4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.172 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer.

Wie erwähnt befindet sich eine weitere, derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesene Einheit mit einer Fläche von ca. 25 m², die aktuell von der eigentlichen Wohnung getrennt ist. Diese Einheit wurde in der Vergangenheit bereits wohnähnlich genutzt. Eine frühere Genehmigung zur Zusammenlegung beider Einheiten liegt bereits vor.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur zweiten Einheit gehörende ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 44 m² Nutzfläche. Hier stehen eine Diele, ein Badezimmer, eine kleine Küche sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Die Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlicher Einheit und umfangreichen Nutzflächen schafft eine seltene Ausgangssituation für Käufer, die zusätzlichen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwerte-Holzen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Durch die Nähe zu den Städten Dortmund, Hagen und Iserlohn ist der Standort zudem besonders für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A44 und A45 sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir unterstützen Sie gerne!

Steht Ihre Finanzierung bereits? Sichern Sie sich attraktive Konditionen über unsere Finanzberatung. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns gerne an – unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dogukan Özcanli Selbstständiger Immobilienberater Karl-Halle-Straße 75 58097 Hagen E-Mail: dogukan.oezcanli@db.com Telefon: 0160 3234003

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Hagen Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen

Objektbeschreibung Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche von ca. 64 m² durch eine zusätzliche, auf derselben Ebene gelegene Einheit auf insgesamt rund 88 m² zu erweitern . Da sich die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet, entsteht hier eher das Wohngefühl einer klassischen Etagenwohnung als das eines typischen Dachgeschosses. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. Über die zentrale Diele sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Wie erwähnt befindet sich eine weitere, derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesene Einheit mit einer Fläche von ca. 25 m², die aktuell von der eigentlichen Wohnung getrennt ist. Diese Einheit wurde in der Vergangenheit bereits wohnähnlich genutzt. Eine frühere Genehmigung zur Zusammenlegung beider Einheiten liegt bereits vor. Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur zweiten Einheit gehörende ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 44 m² Nutzfläche. Hier stehen eine Diele, ein Badezimmer, eine kleine Küche sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Die Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlicher Einheit und umfangreichen Nutzflächen schafft eine seltene Ausgangssituation für Käufer, die zusätzlichen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwerte-Holzen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Durch die Nähe zu den Städten Dortmund, Hagen und Iserlohn ist der Standort zudem besonders für Berufspendler attraktiv. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A44 und A45 sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Der uns vom Gesetzgeber auferlegte Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir unterstützen Sie gerne! Steht Ihre Finanzierung bereits? Sichern Sie sich attraktive Konditionen über unsere Finanzberatung. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmtes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns gerne an – unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dogukan Özcanli Selbstständiger Immobilienberater Karl-Halle-Straße 75 58097 Hagen E-Mail: dogukan.oezcanli@db.com Telefon: 0160 3234003 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Hagen Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, 58095 Hagen