SEEBADHOF® Exklusives sonniges Erdgeschoß - einzigartig – 250m vom Rangsdorfer See – Privatverkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15834

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SEEBADHOF® Exklusives sonniges Erdgeschoss mit sehr schönen Blick in den Innenhof

Fußläufig vom idyllischen Rangsdorfer See (ca. 250m) direkt an der Kirche und eingebettet in sehr schöne Natur, befindet sich direkt am Dorfanger der SEEBADHOF® Vierseithof. Das exklusive Anwesen offeriert nach aufwändiger Restaurierung ein eindrucksvolles Ambiente für Familien, Unternehmen, Künstler, oder jene die sich ein Schaffensdomizil der besonderen Art wünschen - einzigartig.

Rangsdorf, südlich von Berlin – ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird. Einst galt Rangsdorf als „Lido des Südens“ - mondänes Seebad der Berliner, das Strandcasino und Wassersport machten es zum exklusiven Ausflugsziel. Zudem wurde hier deutsche Luftfahrtgeschichte geschrieben - das denkmalgeschützte Architektur-Ensemble von Reichssportflughafen und Bücker-Werken war von internationaler Bedeutung.

Dabei bildet der Dorfanger mit Kirche und Höfen bis heute das historische Herz.

Insbesondere hier auf dem einzigartigen Hof, der schönsten Immobilie auf dem attraktivsten Grundstück südlich von Berlin, lassen sich alle Vorzüge des ländlicheren Lebens - Entspannung und Erholung - mit der lebendigen Hauptstadt Berlin verbinden.

Landhaus EG 153qm, autarker Zugang vom Innenhof, 5 Zimmer, große Wohnküche, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, Kachelofen, große Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, schöner Vorgarten.

Ausstattung Mit originalen Steinwänden/Lehmsteinwänden, handgefertigten Denkmalschutzfenstern- und Türen aus dem Münsterland bietet das Erdgeschoss in unserem Landhaus individuellen Freiraum und steht jeglichen Nutzungswünschen offen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich können Sie die Sonne auf der Süd-Terrasse genießen. Aufgrund der Veränderbarkeit der Räume, ermöglicht das Erdgeschoss eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit kompletter Südlage, traumhaftem Innenhof mit alter Kastanie/Wallnussbaum, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Treten Sie ein in Ihr neues Refugium und lassen Sie Ihre Wünsche und Ideen wahr werden. Wo Hofeleganz auf Transparenz und Klarheit trifft, gelingt es spielend, frische Ideen zu verwirklichen.

Nutzungskonzepte

Wohnen „Country Living“
Business Wohnen- und Arbeiten (Start-ups, digitale Nomaden, Künstler)
Ferienhausvermietung mit Potential, Langzeitvermietung
Coworking Space mit Übernachtungsmöglichkeiten
Architekturbüro / Ingenieurbüro / Kanzleien
Atelier, Galerie, Events, Fotografie- und Filmlocation
Workshops, Akademie und Weiterbildungszentrum
Yoga, Seminare
Feriensitz oder Zweitwohnsitz für Unternehmerfamilien
sehr exklusive, repräsentative Location für Meetings/ Verhandlungen für Geschäftsreisende durch die Nähe zum Hauptstadtflughafen BER

Alles lässt sich individuell und vielfältig nach Ihren Wünschen gestalten.

Lage Rangsdorf, südlich von Berlin (12km zur Stadtgrenze, 28km zum Potsdamer Platz), im schönen Brandenburg - ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird.

Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF.

Hauptstadt Berlin wächst, mit ihr Brandenburg

Bevölkerungsprognose bis 2030:

+8,4% Berliner Speckgürtel
+6,9% Landkreis Teltow-Fläming (wachstumsstärkste Region Brandenburgs)

Gewebeentwicklung Berlin: ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen p.a. - Jobs in und um Berlin

Berlin & Brandenburg planen Entwicklung neuer Wohngebiete sternförmig entlang der Schienenstränge

"Wo Wachstum Heimat findet"

Erwartete Wertsteigerung durch BER-Nähe, gehobenes Umfeld & anhaltende Nachfrage von Pendlern & Unternehmen

Beschäftigungs- & BIP-Wachstum:

Brandenburg wächst stetig: BIP 1. Halbjahr 2023 preisbereinigt + 6% vs Vj - wachstumsstärkstes Bundesland
Arbeitgeber im Bereich Forschung, Technologie, Unterhaltung und Luftfahrt: Technologiepark Adlershof (24.500 Beschäftigte in 1.200 Unternehmen - bis 2030: 40.000 Beschäftigte), Tesla, Rolls Royce, Flughafen BER, Mercedes-Banz, Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik Schönefelder Kreuz,...)

