WELLINGSBÜTTEL! Charmante 3-Zi.-Gartenwohnung mit Flair - umgeben von intakter Natur!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in exponierter und ruhiger Waldwohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel.

Das Staffelgeschosshaus mit privatem Charakter beinhaltet nur noch zwei weitere Wohnungen und wurde ca. Mitte der 1970iger Jahre in ein-, z.T. zweigeschossiger konventioneller Massivbauweise mit Klinker-Sichtmauerwerk auf einem ca. 1338 m² großem Eckgrundstück errichtet. Die Zufahrt zum Grundstück endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Ein seltenes Angebot für alle, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in urbaner Stadtrandlage zu schätzen wissen!

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und öffnet einen herrlichen Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit – bestens geeignet für entspannte Stunden in absolut ruhiger Umgebung.

Die kleine Wohneinheit vermittelt mit nur drei Wohnungen ein nahezu hausähnliches Wohnwohlfühlgefühl.

Die vorhandene Renovierungsbedürftigkeit bietet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit installierter Wallbox – ein komfortables und zeitgemässes Ausstattungsmerkmal.

Schauen Sie ganz unverbindlich, Sie werden begeistert sein!

Ausstattung *** Bauwerk: 3-Familien-Wohnhaus, massive Bauweise mit Klinker-Sichtmauerwerk *** Flachdach (abgestaffelt), baujahrestypisch *** zentrale Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Öl, Buderus Logano G125, Heizkessel BJ 2005, Energielabel C *** teilunterkellert, z.T. Kriechkeller *** Glasfaseranschluß im Haus vorhanden

*** Wohnung: weitläufiges Entreé, gefliest, baujahrestypisch *** höhere Raumhöhen, ca. 2,65m *** großzügiger, lichtdurchfluteter über 40 m² Wohn-Essbereich mit davorgelagerter, teils überdachter Terrasse *** über ca. 20 m² Terrassenfläche, südliche Ausrichtung, baujahrestypische Terrassenplatten Waschbeton *** anschließende Rasenfläche mit Sondernutzungsrecht, Flächenzuordnung gemäß Teilungserklärung *** Gemeinschaftsgartennutzung *** zwei Schlafzimmer ca. 16 m²und über 10,60 m² - zur Hofseite gelegen *** Küche, ca. 8,4 m², Fliesen Wand- und Boden, baujahrestypisch *** Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC, Ausstattung Fliesen und Sanitär -baujahrestypisch *** Gäste-WC mit Handwaschbecken, Ausstattung Fliesen und Sanitär -baujahrestypisch *** Abstellraum in der Wohnung, Ausstattung baujahrestypisch *** Holzfenster mit Zweifachverglasung, baujahrestypisch *** braune Innentüren mit Echtholzfunier, baujahrestypisch *** braune Wohnungseingangstür Funier, baujahrestypisch *** Gegensprechanlage vorhanden *** Steckdosen und Lichtschalter, Stromunterverteilung baujahrestypisch, FI-Schalter nicht vorhanden *** eigener großer Kellerraum mit Fenster *** massiv errichtete Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Kipptor inkl. Wallbox *** Heizkörper: Einzelverbrauchserfassung, Fa. Metrona mit Funksteuerung *** Kalt- und Warmwasseruhren zur Verbrauchserfassung in der Wohnung Bad *** Kaltwasseruhr Waschmaschinenanschluss im Keller *** Waschküchenkeller zur Gemeinschaftsnutzung

Lage Hamburg-Wellingsbüttel (ca. 11.200 Einwohner) gehört zu den wohlhabendsten und äußerst gehobenen Stadtteilen Hamburgs, in dem sich zahlreiche Villen, weitläufige Parkgrundstücke und grüne Alleen in naturnahem und intaktem Umfeld befinden.

Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Wandsbek und grenzt im Norden an Poppenbüttel und Sasel sowie im Süden an Ohlsdorf und Bramfeld. Die Alster fliesst durch Wellingsbüttel. Das gediegene Flair hat sich über die Zeit erhalten. Ein prachtvolles, einstiges Adelsgut erinnert an die Geschichte des Stadtteils.

Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden Stadtteil zu finden, das größte liegt an der Grenze zu Bramfeld. Am Bahnhof Hoheneichen befindet sich der Dr.-Helmut-Thielicke-Park.

Im Herzens Wellingsbüttels, mitten auf einer Verkehrsinsel an der Kreuzung Wellingsbüttler Weg/Rolfinckstraße, steht der bekannteste Baum des Stadtteils: die Friedenseiche. Der stattlich gewachsene Baum erinnert an das Ende des Deutsch-Französischen Krieges 1871.

Wellingsbüttel hat über die beiden Stationen “Hoheneichen” und “Wellingsbüttel” direkten Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Dank S1 und S11 ist dauert die Fahrzeit weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof. An den Umsteigepunkten “Ohlsdorf” und “Barmbek” hat man Anschluss an das U-Bahnnetz (U1 und U3). Der Stadtteil weist rund 10 Bushaltestellen auf. Am Bahnhof Wellingsbüttel halten die Bus-Linien 27 und 168.

