Großzügiges Zweifamilienhaus mit tollem Garten und PV Anlage in ruhiger Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Zum Eingangsbereich hinein, gelangen Sie ins großzügige Erdgeschoss, welches ca. 125 m² offizielle Wohnfläche umfasst. Links herum gehen Sie durch die Diele in den "Schlaftrakt" mit Tageslicht-Bad und Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich.

Zur Haustür geradeaus weiter durch befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großen Fensterflächen nicht nur mit einem tollen Lichteinfall, sondern auch einem schönen Blick in den herrlich blühenden Garten punktet. Die große Terrasse bietet jede Menge Platz für einen großen Tisch, einen Grill und vielleicht sogar eine Sonnenliege?

Die Küche grenzt an den Wohnbereich und ist ebenfalls überaus geräumig. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten, genau wie vom Wohnbereich über die Hebe/-Schiebetür.

Ein potentielles Kinderzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster runden diese Etage ab.

Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie ganz privat in die Wohnung im Dachgeschoss.

Hier finden Sie nochmals rund 96 m² Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen: Oben angekommen finden Sie zu Ihrer linken Hand eine praktische Abstellkammer, die auch als Garderobe fungieren kann. Zur rechten Seite gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung mit einem Gäste-WC mit Tageslicht gleich rechts. Daneben finden Sie ein mögliches Gäste/ oder Kinderzimmer mit einem weiteren angrenzendem Raum zum Lagern Ihres Hab und Guts - als Kellerersatz (Nutzfläche). Ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber der Küche. Das Badezimmer punktet mit einem großen Fenster und einer Badewanne.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt vor Allem durch seine großen Fensterflächen und dem Zugang zum schönen Balkon, welcher zum Frühstück in der Sonne geradezu einlädt. Der Bodenbelag erstrahlt in neuem Glanz.

Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Strecke. Der liebevoll angelegte und wirklich weitläufige Garten präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Hier können Sie gleich zum nächsten Grillfest einladen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine große Sitz-/Essgruppe und eine etwas kleinere Terrassenfläche mit stilvoller Überdachung direkt vor dem Küchenfenster offeriert zusätzliche Sitzgelegenheiten auch im Herbst und Winter. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch ganz bequem in die übergroße Garage.

Die Grundstücksfläche von 961 m² bietet genügend Platz für Erholung nach einem stressigen Tag bei jedem Wetter und darüber hinaus noch genügend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit nochmals einige Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche sowie jede Menge Stauraum. Neben der obligatorischen Waschküche finden Sie in diesem Keller unter Anderem noch ein vollausgestattetes Bad sowie einen großen Partyraum mit Bar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Gartenhaus
Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß
Zwei separate Eigentumswohnungen (WEG) mit eigenen Eingängen - diverse Nutzungsmöglichkeiten
Vollunterkellerung mit praktischer Außentreppe (führt in die Garage) und teils wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten
Insgesamt 3 Bäder
XXL Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie drei Stellplätze
Öl-Heizung von 2010, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
Glasfaser im EG
Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
PV Anlage mit 10 kWh Speicher

Lage Das Haus befindet sich im idyllischen Rheinberger Ortsteil Alpsray an einer verkehrsberuhigten Straße. Die umliegende Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern. Es gibt zwei Pumpennachbarschaften. Hier grüßt man sich noch und lebt nicht anonym. Alpsray liegt ca. 4 km von der Rheinberger Innenstadt entfernt.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Begegnungsstätte für Senioren.

Apotheken, Ärzte und einen Bäcker findet man im dem nahe gelegenen Ortsteil Annaberg.

Rheinberg selber bietet weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad, ein breites Sport- und Kulturangebot, einen großzügigen Stadtpark, eine Fußgängerzone sowie Supermärkte und einen Bahnanschluss.

