4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Holzwickede, Heizung neu

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Zudem gehört zu der Wohnung ein Garten zur alleinigen Nutzung.

Beheizt wird die Wohnung per moderner Zentralheizung mit Solarthermie. Diese ist 2021 komplett erneuert worden. Ein aktueller Energiesausweis mit Effizientklasse D nach Bedarf (122,7 kWh/qma)) bzw. Effizienzklasse C nach Verbau (97,8 kWh/qma) liegt vor.

In 2022 wurde auch das gesamte Haus umfangreich renoviert. So wurde z.B. die Fassade komplett neu gestrichen.

Die Wohnung wurde bis zuletzt vermietet. Eine Renovierung vor dem Verkauf ist nicht geplant.

Bitte nur seriöse und keine Makler-Anfragen!

Lage Das Haus liegt in einer Stichstraße (Wollberg Ecke Unnaer Strasse). Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Holzwicke und Unna ist nur wenige Meter entfernt. Ca. 400m entfernt ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Objektbeschreibung Diese gut gepflegte 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und wurde 1998 erbaut. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (alleinige Nutzung). Zudem befindet sich im Erdgeschoss die geräumige Küche sowie das Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort befindet sich neben dem Badezimmer drei weitere Räume. Zwei der Räume sind Schlafzimmer. Der dritte Raum war ursprünglich als Hobbyraum geplant, wurde aber auch schon von Mietern als Schlafraum genutzt. Über einen Flur gelangt man in die Waschküche. Diese wird von zwei Parteien genutzt, Die Waschküche ist von dem Flur über eine Brandschutztür abgetrennt. Das Badezimmer und die beiden Schlafräume im UG wurden 2023 saniert. Das Badezimmer hat weiße, kalibrierte Wandfliesen und dunkelgraue Bodenfliesen. Es ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Die Sanierung wurde damals auf Wunsch der Mieterin abgebrochen. Die Fliesen für das Gäste-WC sind vorhanden und werden mit übergeben. Zu der Wohnung gehört eine großzügige Garage (wurde lange Zeit für eine Mercedes E-Klasse genutzt) mit angrenzendem Abstellraum. Die Zufahrt erfolgt über eine Einfahrt, die ebenfalls zu der Wohnung gehört. des Weiteren gehört zu der Wohnung auch noch ein Keller, der sich im Altbau befindet. Zudem gehört zu der Wohnung ein Garten zur alleinigen Nutzung. Beheizt wird die Wohnung per moderner Zentralheizung mit Solarthermie. Diese ist 2021 komplett erneuert worden. Ein aktueller Energiesausweis mit Effizientklasse D nach Bedarf (122,7 kWh/qma)) bzw. Effizienzklasse C nach Verbau (97,8 kWh/qma) liegt vor. In 2022 wurde auch das gesamte Haus umfangreich renoviert. So wurde z.B. die Fassade komplett neu gestrichen. Die Wohnung wurde bis zuletzt vermietet. Eine Renovierung vor dem Verkauf ist nicht geplant. Bitte nur seriöse und keine Makler-Anfragen! Lage Das Haus liegt in einer Stichstraße (Wollberg Ecke Unnaer Strasse). Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Holzwicke und Unna ist nur wenige Meter entfernt. Ca. 400m entfernt ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule.