Clever investieren: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Suhl, Thüringen · 98529

Kaufpreis

69.900 €

1.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Wohnung:

sehr helle Räume
teilweise mit bodentiefen Fenstern - moderner, offener Grundriss
strukturierter Wohn- und Schlafbereich
Balkon für entspannte Stunden
Tiefgaragenstellplatz &
praktischer Kellerraum inklusive

Lage Lage: Suhl-Lautenberg ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und stellt keine vertraglich zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen! Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage. Impressum nach § 5 TMG: KM Immobilien Michael Kübler Talstraße 99 98544 Zella-Mehlis Telefon: 03682/464641 Telefax: 03682/464649 E-Mail Adresse. info@km-makler.de USt-IdNr.: DE324952783 Handelsregister-Eintrag: nicht vorhanden

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung / Ordnungsamt Zella-Mehlis

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein freundliches, helles und offenes Ambiente sowie einen modernen Schnitt, der Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander trennt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Clever investieren: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in guter Lage Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 neu vermietet, wodurch sie sich besonders als solide Kapitalanlage eignet. Mieteinnahmen 390 Euro netto Hausgeld gesamt 363 Euro, umlagefähig gem. Wirtschaftsplan 2025 sind 258€. Ausstattung Highlights der Wohnung: - sehr helle Räume - teilweise mit bodentiefen Fenstern - moderner, offener Grundriss - strukturierter Wohn- und Schlafbereich - Balkon für entspannte Stunden - Tiefgaragenstellplatz & - praktischer Kellerraum inklusive Lage Lage: Suhl-Lautenberg ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Wälder einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und stellt keine vertraglich zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen! Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage. Impressum nach § 5 TMG: KM Immobilien Michael Kübler Talstraße 99 98544 Zella-Mehlis Telefon: 03682/464641 Telefax: 03682/464649 E-Mail Adresse. info@km-makler.de USt-IdNr.: DE324952783 Handelsregister-Eintrag: nicht vorhanden Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung / Ordnungsamt Zella-Mehlis

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.990 €): 299 € / Monat
20% Eigenkapital (13.980 €): 266 € / Monat
30% Eigenkapital (20.970 €): 232 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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