Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Köln Rath-Heumar

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Wasserinstallationen, die Heizungsanlage, sämtliche Heizkörper, die Fenster sowie die Rollläden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Einbauküche zum Verkauf 5000€

Besichtigung nach Vereinbarung Keine Maklergebühren

Ausstattung • Ca. 98 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1954 • Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront • Dachterrasse • Bad mit Tageslichtfenster • Fliesenboden in den Wohnbereichen • Laminatboden in den Schlafräumen • Elektrische Rollläden • Moderne Gasheizung (erneuert 2019) • Neue Fenster (2019) • Neue Heizkörper (2019) • Erneuerte Wasserinstallationen (2019) • Eigener Stellplatz • Helle, lichtdurchflutete Räume durch Fenster auf mehreren Gebäudeseiten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Rath-Heumar, der sich durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum beliebten mit dem Königsforst und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet.

Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 9 „Königsforst“ befindet sich nur etwa 50 Meter Luftlinie entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Kölns optimal angebunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt zwei Etagen. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Wasserinstallationen, die Heizungsanlage, sämtliche Heizkörper, die Fenster sowie die Rollläden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Einbauküche zum Verkauf 5000€ Besichtigung nach Vereinbarung Keine Maklergebühren Ausstattung • Ca. 98 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 1. Obergeschoss • Baujahr 1954 • Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront • Dachterrasse • Bad mit Tageslichtfenster • Fliesenboden in den Wohnbereichen • Laminatboden in den Schlafräumen • Elektrische Rollläden • Moderne Gasheizung (erneuert 2019) • Neue Fenster (2019) • Neue Heizkörper (2019) • Erneuerte Wasserinstallationen (2019) • Eigener Stellplatz • Helle, lichtdurchflutete Räume durch Fenster auf mehreren Gebäudeseiten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Rath-Heumar, der sich durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum beliebten mit dem Königsforst und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 9 „Königsforst“ befindet sich nur etwa 50 Meter Luftlinie entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus ist die Autobahn A3 innerhalb von wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb Kölns optimal angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.