VORTEILE VOM LEBEN AM DORFANGER / RANGSDORFER SEE

Rangsdorfer See mit Strand ca. 250m
Seehotel / Restaurant mit Seeterrasse ca. 250m
kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. 4 Supermärkte in einem Umkreis von 800m
mittendrin in einem jungen Umfeld mit zahlreichen Kitas, Schulen/Privatschule Seeschule, Spielplätzen
junge Nachbarschaft: durch die zum Teil neu restaurierten Vierseithöfe, entstand ein familienfreundliches Umfeld
Segelclub ca. 100m
Reiterverein 3,5km
Golfplatz 15km
Berlin Stadtmitte ca. 35 Min.
BER Flughafen ca. 20 Min.
Potsdam ca. 30 Min.
Scharmützelsee ca. 30 Min.

Sonstiges SOLL-Rendite

Ca. 5% Brutto-Rendite bei z. B. klassischer Vermietung Wohnen oder Gewerbe

Aktuelle Baugenehmigungen vom Jahr 2014/2016:

Landhaus „Erdgeschoß“: Ferienhaus/Ferienwohnung

Die Kosten für Vermessung, Aufteilung und grundbuchliche Anpassung sind vom Erwerber zu zahlen.

Alternative Nutzungen können lt. Bauamt sehr unkompliziert auf Basis des gerade verabschiedeten Bebauungsplan RA 14-2 (MU „urbane Nutzung“/ 2 stöckig / 0,4) beantragt werden.

DIN Wohnfläche 153m²
Teil von Flur 5/Flurstück 222
Exklusive Inneneinrichtung z.B. Eichholtz, Becara 1964, PTMD, Schubert Varia, etc. auf Anfrage

Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF.