Direkt in Hamburg-Wellingsbüttel gibt es kein riesiges Einkaufszentrum, aber das weltbekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zudem bietet der Wellingsbütteler Weg/die Rolfinckstraße einen kleineren, lokalen Marktplatz für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe bzw. wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Die Grundsteuer beträgt für 2026 € 524,02.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer-Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien Contor Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Straße 18, 41844 Wegberg-Dalheim, keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Unberechtigte Weitergabe des Angebotes verpflichtet zur Leistung von Schadensersatz in voller Provisionshöhe. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Kalendertagen mit Nachweisbeleg erfolgt.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in exponierter und ruhiger Waldwohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Das Staffelgeschosshaus mit privatem Charakter beinhaltet nur noch zwei weitere Wohnungen und wurde ca. Mitte der 1970iger Jahre in ein-, z.T. zweigeschossiger konventioneller Massivbauweise mit Klinker-Sichtmauerwerk auf einem ca. 1338 m² großem Eckgrundstück errichtet. Die Zufahrt zum Grundstück endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein seltenes Angebot für alle, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in urbaner Stadtrandlage zu schätzen wissen! Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und öffnet einen herrlichen Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit – bestens geeignet für entspannte Stunden in absolut ruhiger Umgebung. Die kleine Wohneinheit vermittelt mit nur drei Wohnungen ein nahezu hausähnliches Wohnwohlfühlgefühl. Die vorhandene Renovierungsbedürftigkeit bietet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit installierter Wallbox – ein komfortables und zeitgemässes Ausstattungsmerkmal. Schauen Sie ganz unverbindlich, Sie werden begeistert sein! Ausstattung *** Bauwerk: 3-Familien-Wohnhaus, massive Bauweise mit Klinker-Sichtmauerwerk *** Flachdach (abgestaffelt), baujahrestypisch *** zentrale Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, Öl, Buderus Logano G125, Heizkessel BJ 2005, Energielabel C *** teilunterkellert, z.T. Kriechkeller *** Glasfaseranschluß im Haus vorhanden *** Wohnung: weitläufiges Entreé, gefliest, baujahrestypisch *** höhere Raumhöhen, ca. 2,65m *** großzügiger, lichtdurchfluteter über 40 m² Wohn-Essbereich mit davorgelagerter, teils überdachter Terrasse *** über ca. 20 m² Terrassenfläche, südliche Ausrichtung, baujahrestypische Terrassenplatten Waschbeton *** anschließende Rasenfläche mit Sondernutzungsrecht, Flächenzuordnung gemäß Teilungserklärung *** Gemeinschaftsgartennutzung *** zwei Schlafzimmer ca. 16 m²und über 10,60 m² - zur Hofseite gelegen *** Küche, ca. 8,4 m², Fliesen Wand- und Boden, baujahrestypisch *** Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC, Ausstattung Fliesen und Sanitär -baujahrestypisch *** Gäste-WC mit Handwaschbecken, Ausstattung Fliesen und Sanitär -baujahrestypisch *** Abstellraum in der Wohnung, Ausstattung baujahrestypisch *** Holzfenster mit Zweifachverglasung, baujahrestypisch *** braune Innentüren mit Echtholzfunier, baujahrestypisch *** braune Wohnungseingangstür Funier, baujahrestypisch *** Gegensprechanlage vorhanden *** Steckdosen und Lichtschalter, Stromunterverteilung baujahrestypisch, FI-Schalter nicht vorhanden *** eigener großer Kellerraum mit Fenster *** massiv errichtete Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Kipptor inkl. Wallbox *** Heizkörper: Einzelverbrauchserfassung, Fa. Metrona mit Funksteuerung *** Kalt- und Warmwasseruhren zur Verbrauchserfassung in der Wohnung Bad *** Kaltwasseruhr Waschmaschinenanschluss im Keller *** Waschküchenkeller zur Gemeinschaftsnutzung Lage Hamburg-Wellingsbüttel (ca. 11.200 Einwohner) gehört zu den wohlhabendsten und äußerst gehobenen Stadtteilen Hamburgs, in dem sich zahlreiche Villen, weitläufige Parkgrundstücke und grüne Alleen in naturnahem und intaktem Umfeld befinden. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Wandsbek und grenzt im Norden an Poppenbüttel und Sasel sowie im Süden an Ohlsdorf und Bramfeld. Die Alster fliesst durch Wellingsbüttel. Das gediegene Flair hat sich über die Zeit erhalten. Ein prachtvolles, einstiges Adelsgut erinnert an die Geschichte des Stadtteils. Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur 4,1 Quadratkilometer umfassenden Stadtteil zu finden, das größte liegt an der Grenze zu Bramfeld. Am Bahnhof Hoheneichen befindet sich der Dr.-Helmut-Thielicke-Park. Im Herzens Wellingsbüttels, mitten auf einer Verkehrsinsel an der Kreuzung Wellingsbüttler Weg/Rolfinckstraße, steht der bekannteste Baum des Stadtteils: die Friedenseiche. Der stattlich gewachsene Baum erinnert an das Ende des Deutsch-Französischen Krieges 1871. Wellingsbüttel hat über die beiden Stationen “Hoheneichen” und “Wellingsbüttel” direkten Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Dank S1 und S11 ist dauert die Fahrzeit weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof. An den Umsteigepunkten “Ohlsdorf” und “Barmbek” hat man Anschluss an das U-Bahnnetz (U1 und U3). Der Stadtteil weist rund 10 Bushaltestellen auf. Am Bahnhof Wellingsbüttel halten die Bus-Linien 27 und 168. Direkt in Hamburg-Wellingsbüttel gibt es kein riesiges Einkaufszentrum, aber das weltbekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zudem bietet der Wellingsbütteler Weg/die Rolfinckstraße einen kleineren, lokalen Marktplatz für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Nähe bzw. wenigen Fahrminuten erreicht. Sonstiges Die Grundsteuer beträgt für 2026 € 524,02. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer-Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien Contor Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Straße 18, 41844 Wegberg-Dalheim, keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unberechtigte Weitergabe des Angebotes verpflichtet zur Leistung von Schadensersatz in voller Provisionshöhe. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem schriftlichen Nachweis unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Kalendertagen mit Nachweisbeleg erfolgt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.