Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Suhl

Etagenwohnung zum Kauf in Suhl, Thüringen · 98527

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.579 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Balkon -Tageslichtbad -Gäste-WC -Kellerabteil -Trockenraum im Keller -Parkmöglichkeiten im Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße „An der Hasel“ in Suhl, einer Stadt im Süden Thüringens, die für ihre naturnahe Lage im Thüringer Wald sowie eine solide städtische Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an das Stadtgebiet aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Suhler Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sichergestellt, wodurch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets besteht. Zudem bietet Suhl eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem über die Autobahn A71, die eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt sowie in den süddeutschen Raum ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Thüringer Wald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint der Standort eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen auf attraktive Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesicherheit mit gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Durch das noch junge Mietverhältnis bleibt zugleich eine mittelfristige Perspektive zur Eigennutzung gewahrt. Ausstattung -Balkon -Tageslichtbad -Gäste-WC -Kellerabteil -Trockenraum im Keller -Parkmöglichkeiten im Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße „An der Hasel“ in Suhl, einer Stadt im Süden Thüringens, die für ihre naturnahe Lage im Thüringer Wald sowie eine solide städtische Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an das Stadtgebiet aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Suhler Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sichergestellt, wodurch eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets besteht. Zudem bietet Suhl eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, unter anderem über die Autobahn A71, die eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt sowie in den süddeutschen Raum ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur: Der Thüringer Wald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint der Standort eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen auf attraktive Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Suhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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