Solide Kapitalanlage mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Neuröthenbach
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Neuröthenbach stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südbalkon-Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und zusätzliches WC bieten eine klassische, nachhaltig gefragte Grundrissstruktur.
Die Südausrichtung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss – ein klarer Vermietungsvorteil.
Die Wohnung ist derzeit (seit 1987) zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
+ Loggia in Südausrichtung mit Grünblick
+ 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2003)
+ funktionale, vermietungssichere Raumaufteilung
+ eigenes Kellerabteil
+ Fernwärme
+ Personenaufzug
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Glasfaseranschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Weiltinger Straße im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Westen der Stadt.
Die Umgebung bietet:
+ Sehr gute U-Bahn- und Busanbindung
+ Schnelle Verbindung in die Innenstadt
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
+ Grünanlagen und Spazierwege im direkten Umfeld
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv.
Sonstiges
+ Hausgeld ca. 254,00 EUR/mtl.
umlagefähige Kosten ca. 200,36 EUR/mtl.
nicht umlagefähige Kosten ca. 34,75 EUR/mtl.
Erhaltungsrücklage 18,09 EUR/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 47.453,80 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 1.455,94 EUR
+ IST-Miete (NKM): 598,00 EUR/mtl.
+ Sollmiete (NKM): ca. 687,00 EUR/mtl.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €