Einziehen oder vermieten: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Suhl, Thüringen · 98527

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Kapitalanleger profitieren zudem von einer attraktiven Renditechance von ca. 6–8 %. Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten, modernen und familienfreundlichen Grundriss sowie einer hohen Alltagstauglichkeit. Im dritten Obergeschoss gelegen, genießen Sie helle Räume, angenehme Ruhe und eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Ein echtes Highlight ist der Westbalkon mit Aussicht: Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal genießen – ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität und ein starkes Argument in der Vermietung. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ermöglicht dadurch einen sofortigen Start – entweder für den eigenen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand oder für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen weiteren Pluspunkt für zukünftige Bewohner oder Mieter. Fazit: Eine vielseitig nutzbare, gepflegte Immobilie mit durchdachter Aufteilung, attraktiver Ausstattung und überzeugendem Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung Highlights auf einen Blick guter Zustand – sofort einziehen oder vermieten Westbalkon mit Aussicht – Abendsonne & hoher Wohnwert Moderner, familienfreundlicher Grundriss Teilmöbliert inkl. Einbauküche Außenstellplatz für Pkw inklusive Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum Investment / Rendite Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: ca. 1.000 €/m². Bei marktüblicher Vermietung sind ca. 6–8 % Bruttorendite realistisch – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kapitalanleger aufgepasst: Solide Vermietbarkeit, geringer Einstiegspreis und sofort nutzbarer Zustand machen diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete des Thüringer Waldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Auch die Anbindung ist überzeugend: Das Stadtzentrum von Suhl ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Verkehrsverbindungen, die eine gute Mobilität sicherstellen.

Fazit: Ruhige, grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur und Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl für entspanntes Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.

Sonstiges Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und stellt keine vertraglich zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen! Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.

Impressum nach § 5 TMG: KM Immobilien Michael Kübler Talstraße 99 98544 Zella-Mehlis Telefon: 03682/464641 Telefax: 03682/464649 E-Mail Adresse. info@km-makler.de USt-IdNr.: DE324952783 Handelsregister-Eintrag: nicht vorhanden Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung / Ordnungsamt Zella-Mehlis

Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Suhl bietet einen durchdachten Grundriss, einen Westbalkon mit Aussicht sowie eine sofort nutzbare Ausstattung inklusive Einbauküche und Stellplatz – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten. Monatliches Hausgeld gesamt 247 Euro davon sind 134 Euro umlagefähig. Kapitalanleger profitieren zudem von einer attraktiven Renditechance von ca. 6–8 %. Objektbeschreibung Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten, modernen und familienfreundlichen Grundriss sowie einer hohen Alltagstauglichkeit. Im dritten Obergeschoss gelegen, genießen Sie helle Räume, angenehme Ruhe und eine Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Ein echtes Highlight ist der Westbalkon mit Aussicht: Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal genießen – ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität und ein starkes Argument in der Vermietung. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive Einbauküche verkauft und ermöglicht dadurch einen sofortigen Start – entweder für den eigenen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand oder für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen weiteren Pluspunkt für zukünftige Bewohner oder Mieter. Fazit: Eine vielseitig nutzbare, gepflegte Immobilie mit durchdachter Aufteilung, attraktiver Ausstattung und überzeugendem Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage geeignet. Ausstattung Highlights auf einen Blick guter Zustand – sofort einziehen oder vermieten Westbalkon mit Aussicht – Abendsonne & hoher Wohnwert Moderner, familienfreundlicher Grundriss Teilmöbliert inkl. Einbauküche Außenstellplatz für Pkw inklusive Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum Investment / Rendite Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: ca. 1.000 €/m². Bei marktüblicher Vermietung sind ca. 6–8 % Bruttorendite realistisch – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Kapitalanleger aufgepasst: Solide Vermietbarkeit, geringer Einstiegspreis und sofort nutzbarer Zustand machen diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete des Thüringer Waldes laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Auch die Anbindung ist überzeugend: Das Stadtzentrum von Suhl ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Verkehrsverbindungen, die eine gute Mobilität sicherstellen. Fazit: Ruhige, grüne Wohnlage mit solider Infrastruktur und Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl für entspanntes Wohnen als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und stellt keine vertraglich zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen! Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage. Impressum nach § 5 TMG: KM Immobilien Michael Kübler Talstraße 99 98544 Zella-Mehlis Telefon: 03682/464641 Telefax: 03682/464649 E-Mail Adresse. info@km-makler.de USt-IdNr.: DE324952783 Handelsregister-Eintrag: nicht vorhanden Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung / Ordnungsamt Zella-Mehlis

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 172 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder vermieten: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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