Vermietete 2-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung in beliebter Lage von Niendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 6.960,-. Der Vermieter hat keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass es dort Steigerungspotential gibt.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 462,52 inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage. Umlagefähig sind davon rund € 220,- monatlich.

Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Folgende Details möchten wir hervorheben:

Vollbad mit Fenster
Laminatfußboden (2007)
Glaserker in der Küche und im Wohnzimmer
Sonnige Terrasse
TG-Stellplatz

Lage Niendorf ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil im Hamburger Nordwesten. Strategisch ideal, da Flughafen und Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch seine U-Bahnanbindung an die Hamburger City, die Einkaufsmeile Tibarg, das Einkaufszentrum Tibarg-Center und das große Wald- und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege aus. Zudem gibt es das Schwimmbad Bondenwald mit Innen- und Außenbereich.

Objektbeschreibung 1995 wurde diese charmante Rotklinker-Wohnanlage mit 5 Wohnungen erstellt. Das Gebäude umfasst Kellerbereiche und eine Tiefgarage, Die Wohnung Nr. 02 liegt im Erdgeschoss und verfügt über 2 Zimmer und rund 58m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich € 6.960,-. Der Vermieter hat keine Mieterhöhungen durchgeführt, so dass es dort Steigerungspotential gibt. Das Wohngeld beträgt aktuell € 462,52 inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage. Umlagefähig sind davon rund € 220,- monatlich. Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Folgende Details möchten wir hervorheben: - Vollbad mit Fenster - Laminatfußboden (2007) - Glaserker in der Küche und im Wohnzimmer - Sonnige Terrasse - TG-Stellplatz Lage Niendorf ist ein sehr beliebter Hamburger Stadtteil im Hamburger Nordwesten. Strategisch ideal, da Flughafen und Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch seine U-Bahnanbindung an die Hamburger City, die Einkaufsmeile Tibarg, das Einkaufszentrum Tibarg-Center und das große Wald- und Erholungsgebiet Niendorfer Gehege aus. Zudem gibt es das Schwimmbad Bondenwald mit Innen- und Außenbereich.