Liblar, Siebenzimmerhaus mit historischer Vergangenheit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
319.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
136 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
2.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, freistehende Haus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1913 von Graf Wolff von Metternich als Forsthaus errichtet, wurde es in den 1990er-Jahren sorgfältig modernisiert und zu einem Therapiezentrum umgestaltet. So entstand ein Gebäude, das Tradition, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus das ehemalige Büro, zwei helle Tageslicht-Duschbäder sowie ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender Küche erreichbar sind – ideal als zentraler Treffpunkt des Hauses. Das Obergeschoss bietet vier gut proportionierte Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Therapieräume nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.
Der Vollkeller schafft wertvollen Zusatznutzen: Neben einem Vorratsraum stehen hier ein Tankraum, eine Waschküche und der Heizungskeller zur Verfügung.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten bildet eine ruhige, sonnige Rückzugsoase – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für kleine Auszeiten im Grünen.
Ausstattung
* Doppelverglaste Kunststofffenster
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
* zwei Tageslichtduschbäder
* Garten mit Süd-/Ostausrichtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Erftstädter Stadtteil Liblar, einem der zentralsten und infrastrukturell stärksten Ortsteile der Stadt. Die Straße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung herrscht ein gutes Wohnklima, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
In gut erreichbarer Entfernung liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum Erftstadt Center erweitert das Angebot um weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Erftstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln, Bonn und in Richtung Eifel. Über die Autobahn A1 sowie die A61 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Liblarer See und das Naherholungsgebiet Ville mit seinen weitläufigen Wald- und Wasserflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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