Stilvolle Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort und sechs Zimmern in Tremmen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14669

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie eine Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne, ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Abstellraum oder kleines Homeoffice eignet sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine ca. 28 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, ein Gartenhaus aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 12 m² sowie eine große gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.

Ausstattung

moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2018
Massivbauweise aus Thermo-Tonziegeln „T 08“ mit innenliegender Dämmung
Dacheindeckung mit schwarzen edelengobierten Tonziegeln
überdachter Hauseingang
elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
App-Steuerung der Rollläden von Somfy
dreifach verglaste Thermofenster mit innenliegenden Fenstersprossen
Sicherheitsverriegelung an den Fenstern
Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex mit Kühlfunktion
Warmwasser-Pufferspeicher mit ca. 470 L Fassungsvermögen
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Bodenbeläge im EG mit Fliesen und Parkett
Bodenbeläge im OG mit Fliesen und Laminat
Massivholztreppe aus Eschenholz mit rutschhemmendem Belag
Innentüren im Landhausstil
Doppelschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich
Kaminofen und Energiespar-Schornstein
Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht
Induktionskochfeld mit integrierter Umluft von BORA
Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche
Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner
große Terrasse mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
Gerätehaus aus Holz mit ca. 12 m² Nutzfläche
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
Einfahrtstor aus Aluminium
Grundstück vollständig eingefriedet
große gepflasterte Einfahrt mit drei Pkw-Stellplätzen
Internet über Glasfaseranschluss, SAT-TV vorhanden
Straße befestigt und asphaltiert

Lage Tremmen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ketzin/Havel im brandenburgischen Landkreis Havelland. Der Ort liegt rund sechs Kilometer nördlich von Ketzin, eingebettet in eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte und weitläufige Landschaft. Mit rund 800 Einwohnern bietet Tremmen das authentische Flair eines gewachsenen Dorfes, ruhig und überschaubar mit einer lebendigen nachbarschaftlichen Gemeinschaft.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur rund um Tremmen gut aufgestellt. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden. Die Europagrundschule Ketzin ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Orten. Zur Freizeitgestaltung bietet der Ort mit seiner freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein und einem Reiterhof ebenfalls mehrere Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert gut. Die Bundesstraße B5, eine der wichtigsten überregionalen Verbindungsachsen in Brandenburg, ist von Tremmen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erschließt die Region in alle Richtungen. Der Bahnhof Wustermark liegt rund fünf Kilometer entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Berlin in etwa 25 Minuten. Auch der Bahnhof Nauen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Zugverbindungen nach Berlin und in das westliche Havelland.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Moderne Architektur trifft auf ländliche Idylle. Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 2018 wurde in energiesparender Massivbauweise errichtet und bietet Familien ein hochwertiges und gemütliches Zuhause. Auch draußen im Garten findet auf dem 1.458 m² großen Grundstück garantiert jeder seinen Lieblingsplatz. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie eine Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m². Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne, ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Abstellraum oder kleines Homeoffice eignet sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m². Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m². Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine ca. 28 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, ein Gartenhaus aus Holz mit einer Nutzfläche von ca. 12 m² sowie eine große gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Ausstattung - moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 - Massivbauweise aus Thermo-Tonziegeln „T 08“ mit innenliegender Dämmung - Dacheindeckung mit schwarzen edelengobierten Tonziegeln - überdachter Hauseingang - elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus - App-Steuerung der Rollläden von Somfy - dreifach verglaste Thermofenster mit innenliegenden Fenstersprossen - Sicherheitsverriegelung an den Fenstern - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex mit Kühlfunktion - Warmwasser-Pufferspeicher mit ca. 470 L Fassungsvermögen - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Bodenbeläge im EG mit Fliesen und Parkett - Bodenbeläge im OG mit Fliesen und Laminat - Massivholztreppe aus Eschenholz mit rutschhemmendem Belag - Innentüren im Landhausstil - Doppelschiebetür zwischen Wohn- und Essbereich - Kaminofen und Energiespar-Schornstein - Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten von Siemens und Bauknecht - Induktionskochfeld mit integrierter Umluft von BORA - Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche - Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner - große Terrasse mit elektrischer Sonnenschutzmarkise - Gerätehaus aus Holz mit ca. 12 m² Nutzfläche - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - Einfahrtstor aus Aluminium - Grundstück vollständig eingefriedet - große gepflasterte Einfahrt mit drei Pkw-Stellplätzen - Internet über Glasfaseranschluss, SAT-TV vorhanden - Straße befestigt und asphaltiert Lage Tremmen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ketzin/Havel im brandenburgischen Landkreis Havelland. Der Ort liegt rund sechs Kilometer nördlich von Ketzin, eingebettet in eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte und weitläufige Landschaft. Mit rund 800 Einwohnern bietet Tremmen das authentische Flair eines gewachsenen Dorfes, ruhig und überschaubar mit einer lebendigen nachbarschaftlichen Gemeinschaft. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur rund um Tremmen gut aufgestellt. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden. Die Europagrundschule Ketzin ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Orten. Zur Freizeitgestaltung bietet der Ort mit seiner freiwilligen Feuerwehr, einem Sportverein und einem Reiterhof ebenfalls mehrere Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert gut. Die Bundesstraße B5, eine der wichtigsten überregionalen Verbindungsachsen in Brandenburg, ist von Tremmen in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und erschließt die Region in alle Richtungen. Der Bahnhof Wustermark liegt rund fünf Kilometer entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Berlin in etwa 25 Minuten. Auch der Bahnhof Nauen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Zugverbindungen nach Berlin und in das westliche Havelland. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort und sechs Zimmern in Tremmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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