Luxuriöse Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467
Kaufpreis
2.296.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
14.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohnung im alleinigen Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Wohngefühl. Der 2024 erbaute Neubau überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design. In allen Wohnbereichen sorgen edle Eichendielenböden für ein elegantes Ambiente, während die luxuriöse Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung höchsten Komfort bietet.
Das elegante Badezimmer en suite ist ebenso stilvoll wie funktional, ergänzt durch ein großzügiges Ankleidezimmer, welches Ordnung und Luxus vereint. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna in der Wohnung, die Entspannung und Wellness direkt ins eigene Zuhause bringt. Vom Balkon aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Blick auf die Alp-und Zugspitze sondern können auch das leise Rauschen der Partnach genießen. Die Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige Lage mit bester Anbindung – ideal für Käufer, die Wert auf Design, Qualität und erstklassigen Wohnkomfort legen.
Ausstattung:
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung
- elektrische Verschattungen
- dezentrale Lüftungsanlage
- 3-fach isolierte Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage/ elektr. Türschließanlage
Das Hausgeld beträgt ca. 500€. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (35.000€) und einen Kellerraum.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 29,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr Heizung: 2023, Energieklasse: A+
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Partenkirchen. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung direkten Zugang zu Wander- und Spazierwegen sowie zur alpinen Bergwelt der Zugspitzregion. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 2.296.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- zeitnah- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (229.600 €)
- 9.815 € / Monat
- 20% Eigenkapital (459.200 €)
- 8.725 € / Monat
- 30% Eigenkapital (688.800 €)
- 7.634 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.137 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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