Großes Haus an der Nordsee mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25927

Kaufpreis

564.900 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.749 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Teppich Fußbodenheizung

Lage Leben, wo andere Urlaub machen – im malerischen Neukirchen, nur Minuten von der Nordsee, Sylt und Dänemark entfernt. Umgeben von unendlichen Horizonten, frischer Meeresbrise und einzigartiger Natur genießen Sie Ruhe, Exklusivität und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Ob spontane Inselausflüge nach Sylt, Föhr oder Amrum, Wattwanderungen zu den Halligen oder endlose Strandtage auf der dänischen Insel Rømø – hier beginnt Ihr Urlaub direkt vor der Haustür. Der Ort Neukirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Regionalschule, kleine dänische Schule, Kindergarten, beheiztes Freibad, Sportplatz, verschiedene medizinische Praxen (Physiotherapie, Heilpraktiker, Logopädie), Einkaufsladen, Bankautomat, zwei Hotels mit Restaurants, Autowerkstatt, Versicherungsbüros, Bushaltestelle und die Freiwillige Feuerwehr – alles bequem in 2–5 Gehminuten erreichbar (Einkaufsladen ca. 130 m, Kita 170 m, Schule 250 m). Die Stadt Niebüll, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Kindergärten, Krankenhaus, sowie vielfältigem Gewerbe, ist nur 14 km entfernt. Berufspendler, als auch Inselliebhaber können Westerland auf Sylt über den 5 km entfernten Bahnhof in Klanxbüll stündlich mit der Bahn (Strecke Hamburg - Westerland) in ca. 20 Min erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint anspruchsvolle Architektur mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Mit einer Wohnfläche von rund 323 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt neun Zimmern. Fünf Schlafzimmer – teils mit Ankleiden und elektrischen Rollläden – sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer schaffen höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 73 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Kaminanschluss zusätzlich für behagliche Wohnmomente sorgt. Hochwertige Materialien und eine klare architektonische Linie unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder für gewerbliche Zwecke. Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler. Der energetische Standard kann durch den Austausch der bestehenden Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe zusätzlich optimiert werden. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Großzügige Wohnküche • Gäste-WCs auf beiden Ebenen • Badezimmer mit Bidet • Ausbaufähiger Dachboden (ca. 63 m²) • Zentrale Staubsaugeranlage • Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den HWR • Fußbodenheizung & Gaszentralheizung • Glasfaseranschluss (bis zu 200 Mbit/s) • Doppelcarport mit Abstellraum & großzügige Auffahrt • Sonnige Südterrasse mit ca. 25 m² Fläche Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2024 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen Teppich Fußbodenheizung Lage Leben, wo andere Urlaub machen – im malerischen Neukirchen, nur Minuten von der Nordsee, Sylt und Dänemark entfernt. Umgeben von unendlichen Horizonten, frischer Meeresbrise und einzigartiger Natur genießen Sie Ruhe, Exklusivität und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Ob spontane Inselausflüge nach Sylt, Föhr oder Amrum, Wattwanderungen zu den Halligen oder endlose Strandtage auf der dänischen Insel Rømø – hier beginnt Ihr Urlaub direkt vor der Haustür. Der Ort Neukirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Regionalschule, kleine dänische Schule, Kindergarten, beheiztes Freibad, Sportplatz, verschiedene medizinische Praxen (Physiotherapie, Heilpraktiker, Logopädie), Einkaufsladen, Bankautomat, zwei Hotels mit Restaurants, Autowerkstatt, Versicherungsbüros, Bushaltestelle und die Freiwillige Feuerwehr – alles bequem in 2–5 Gehminuten erreichbar (Einkaufsladen ca. 130 m, Kita 170 m, Schule 250 m). Die Stadt Niebüll, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Kindergärten, Krankenhaus, sowie vielfältigem Gewerbe, ist nur 14 km entfernt. Berufspendler, als auch Inselliebhaber können Westerland auf Sylt über den 5 km entfernten Bahnhof in Klanxbüll stündlich mit der Bahn (Strecke Hamburg - Westerland) in ca. 20 Min erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.