Modernisiertes, kompaktes Zuhause mit schönem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.830 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich der gemütliche Wohnbereich, der angrenzende Essbereich sowie die Küche. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Grundstück bietet dabei viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung und lässt sich aufgrund seiner Größe vielseitig nutzen. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen, ohne eine überdimensionierte Immobilie unterhalten zu müssen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Modernisierungsumfang: ● 2024: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung ● 2024: dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ● 2022 ff.: Erneuerung bzw. Neugestaltung der Zu- und Abwasserleitungen ● 2020: Erneuerung wesentlicher Teile der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten ● 2020: Modernisierung des Hauptbades mit neuer Dusche und Badewanne ● 2020: neue Dacheindeckung ● Dach mit 10 cm Zwischensparrendämmung sowie zusätzlicher 18 cm Aufdachdämmung

Durch diese Maßnahmen wurde bereits ein wesentlicher Teil der technischen und energetischen Substanz des Hauses modernisiert. Für zukünftige Eigentümer besteht damit eine solide Grundlage, ohne dass unmittelbar umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Flächen- und Nutzungspotenzial. Der ausgebaute Spitzboden schafft wertvolle Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Stauraum oder als persönlichen Rückzugsbereich. Dabei ist ausdrücklich zu beachten, dass der Spitzboden nicht als genehmigte Wohnfläche anzusehen ist. Auch das über 700 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die westliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, einen Spielbereich, individuelle Freizeitgestaltung oder perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Fazit: Dieses gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, einer attraktiven Wohnlage und einem bereits umfangreich modernisierten technischen Zustand. Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und dabei Wert auf eine kompakte, gut nutzbare Immobilie mit zusätzlichem Platzpotenzial legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und Zukunftspotenzial.

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Hepel der Stadt Gummersbach, rund 1 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In beliebter und zugleich ruhiger Lage von Gummersbach-Hepel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit rund 88 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist dabei die gelungene Verbindung aus einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche, einem über 700 m² großen Grundstück und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich der gemütliche Wohnbereich, der angrenzende Essbereich sowie die Küche. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Grundstück bietet dabei viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung und lässt sich aufgrund seiner Größe vielseitig nutzen. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen, ohne eine überdimensionierte Immobilie unterhalten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Modernisierungsumfang: ● 2024: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung ● 2024: dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ● 2022 ff.: Erneuerung bzw. Neugestaltung der Zu- und Abwasserleitungen ● 2020: Erneuerung wesentlicher Teile der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten ● 2020: Modernisierung des Hauptbades mit neuer Dusche und Badewanne ● 2020: neue Dacheindeckung ● Dach mit 10 cm Zwischensparrendämmung sowie zusätzlicher 18 cm Aufdachdämmung Durch diese Maßnahmen wurde bereits ein wesentlicher Teil der technischen und energetischen Substanz des Hauses modernisiert. Für zukünftige Eigentümer besteht damit eine solide Grundlage, ohne dass unmittelbar umfangreiche Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Flächen- und Nutzungspotenzial. Der ausgebaute Spitzboden schafft wertvolle Nutzfläche, beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Stauraum oder als persönlichen Rückzugsbereich. Dabei ist ausdrücklich zu beachten, dass der Spitzboden nicht als genehmigte Wohnfläche anzusehen ist. Auch das über 700 m² große Grundstück gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Die westliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, einen Spielbereich, individuelle Freizeitgestaltung oder perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Fazit: Dieses gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, einer attraktiven Wohnlage und einem bereits umfangreich modernisierten technischen Zustand. Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und dabei Wert auf eine kompakte, gut nutzbare Immobilie mit zusätzlichem Platzpotenzial legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und Zukunftspotenzial. Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Hepel der Stadt Gummersbach, rund 1 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de