Großzügiges Reihenhaus mit viel Platz in Grabow
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
154.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
144 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
1.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OBJEKTÜBERSICHT
Objektart: Einfamilienhaus mit Tiefgarage
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche (KG): ca. 80 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1984 (umfangreich modernisiert 2001–2015)
Lage: Ruhige Randlage, direkte Waldnähe, Grabow (Mecklenburg)
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
ERDGESCHOSS (CA. 80 M²) – GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT FUNKTIONALITÄT
Das Herzstück des Hauses bildet das 38 m² große Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Küche: Voll ausgestattet mit einer Einbauküche und gemütlicher Sitzecke (Übernahme nach Absprache).
Highlight: Die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und zusätzliche Geräte.
Weiteres: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer (11 m²), ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
OBERGESCHOSS (CA. 63 M²) – PRIVATE RÜCKZUGSORTE MIT WEITBLICK
Das Obergeschoss ist der Ruhebereich der Familie.
Schlafzimmer: Das beeindruckende Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume.
Kinderzimmer: Ein heller Raum (18 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse.
Wellness-Bad: Das 2005 sanierte Vollbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und dem Komfort einer Fußbodenheizung.
Außenbereich: Die Dachterrasse verbindet das Schlaf- und Kinderzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
KELLERGESCHOSS (CA. 80 M²) – PLATZ FÜR HOBBYS UND TECHNIK
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben der Haustechnik (Ölheizung 2005) eine Besonderheit:
Tiefgarage: Die 26 m² große, beheizte Garage ist ein Traum für jeden Fahrzeugliebhaber oder Bastler.
Zusatzkomfort: In der funktionalen Waschküche befinden sich eine zusätzliche Dusche und ein WC.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Randlage der historischen Fachwerkstadt Grabow.
Natur pur: Der angrenzende Wald und die Nähe zur Elde-Müritz-Wasserstraße bieten einen extrem hohen Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler.
Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Grabow ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten) sind vor Ort vorhanden.
Anbindung: * Ludwigslust: ca. 6 km (10 Fahrminuten)
Schwerin: ca. 45 Fahrminuten
Autobahn: A14 (3 km) und A24 (18 km) bieten eine perfekte Anbindung Richtung Berlin und Hamburg.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 154.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.400 €)
- 658 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.800 €)
- 585 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.200 €)
- 512 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
154.000 €