Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Gummersbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51643

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse — ideale für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Das Dachgeschoss beherbergt drei helle und geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet.

Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung -Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse

-Wohnhaus aus dem Baujahr 2011

-Großzügiger Wohn- und Essbereich

-Sonnigen Südterrasse

-Drei helle und geräumige Schlafzimmer

-Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

-Zwei PKW-Stellplätze

-Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

-Gute Anbindung

Hinweis: Die Übergabe kann im Frühjahr 2027 erfolgen.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Gummersbach über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen weiterführenden Schulen sowie dem Campus Gummersbach der Fachhochschule.

Das nahegelegene Steinmüller-Gelände hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtquartier entwickelt. Neben dem Hochschulstandort befinden sich hier unter anderem ein Einkaufscenter sowie ein modernes Kino. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben: Die Regionalbahn RB 25 bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. So verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Gummersbach und die umliegenden Zentren.

Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Das im Jahr 2011 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Wohnbereiche als auch praktische Rückzugs- und Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse — ideale für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt drei helle und geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Haus ist nicht unterkellert. Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung -Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse -Wohnhaus aus dem Baujahr 2011 -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Sonnigen Südterrasse -Drei helle und geräumige Schlafzimmer -Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne -Zwei PKW-Stellplätze -Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe -Gute Anbindung Hinweis: Die Übergabe kann im Frühjahr 2027 erfolgen. Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Gummersbach über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen weiterführenden Schulen sowie dem Campus Gummersbach der Fachhochschule. Das nahegelegene Steinmüller-Gelände hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtquartier entwickelt. Neben dem Hochschulstandort befinden sich hier unter anderem ein Einkaufscenter sowie ein modernes Kino. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben: Die Regionalbahn RB 25 bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. So verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Gummersbach und die umliegenden Zentren. Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen. Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Sie!