Traumhafte Wohnung in Köln Widdersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.872 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen & Leben – Lichtdurchflutet, modern und hochwertig gestaltet Bereits beim Betreten des Erdgeschosses kommt man in einen freundlichen Eingangsbereich. Die Wohnräume sind vollständig mit Landhausdielen von Berg & Berg ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 36,9 m² bietet viel Platz für gemütliche Familienmomente und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse.

Offene Designküche – Mittelpunkt des Alltags Ein echtes Highlight stellt die moderne Einbauküche vom Typ Nova Lack „Sahara“ dar. Die klare Linienführung, hochwertige Geräte sowie großzügige Arbeitsflächen machen sie zu einem idealen Ort für alle, die Kochen und Genuss lieben. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design.

Terrasse & Garten – Ruheoase mit hochwertigen Materialien Von der Wohnzone aus gelangt man auf die einladende Terrasse aus Walaba-Holz – ein besonders langlebiges und exklusives Material. Die Gartengestaltung mit Steinabtrennung und Bambuspflanzungen schafft ein harmonisches, urbanes Wohlfühlambiente. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende.

Schlafbereich & Räume – durchdacht und komfortabel Im Erdgeschoss stehen folgende Wohnflächen zur Verfügung:

Schlafzimmer Eltern: 19,8 m² mit Ankleidezimmer – ein besonderer Mehrwert für eine aufgeräumte und elegante Lebensweise Kinderzimmer: 11,8 m² Badezimmer: 6,13 m² (mit Villeroy & Boch „Memento“, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche & Badewanne) Gäste-WC

Die Räume sind modern ausgestattet und bieten viel Licht sowie komfortable Platzverhältnisse.

Komfortable Ausstattung – von Plissees bis Fußbodenheizung Die Immobilie ist mit Duette-Plissees und elektrischen Fensterjalousien ausgestattet Zudem verfügt das gesamte Haus – inklusive der Nutzfläche im Keller – über Fußbodenheizung Auf dem Dach befindet sich außerdem knapp 8m² Solarthermie

Keller – vollwertige Nutzfläche mit Wohncharakter Der Keller bietet zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche, vollständig mit Landhausdielen verlegt:

Waschen: 10,98 m² Heizung: 3,13 m² Flur/Treppe: 11,49 m² Arbeitszimmer / Hobbyraum: 18,86 m²

Dank großer Fenster wirkt dieser Bereich hell und wohnlich – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Außenbereich & Stellplatz Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die moderne Fassade und das klare, reduzierte Gestaltungskonzept fügen sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein.

Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem exklusiven Wohnangebot. Die Kombination aus edlen Materialien, großzügigen Flächen und liebevoll gestalteten Details schafft ein außergewöhnlich harmonisches Zuhause – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das Wohngebiet zählt zu einer der gefragtesten Lagen im Kölner Westen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend moderner Wohnbebauung und gepflegtem Straßenbild. Der Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einem angenehmen, grünen Straßencharakter. Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen.

Infrastruktur & Nahversorgung Widdersdorf bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur: Im Umkreis von rund 1.000 Metern finden sich Supermärkte (ALDI Süd, EDEKA, Netto), mehrere Bäckereien, diverse Einzelhändler, Friseure sowie Cafés und Restaurants wie die L’Osteria, „Melita“, „Mangia Bene“ oder das „Eiscafé Cellini“.

Verkehrsanbindung Dank der Nähe zur Aachener Straße sowie einer guten Anbindung an die Autobahn ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar. Die Anbindung per Bus ist gut ausgebaut und ermöglicht bequeme Wege nach Weiden, Lövenich oder weiter in Richtung Innenstadt.

