Modernes Reihenhaus zwischen Hamburg und Sachsenwald

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.699 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die direkte Verbindung zur Terrasse und dem Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Daran schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse an, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Das Kellergeschoss bietet klassische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung und Technik und schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 und 2017 wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, die Elektrik sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, die Gaszentralheizung ausgetauscht und das Dach von innen gedämmt. Ebenso wurden neue Veluxfenster sowie Kunststofffenster auf der Gartenseite im Erdgeschoss eingebaut. Die Fassadenfläche auf der Nordseite wurde zuletzt im Jahr 2026 neu gestrichen.

Ausstattung

Umfassend modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016/2017
Klickparkettboden in den Wohnräumen
Offene Einbauküche mit Tresen zum Wohn- und Essbereich
Helle Küchenfronten mit dunkler Arbeitsplatte
Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube
Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
Modernisierte Bäder in zeitloser Gestaltung
Großformatige Bodenfliesen in Grau
Helle Wandfliesen und moderne Sanitärobjekte in Weiß
Alarmanlage

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Wentorf bei Hamburg, einer gefragten Wohnlage im östlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt.

Innerhalb des Ortes ist die Lage von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Straßenbild und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zu Reinbek sowie die kurzen Wege in das Wentorfer Zentrum erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Sachsenwald, einem der größten Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten sowie den nahegelegenen Reinbek-Wentorfer Golfclub.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Wentorf vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.

Zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Reinbek mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt liegt rund zwei Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen befindet sich rund 40 Kilometer entfernt. Die nahegelegenen Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Objektbeschreibung Das ca. 308 m² große Grundstück ist mit einem Reihenmittelhaus bebaut und bietet neben einem pflegeleicht angelegten Südgarten zwei Außenstellplätze inklusive Wallbox. Ein Geräteschuppen ergänzt die Außenanlagen. Die ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Immobilie in massiver Bauweise verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen auf der Südseite sorgen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die direkte Verbindung zur Terrasse und dem Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Daran schließt sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse an, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume des Hauses. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Das Kellergeschoss bietet klassische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung und Technik und schafft zusätzlichen Stauraum. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 und 2017 wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, die Elektrik sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, die Gaszentralheizung ausgetauscht und das Dach von innen gedämmt. Ebenso wurden neue Veluxfenster sowie Kunststofffenster auf der Gartenseite im Erdgeschoss eingebaut. Die Fassadenfläche auf der Nordseite wurde zuletzt im Jahr 2026 neu gestrichen. Ausstattung * Umfassend modernisierte Ausstattung aus dem Jahr 2016/2017 * Klickparkettboden in den Wohnräumen * Offene Einbauküche mit Tresen zum Wohn- und Essbereich * Helle Küchenfronten mit dunkler Arbeitsplatte * Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube * Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination * Modernisierte Bäder in zeitloser Gestaltung * Großformatige Bodenfliesen in Grau * Helle Wandfliesen und moderne Sanitärobjekte in Weiß * Alarmanlage Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Wentorf bei Hamburg, einer gefragten Wohnlage im östlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt. Innerhalb des Ortes ist die Lage von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt. Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Straßenbild und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zu Reinbek sowie die kurzen Wege in das Wentorfer Zentrum erhöhen die Attraktivität des Standorts. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Sachsenwald, einem der größten Waldgebiete Norddeutschlands. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Tennisanlagen, Reitsportmöglichkeiten sowie den nahegelegenen Reinbek-Wentorfer Golfclub. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Wentorf vielfältige Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar. Zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die S-Bahn-Station Reinbek mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt liegt rund zwei Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen befindet sich rund 40 Kilometer entfernt. Die nahegelegenen Verkehrsachsen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.