Objektbeschreibung SEEBADHOF® Exklusives sonniges Erdgeschoss mit sehr schönen Blick in den Innenhof Fußläufig vom idyllischen Rangsdorfer See (ca. 250m) direkt an der Kirche und eingebettet in sehr schöne Natur, befindet sich direkt am Dorfanger der SEEBADHOF® Vierseithof. Das exklusive Anwesen offeriert nach aufwändiger Restaurierung ein eindrucksvolles Ambiente für Familien, Unternehmen, Künstler, oder jene die sich ein Schaffensdomizil der besonderen Art wünschen - einzigartig. Rangsdorf, südlich von Berlin – ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird. Einst galt Rangsdorf als „Lido des Südens“ - mondänes Seebad der Berliner, das Strandcasino und Wassersport machten es zum exklusiven Ausflugsziel. Zudem wurde hier deutsche Luftfahrtgeschichte geschrieben - das denkmalgeschützte Architektur-Ensemble von Reichssportflughafen und Bücker-Werken war von internationaler Bedeutung. Dabei bildet der Dorfanger mit Kirche und Höfen bis heute das historische Herz. Insbesondere hier auf dem einzigartigen Hof, der schönsten Immobilie auf dem attraktivsten Grundstück südlich von Berlin, lassen sich alle Vorzüge des ländlicheren Lebens - Entspannung und Erholung - mit der lebendigen Hauptstadt Berlin verbinden. Landhaus EG 153qm, autarker Zugang vom Innenhof, 5 Zimmer, große Wohnküche, Flur, 2 Bäder, Abstellraum, Kachelofen, große Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, schöner Vorgarten. Ausstattung Mit originalen Steinwänden/Lehmsteinwänden, handgefertigten Denkmalschutzfenstern- und Türen aus dem Münsterland bietet das Erdgeschoss in unserem Landhaus individuellen Freiraum und steht jeglichen Nutzungswünschen offen. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich können Sie die Sonne auf der Süd-Terrasse genießen. Aufgrund der Veränderbarkeit der Räume, ermöglicht das Erdgeschoss eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit kompletter Südlage, traumhaftem Innenhof mit alter Kastanie/Wallnussbaum, hochwertiger Ausstattung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Treten Sie ein in Ihr neues Refugium und lassen Sie Ihre Wünsche und Ideen wahr werden. Wo Hofeleganz auf Transparenz und Klarheit trifft, gelingt es spielend, frische Ideen zu verwirklichen. Nutzungskonzepte - Wohnen „Country Living“ - Business Wohnen- und Arbeiten (Start-ups, digitale Nomaden, Künstler) - Ferienhausvermietung mit Potential, Langzeitvermietung - Coworking Space mit Übernachtungsmöglichkeiten - Architekturbüro / Ingenieurbüro / Kanzleien - Atelier, Galerie, Events, Fotografie- und Filmlocation - Workshops, Akademie und Weiterbildungszentrum - Yoga, Seminare - Feriensitz oder Zweitwohnsitz für Unternehmerfamilien - sehr exklusive, repräsentative Location für Meetings/ Verhandlungen für Geschäftsreisende durch die Nähe zum Hauptstadtflughafen BER Alles lässt sich individuell und vielfältig nach Ihren Wünschen gestalten. Lage Rangsdorf, südlich von Berlin (12km zur Stadtgrenze, 28km zum Potsdamer Platz), im schönen Brandenburg - ein lebenswerter Ort, eingebettet zwischen Natur, wunderschönen Seen und einem attraktiven Dorfkern, welcher durch seine schönen, historischen Vierseithöfe geprägt wird. Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF. Hauptstadt Berlin wächst, mit ihr Brandenburg Bevölkerungsprognose bis 2030: - +8,4% Berliner Speckgürtel - +6,9% Landkreis Teltow-Fläming (wachstumsstärkste Region Brandenburgs) Gewebeentwicklung Berlin: ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen p.a. - Jobs in und um Berlin Berlin & Brandenburg planen Entwicklung neuer Wohngebiete sternförmig entlang der Schienenstränge "Wo Wachstum Heimat findet" Erwartete Wertsteigerung durch BER-Nähe, gehobenes Umfeld & anhaltende Nachfrage von Pendlern & Unternehmen Beschäftigungs- & BIP-Wachstum: - Brandenburg wächst stetig: BIP 1. Halbjahr 2023 preisbereinigt + 6% vs Vj - wachstumsstärkstes Bundesland - Arbeitgeber im Bereich Forschung, Technologie, Unterhaltung und Luftfahrt: Technologiepark Adlershof (24.500 Beschäftigte in 1.200 Unternehmen - bis 2030: 40.000 Beschäftigte), Tesla, Rolls Royce, Flughafen BER, Mercedes-Banz, Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik Schönefelder Kreuz,...) VORTEILE VOM LEBEN AM DORFANGER / RANGSDORFER SEE - Rangsdorfer See mit Strand ca. 250m - Seehotel / Restaurant mit Seeterrasse ca. 250m - kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. 4 Supermärkte in einem Umkreis von 800m - mittendrin in einem jungen Umfeld mit zahlreichen Kitas, Schulen/Privatschule Seeschule, Spielplätzen - junge Nachbarschaft: durch die zum Teil neu restaurierten Vierseithöfe, entstand ein familienfreundliches Umfeld - Segelclub ca. 100m - Reiterverein 3,5km - Golfplatz 15km - Berlin Stadtmitte ca. 35 Min. - BER Flughafen ca. 20 Min. - Potsdam ca. 30 Min. - Scharmützelsee ca. 30 Min. Sonstiges SOLL-Rendite Ca. 5% Brutto-Rendite bei z. B. klassischer Vermietung Wohnen oder Gewerbe Aktuelle Baugenehmigungen vom Jahr 2014/2016: - Landhaus „Erdgeschoß“: Ferienhaus/Ferienwohnung Die Kosten für Vermessung, Aufteilung und grundbuchliche Anpassung sind vom Erwerber zu zahlen. Alternative Nutzungen können lt. Bauamt sehr unkompliziert auf Basis des gerade verabschiedeten Bebauungsplan RA 14-2 (MU „urbane Nutzung“/ 2 stöckig / 0,4) beantragt werden. - DIN Wohnfläche 153m² - Teil von Flur 5/Flurstück 222 - Exklusive Inneneinrichtung z.B. Eichholtz, Becara 1964, PTMD, Schubert Varia, etc. auf Anfrage Nur 150m entfernt vom traumhaften exklusiven SEEBADGÄRTEN Projekt und in mittelbarer Nähe von BUC-36 - RANGSDORF.