Alpsray ist dazu über den Busverkehr angeschlossen; die Autobahnauffahrten zur A 57 / A 42 ist gerade 3 Minuten entfernt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1994 bietet satte 220 Quadratmeter offizielle Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ist bereits nach WEG in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, was Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Zum Eingangsbereich hinein, gelangen Sie ins großzügige Erdgeschoss, welches ca. 125 m² offizielle Wohnfläche umfasst. Links herum gehen Sie durch die Diele in den "Schlaftrakt" mit Tageslicht-Bad und Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Zur Haustür geradeaus weiter durch befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großen Fensterflächen nicht nur mit einem tollen Lichteinfall, sondern auch einem schönen Blick in den herrlich blühenden Garten punktet. Die große Terrasse bietet jede Menge Platz für einen großen Tisch, einen Grill und vielleicht sogar eine Sonnenliege? Die Küche grenzt an den Wohnbereich und ist ebenfalls überaus geräumig. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten, genau wie vom Wohnbereich über die Hebe/-Schiebetür. Ein potentielles Kinderzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster runden diese Etage ab. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie ganz privat in die Wohnung im Dachgeschoss. Hier finden Sie nochmals rund 96 m² Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen: Oben angekommen finden Sie zu Ihrer linken Hand eine praktische Abstellkammer, die auch als Garderobe fungieren kann. Zur rechten Seite gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung mit einem Gäste-WC mit Tageslicht gleich rechts. Daneben finden Sie ein mögliches Gäste/ oder Kinderzimmer mit einem weiteren angrenzendem Raum zum Lagern Ihres Hab und Guts - als Kellerersatz (Nutzfläche). Ein weiteres Schlafzimmer liegt gegenüber der Küche. Das Badezimmer punktet mit einem großen Fenster und einer Badewanne. Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses überzeugt vor Allem durch seine großen Fensterflächen und dem Zugang zum schönen Balkon, welcher zum Frühstück in der Sonne geradezu einlädt. Der Bodenbelag erstrahlt in neuem Glanz. Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Strecke. Der liebevoll angelegte und wirklich weitläufige Garten präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Hier können Sie gleich zum nächsten Grillfest einladen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine große Sitz-/Essgruppe und eine etwas kleinere Terrassenfläche mit stilvoller Überdachung direkt vor dem Küchenfenster offeriert zusätzliche Sitzgelegenheiten auch im Herbst und Winter. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch ganz bequem in die übergroße Garage. Die Grundstücksfläche von 961 m² bietet genügend Platz für Erholung nach einem stressigen Tag bei jedem Wetter und darüber hinaus noch genügend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit nochmals einige Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche sowie jede Menge Stauraum. Neben der obligatorischen Waschküche finden Sie in diesem Keller unter Anderem noch ein vollausgestattetes Bad sowie einen großen Partyraum mit Bar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Gartenhaus - Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß - Zwei separate Eigentumswohnungen (WEG) mit eigenen Eingängen - diverse Nutzungsmöglichkeiten - Vollunterkellerung mit praktischer Außentreppe (führt in die Garage) und teils wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten - Insgesamt 3 Bäder - XXL Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie drei Stellplätze - Öl-Heizung von 2010, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG - Glasfaser im EG - Brunnenwasser zur Gartenbewässerung - PV Anlage mit 10 kWh Speicher Lage Das Haus befindet sich im idyllischen Rheinberger Ortsteil Alpsray an einer verkehrsberuhigten Straße. Die umliegende Nachbarschaft ist freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern. Es gibt zwei Pumpennachbarschaften. Hier grüßt man sich noch und lebt nicht anonym. Alpsray liegt ca. 4 km von der Rheinberger Innenstadt entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Begegnungsstätte für Senioren. Apotheken, Ärzte und einen Bäcker findet man im dem nahe gelegenen Ortsteil Annaberg. Rheinberg selber bietet weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad, ein breites Sport- und Kulturangebot, einen großzügigen Stadtpark, eine Fußgängerzone sowie Supermärkte und einen Bahnanschluss. Alpsray ist dazu über den Busverkehr angeschlossen; die Autobahnauffahrten zur A 57 / A 42 ist gerade 3 Minuten entfernt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de