Traumhafte Erdgeschosswohnung in Bestlage von Schwerte-Ergste – Wohnen am Feld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Moderne Bodenbeläge und hochwertige Holztüren verleihen der Immobilie einen zeitlosen und gepflegten Charakter.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt – ein komfortabler Vorteil für Familien und Gäste.

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute und beheizte Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über eine praktische Überlänge und bietet zusätzlichen Stauraum. Über einen separaten Durchgang gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten.

Für modernen Wohnkomfort sorgen Rollläden an allen Fenstern sowie eine neue Gasheizung von WOLF.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Infrastruktur.

Lage Makrolage – Schwerte-Ergste Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ergste, einem der gefragtesten Stadtteile von Schwerte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus. Ergste gilt seit Jahren als besonders beliebtes Wohngebiet und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie attraktive Wohnlagen.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Elsebad, einem überregional geschätzten Freibad und beliebten Treffpunkt für Freizeit und Erholung. Das Elsebad ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt den hohen Freizeitwert der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Schwerter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Städte Dortmund, Hagen, Iserlohn und Unna sowie an die Autobahnen A1, A45 und A44.

Der nahegelegene Bahnhof Ergste bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Waldgebiete und das Elsebachtal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die Lage „Am Elsebad“ vereint somit Ruhe, Natur und Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine seltene Kombination, die sowohl von Familien als auch von Paaren und Senioren gleichermaßen geschätzt wird.

Sonstiges Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnstraße im Herzen von Schwerte-Ergste. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Schwerter Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreicht werden können. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Das geringe Verkehrsaufkommen und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Entfernungen (ca.): • Elsebad: 100 m • Kindergarten: 500–800 m • Grundschule: 1 km • Einkaufsmöglichkeiten: 1–2 km • Bahnhof Ergste: 2 km • Schwerter Innenstadt: 4 km • Autobahnanschlüsse A1/A45: ca. 10 Minuten Fahrzeit

Die Mikrolage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen direkt am Feld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Schwerte-Ergste.

Haftungsausschluss / Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächenangaben, Grundrisse, Beschreibungen und sonstigen Informationen beruhen ausschließlich auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Der Makler hat die übermittelten Informationen nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung.

Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung auf einem Erbpacht Grundstück -Erbbauzins: 84,74 € Vierteljährlich, letzte Erhöhung 01.07.2025- befindet sich in einem Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Schwerte-Ergste. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Feldrandlage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Schwerter Innenstadt und wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind. Das beliebte Freibad Elsebad liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Moderne Bodenbeläge und hochwertige Holztüren verleihen der Immobilie einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt – ein komfortabler Vorteil für Familien und Gäste. Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute und beheizte Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Die direkt am Haus gelegene Garage verfügt über eine praktische Überlänge und bietet zusätzlichen Stauraum. Über einen separaten Durchgang gelangen Sie von der Garage direkt in den Garten. Für modernen Wohnkomfort sorgen Rollläden an allen Fenstern sowie eine neue Gasheizung von WOLF. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Infrastruktur. Lage Makrolage – Schwerte-Ergste Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ergste, einem der gefragtesten Stadtteile von Schwerte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus. Ergste gilt seit Jahren als besonders beliebtes Wohngebiet und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie attraktive Wohnlagen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Elsebad, einem überregional geschätzten Freibad und beliebten Treffpunkt für Freizeit und Erholung. Das Elsebad ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und prägt den hohen Freizeitwert der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Schwerter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an die Städte Dortmund, Hagen, Iserlohn und Unna sowie an die Autobahnen A1, A45 und A44. Der nahegelegene Bahnhof Ergste bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus laden die umliegenden Felder, Waldgebiete und das Elsebachtal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Lage „Am Elsebad“ vereint somit Ruhe, Natur und Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine seltene Kombination, die sowohl von Familien als auch von Paaren und Senioren gleichermaßen geschätzt wird. Sonstiges Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnstraße im Herzen von Schwerte-Ergste. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Schwerter Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreicht werden können. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur. Das geringe Verkehrsaufkommen und die naturnahe Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Entfernungen (ca.): • Elsebad: 100 m • Kindergarten: 500–800 m • Grundschule: 1 km • Einkaufsmöglichkeiten: 1–2 km • Bahnhof Ergste: 2 km • Schwerter Innenstadt: 4 km • Autobahnanschlüsse A1/A45: ca. 10 Minuten Fahrzeit Die Mikrolage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen direkt am Feld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Schwerte-Ergste. Haftungsausschluss / Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächenangaben, Grundrisse, Beschreibungen und sonstigen Informationen beruhen ausschließlich auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Der Makler hat die übermittelten Informationen nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.