DHH im beliebten Stralsund-Andershof // 105 m² + Garten + Carports // Familienfreundlich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 105 m² Wohnfläche sind so gestaltet, dass sie Übersichtlichkeit und Freiraum in Einklang bringen. Der Eingangsflur führt direkt in das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und den Zugang dorthin ermöglichen. Die Küche ist separat angeordnet, funktional durchdacht und praktisch in den Alltag eingebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über die solide Holztreppe erreicht man das Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit guter Größe, zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Hauptbad, das mit Wanne und Dusche eine komfortable Ausstattung bietet. Das Dachgeschoss bietet eine wertvolle Ausbaureserve und damit die Chance, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Außenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter: Auf rund 336 m² präsentiert sich ein Garten mit natürlicher Begrünung, die Sichtschutz und Atmosphäre zugleich schafft. Ein kleiner Pool sorgt für Abwechslung, der Schuppen bietet nützlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse verbindet Haus und Garten zu einem stimmigen Ganzen und schafft einen geschützten Platz im Freien.

Dieses Haus ist ein Zuhause mit solider Basis, das heute schon überzeugt und zugleich Raum für persönliche Ideen lässt. Wer in gefragter Lage ein Haus sucht, das Substanz und Vision vereint, findet hier eine überzeugende Antwort.

Ausstattung // Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen // Ausbaureserve im Dachboden // Langer Eingangsflur, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, klassische Aufteilung im Obergeschoss // Wohnzimmer: großzügig geschnitten, bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, mit Essbereich und offener Holztreppe ins Obergeschoss // Separate Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, Holzarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank und Platz für einen kleinen Esstisch // Gäste-WC im Erdgeschoss, hell gefliest, mit Fenster für Tageslicht und Belüftung // Hauptbad im Obergeschoss, großzügig und hell, mit Wanne, separater Dusche und Glasabtrennung, Waschplatz mit großem Spiegel und viel Stauraum, Waschmaschinenanschluss integriert, Dachschräge mit Fenster // Drei weitere Räume im Obergeschoss // Außenbereich: überdachte Terrasse, direkter Übergang in den ca. 336 m² großen Garten, natürliche Begrünung als Sichtschutz, kleiner Pool zur Erfrischung, Gartenschuppen für Geräte und Fahrräder // Weiße Kunststofffenster, teilweise mit Plissees versehen // Zwei Carport auf dem Grundstück

Im gefragten Andershof bietet dieses Haus eine verlässliche Substanz und die Freiheit, es mit eigenen Ideen zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln.

Lage Andershof gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stralsunds – ein Stadtteil, der Ruhe und Nähe zum Wasser mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bedeutet das ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Entlastung im täglichen Leben.

Besonders geschätzt wird Andershof für seine überschaubaren, gepflegten Wohnstraßen, die eine angenehme Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld bieten. Zwischen Spielplätzen, grünen Rückzugsorten und der Nähe zum Wasser entsteht ein Umfeld, das Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür bereithält. Die Nähe zur Stralsunder Altstadt eröffnet zugleich kulturelle und kulinarische Vielfalt, ohne dass man auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten muss.

Das Zusammenspiel aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Atmosphäre und landschaftlicher Einbettung macht Andershof zu einem Stadtteil, in dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und Lebensqualität legen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Wer in Stralsund ein Zuhause sucht, weiß: Andershof zählt zu den begehrtesten Stadtteilen. Hier treffen die Nähe zum Wasser und ruhige Wohnstraßen aufeinander – und genau hier steht eine Doppelhaushälfte, die Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Die rund 105 m² Wohnfläche sind so gestaltet, dass sie Übersichtlichkeit und Freiraum in Einklang bringen. Der Eingangsflur führt direkt in das helle Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und den Zugang dorthin ermöglichen. Die Küche ist separat angeordnet, funktional durchdacht und praktisch in den Alltag eingebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über die solide Holztreppe erreicht man das Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit guter Größe, zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Hauptbad, das mit Wanne und Dusche eine komfortable Ausstattung bietet. Das Dachgeschoss bietet eine wertvolle Ausbaureserve und damit die Chance, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Außenbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter: Auf rund 336 m² präsentiert sich ein Garten mit natürlicher Begrünung, die Sichtschutz und Atmosphäre zugleich schafft. Ein kleiner Pool sorgt für Abwechslung, der Schuppen bietet nützlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse verbindet Haus und Garten zu einem stimmigen Ganzen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Dieses Haus ist ein Zuhause mit solider Basis, das heute schon überzeugt und zugleich Raum für persönliche Ideen lässt. Wer in gefragter Lage ein Haus sucht, das Substanz und Vision vereint, findet hier eine überzeugende Antwort. Ausstattung // Ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen // Ausbaureserve im Dachboden // Langer Eingangsflur, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss, klassische Aufteilung im Obergeschoss // Wohnzimmer: großzügig geschnitten, bodentiefe Fenster mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, mit Essbereich und offener Holztreppe ins Obergeschoss // Separate Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, Holzarbeitsplatte, Side-by-Side Kühlschrank und Platz für einen kleinen Esstisch // Gäste-WC im Erdgeschoss, hell gefliest, mit Fenster für Tageslicht und Belüftung // Hauptbad im Obergeschoss, großzügig und hell, mit Wanne, separater Dusche und Glasabtrennung, Waschplatz mit großem Spiegel und viel Stauraum, Waschmaschinenanschluss integriert, Dachschräge mit Fenster // Drei weitere Räume im Obergeschoss // Außenbereich: überdachte Terrasse, direkter Übergang in den ca. 336 m² großen Garten, natürliche Begrünung als Sichtschutz, kleiner Pool zur Erfrischung, Gartenschuppen für Geräte und Fahrräder // Weiße Kunststofffenster, teilweise mit Plissees versehen // Zwei Carport auf dem Grundstück Im gefragten Andershof bietet dieses Haus eine verlässliche Substanz und die Freiheit, es mit eigenen Ideen zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln. Lage Andershof gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Stralsunds – ein Stadtteil, der Ruhe und Nähe zum Wasser mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Wer hier lebt, profitiert von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien bedeutet das ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Entlastung im täglichen Leben. Besonders geschätzt wird Andershof für seine überschaubaren, gepflegten Wohnstraßen, die eine angenehme Nachbarschaft und ein sicheres Umfeld bieten. Zwischen Spielplätzen, grünen Rückzugsorten und der Nähe zum Wasser entsteht ein Umfeld, das Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür bereithält. Die Nähe zur Stralsunder Altstadt eröffnet zugleich kulturelle und kulinarische Vielfalt, ohne dass man auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten muss. Das Zusammenspiel aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Atmosphäre und landschaftlicher Einbettung macht Andershof zu einem Stadtteil, in dem man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und Lebensqualität legen. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.