Freizeit, Bildung & Lebensqualität Freizeitmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind in Widdersdorf zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. In kurzer Entfernung liegen z. B. die GolfCity Pulheim, Sportanlagen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge in den angrenzenden Feld- und Grünbereichen. Die Nähe zu weiterführenden Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Gesamtfazit Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hohem Wohnkomfort. Widdersdorf steht für entspanntes Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von den urbanen Angeboten Kölns entfernt.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese elegante Eigentumswohnung aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als stilvolles Haus-in-Haus-Konzept mit separatem Eingang und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Kombination aus edlen Landhausdielen, Markenprodukten von Villeroy & Boch und einer offenen Designküche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik. Wohnen & Leben – Lichtdurchflutet, modern und hochwertig gestaltet Bereits beim Betreten des Erdgeschosses kommt man in einen freundlichen Eingangsbereich. Die Wohnräume sind vollständig mit Landhausdielen von Berg & Berg ausgestattet und verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 36,9 m² bietet viel Platz für gemütliche Familienmomente und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Raumatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Offene Designküche – Mittelpunkt des Alltags Ein echtes Highlight stellt die moderne Einbauküche vom Typ Nova Lack „Sahara“ dar. Die klare Linienführung, hochwertige Geräte sowie großzügige Arbeitsflächen machen sie zu einem idealen Ort für alle, die Kochen und Genuss lieben. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Terrasse & Garten – Ruheoase mit hochwertigen Materialien Von der Wohnzone aus gelangt man auf die einladende Terrasse aus Walaba-Holz – ein besonders langlebiges und exklusives Material. Die Gartengestaltung mit Steinabtrennung und Bambuspflanzungen schafft ein harmonisches, urbanes Wohlfühlambiente. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende. Schlafbereich & Räume – durchdacht und komfortabel Im Erdgeschoss stehen folgende Wohnflächen zur Verfügung: Schlafzimmer Eltern: 19,8 m² mit Ankleidezimmer – ein besonderer Mehrwert für eine aufgeräumte und elegante Lebensweise Kinderzimmer: 11,8 m² Badezimmer: 6,13 m² (mit Villeroy & Boch „Memento“, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche & Badewanne) Gäste-WC Die Räume sind modern ausgestattet und bieten viel Licht sowie komfortable Platzverhältnisse. Komfortable Ausstattung – von Plissees bis Fußbodenheizung Die Immobilie ist mit Duette-Plissees und elektrischen Fensterjalousien ausgestattet Zudem verfügt das gesamte Haus – inklusive der Nutzfläche im Keller – über Fußbodenheizung Auf dem Dach befindet sich außerdem knapp 8m² Solarthermie Keller – vollwertige Nutzfläche mit Wohncharakter Der Keller bietet zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche, vollständig mit Landhausdielen verlegt: Waschen: 10,98 m² Heizung: 3,13 m² Flur/Treppe: 11,49 m² Arbeitszimmer / Hobbyraum: 18,86 m² Dank großer Fenster wirkt dieser Bereich hell und wohnlich – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Außenbereich & Stellplatz Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die moderne Fassade und das klare, reduzierte Gestaltungskonzept fügen sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein. Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem exklusiven Wohnangebot. Die Kombination aus edlen Materialien, großzügigen Flächen und liebevoll gestalteten Details schafft ein außergewöhnlich harmonisches Zuhause – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das Wohngebiet zählt zu einer der gefragtesten Lagen im Kölner Westen und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend moderner Wohnbebauung und gepflegtem Straßenbild. Der Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einem angenehmen, grünen Straßencharakter. Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen. Infrastruktur & Nahversorgung Widdersdorf bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur: Im Umkreis von rund 1.000 Metern finden sich Supermärkte (ALDI Süd, EDEKA, Netto), mehrere Bäckereien, diverse Einzelhändler, Friseure sowie Cafés und Restaurants wie die L’Osteria, „Melita“, „Mangia Bene“ oder das „Eiscafé Cellini“. Verkehrsanbindung Dank der Nähe zur Aachener Straße sowie einer guten Anbindung an die Autobahn ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar. Die Anbindung per Bus ist gut ausgebaut und ermöglicht bequeme Wege nach Weiden, Lövenich oder weiter in Richtung Innenstadt. Freizeit, Bildung & Lebensqualität Freizeitmöglichkeiten, Sporteinrichtungen und Grünflächen sind in Widdersdorf zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. In kurzer Entfernung liegen z. B. die GolfCity Pulheim, Sportanlagen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge in den angrenzenden Feld- und Grünbereichen. Die Nähe zu weiterführenden Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Gesamtfazit Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hohem Wohnkomfort. Widdersdorf steht für entspanntes Wohnen im Grünen – nur wenige Minuten von den urbanen Angeboten Kölns entfernt. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.