PF-Südstadt: Moderne Architektursprache trifft Top-Lage; Großzügiges Anwesen mit Außenpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

838.000 €

Zimmer

Bad

249 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1962 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine sehr hochwertige Bauweise.

Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr in solider Hand der Eigentümer und wurde stets liebevoll gepflegt. Da von Anfang an eine kompromisslos hohe Materialqualität gewählt wurde – beispielhaft dafür stehen die großzügigen Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen –, waren umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Substanz bisher nicht erforderlich.

Das repräsentative Wohnhaus wird mit seinem klaren, rechteckigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem zeitlosen Flachdach auch der heutigen, modernen Architektursprache absolut gerecht.

In diesem puristischen Stil könnte das Anwesen ohne Weiteres auch in einem exklusiven Neubaugebiet wie dem Pforzheimer „Tiergarten“ seinen Platz finden.

Selbstverständlich bedarf es gewisser energetischer und optischer Modernisierungsmaßnahmen, um den individuellen Wohnansprüchen von heute gerecht zu werden – die hervorragende Grundsubstanz bietet hierfür jedoch die perfekte und wertbeständige Basis.

Durch die Vielzahl an Räumen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für das großzügige Wohnen mit einer mehrköpfigen Familie, inklusive der Option, ein Homeoffice, eine Praxis oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten.

Durchdachte Raumaufteilung

Kellergeschoss (UG): Einladendes Gästezimmer (ca. 26,71 m²), separates WC, eigene Terrasse, zwei geräumige Kellerräume, Heizungsraum sowie eine separate Waschküche.

Erdgeschoss (EG): Repräsentative Diele (ca. 21,84 m²), herrschaftlicher Wohn- und Essbereich auf beeindruckenden ca. 56,46 m², große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und zum Außenpool, separate Küche mit praktischem Küchenbalkon sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeitszimmer), eine Gästetoilette und der Garderobenvorraum.

Obergeschoss (OG): Großzügiger Flur, helles Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch), drei gemütliche Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer.

Außenbereich: Wunderschön bepflanzter, vorgelagerter Garten mit hochwertigem, eingewachsenem Baumbestand sowie eine Einzelgarage.

Ausstattung Fenster: Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit funktionalen Jalousien

Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)

Bodenbeläge: Edles Stäbchenparkett, zeitlose Fliesen und Teppichboden

Wellness: Eigener Außenpool im sichtgeschützten Gartenbereich

Parken: Solide Einzelgarage direkt auf dem Grundstück inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Pforzheim – in der charmanten Südstadt.

Diese zeichnet sich durch ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld aus und verbindet maximale Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Die Pforzheimer Innenstadt, die Hochschule sowie beliebte Freizeitziele wie der Wildpark und ausgedehnte Waldgebiete zur Erholung sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Hinweis:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1962 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine sehr hochwertige Bauweise. Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr in solider Hand der Eigentümer und wurde stets liebevoll gepflegt. Da von Anfang an eine kompromisslos hohe Materialqualität gewählt wurde – beispielhaft dafür stehen die großzügigen Fenster mit Holz-Aluminium-Rahmen –, waren umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Substanz bisher nicht erforderlich. Das repräsentative Wohnhaus wird mit seinem klaren, rechteckigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und dem zeitlosen Flachdach auch der heutigen, modernen Architektursprache absolut gerecht. In diesem puristischen Stil könnte das Anwesen ohne Weiteres auch in einem exklusiven Neubaugebiet wie dem Pforzheimer „Tiergarten“ seinen Platz finden. Selbstverständlich bedarf es gewisser energetischer und optischer Modernisierungsmaßnahmen, um den individuellen Wohnansprüchen von heute gerecht zu werden – die hervorragende Grundsubstanz bietet hierfür jedoch die perfekte und wertbeständige Basis. Durch die Vielzahl an Räumen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für das großzügige Wohnen mit einer mehrköpfigen Familie, inklusive der Option, ein Homeoffice, eine Praxis oder eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Durchdachte Raumaufteilung Kellergeschoss (UG): Einladendes Gästezimmer (ca. 26,71 m²), separates WC, eigene Terrasse, zwei geräumige Kellerräume, Heizungsraum sowie eine separate Waschküche. Erdgeschoss (EG): Repräsentative Diele (ca. 21,84 m²), herrschaftlicher Wohn- und Essbereich auf beeindruckenden ca. 56,46 m², große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und zum Außenpool, separate Küche mit praktischem Küchenbalkon sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Arbeitszimmer), eine Gästetoilette und der Garderobenvorraum. Obergeschoss (OG): Großzügiger Flur, helles Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch), drei gemütliche Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Außenbereich: Wunderschön bepflanzter, vorgelagerter Garten mit hochwertigem, eingewachsenem Baumbestand sowie eine Einzelgarage. Ausstattung Fenster: Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit funktionalen Jalousien Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) Bodenbeläge: Edles Stäbchenparkett, zeitlose Fliesen und Teppichboden Wellness: Eigener Außenpool im sichtgeschützten Gartenbereich Parken: Solide Einzelgarage direkt auf dem Grundstück inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Pforzheim – in der charmanten Südstadt. Diese zeichnet sich durch ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld aus und verbindet maximale Lebensqualität mit kurzen Wegen. Die Pforzheimer Innenstadt, die Hochschule sowie beliebte Freizeitziele wie der Wildpark und ausgedehnte Waldgebiete zur Erholung sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.