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin. Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: * Im Hausgeld ist der Rücklagen-Anteil von 99,- €/mtl. * kleiner Abstellraum innerhalb der Wohneinheit vorhanden * 1 Kellerabteil im UG * 1 Carport-Stellplatz (Nr. 10) mit Sondernutzungsrecht Elektrik nachgerüstet 2025 neue Duschkabine 2015 Außenanlagen neu errichtet 2007 Fliesen in den Wohnräumen 2007 Badezimmer renoviert * Fußbodenheizung im Badezimmer 2007 Laminat-Bodenbeläge 2007 Küche eingebaut 2007 Putz im Innenbereich Balkongeländer erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen. Sie bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennte Teilorte. Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur. Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers. Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden. Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen. Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt. Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad. Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften. Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt. Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert. Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth. Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de