RUHIG UND NATURNAH WOHNEN großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73110

Kaufpreis

729.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.005 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet ideale Voraussetzungen, hier Ihre ganz eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Mittelpunkt dessen ist die markante, offen gestaltete Wendeltreppe, welche die einzelnen Etagen elegant miteinander verbindet. Eine Gästetoilette ist zudem ebenfalls vorhanden.

Der L-förmige Gebäudekörper schafft zwei Bereiche: Der vom Eingangsbereich links liegende Teil beherbergt ein helles Kinderzimmer, ein großes, altersgerechtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten.

Dem Eingangsbereich geradeaus folgend eröffnet sich hingegen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine überaus helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche verfügt über Markengeräte, hochwertige Massivholzfronten, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte und bietet reichlich Stauraum.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein weitläufiges Kinderzimmer mit großer Loggia sowie ein großzügiger Bühnenraum als Ausbaureserve zur Verfügung. Besonders interessant: Im Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass sich hier bei Bedarf auch eine separate Wohneinheit realisieren ließe.

Das Untergeschoss bietet dank zahlreicher Räume ausreichend Nutzfläche. Ein praktischer Nebeneingang verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Garten und ermöglicht dadurch kurze Wege.

Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Warmluftheizung, bei der zentral erwärmte Luft über Kanäle in die einzelnen Räume geleitet wird; eine Technik, die für eine schnelle Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin - behagliche Stunden garantiert. Das Balkonkraftwerk an der Loggia erzeugt zudem eigenen Strom.

Nachfolgende Ausstattungsdetails stellen nur einen Auszug aus den zahlreichen Vorteilen dieser bezaubernden Immobilie dar.

Allgemeine bauliche, sowie technische Details: • hochwertige Massivbauweise aus Poroton inkl. 4 cm starkem Isolier-Dämmputz • Dach vollständig gedämmt • Zentralheizung mittels Warmluft • Photovoltaikkollektoren (Balkonkraftwerk) zur Stromerzeugung • Kachelofen im Wohnbereich sowie offener Kamin • große Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen zur Unterbringung der Gartengeräte

Die Immobilie wurde jeher gepflegt und fortlaufend fachmännisch instandgehalten. Eine Übersicht über die bereits durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie nach Anforderung des Exposé.

Insgesamt bietet dieses charmante Einfamilienhaus viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und enormes Potenzial – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Hinweis: Die Immobilie steht voraussichtlich ab Frühjahr 2027 zur Verfügung.

Lage Eingebettet zwischen Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Hattenhofen die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und echter Bodenständigkeit. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und trifft sich bei Vereinsfesten. Kinder wachsen hier mit viel Freiraum auf, Natur beginnt direkt vor der Haustür und der Alltag entschleunigt sich ganz von selbst.

Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Hattenhofen eine bemerkenswert vollständige Grundversorgung – alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier mit kurzen Wegen stressfrei erledigen. Im Ort selbst sind eine Grundschule sowie verschiebende Kinderbetreuungseinrichtungen vertreten; für weiterführende Schulen profitieren Kinder von der Nähe zu Göppingen und den umliegenden Gemeinden.

Auch ohne Auto ist man mobil: Diverse Busverbindungen bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Nähe zurA8 macht Hattenhofen auch für Pendler überaus attraktiv und ermöglicht eine direkte Verbindung mit den wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Kurz gesagt: Wer sich nach einem Ort sehnt, der ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet, findet in Hattenhofen nicht nur einen Wohnort, sondern (s)ein Zuhause.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein.

*Courtagepassus: Dieses Objekt wird Ihnen von der VLS Immobilien GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende VLS Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch seine idyllische, ruhige Ortsrandlage direkt angrenzend an Wiesen und Felder und das weitläufige Grundstück mit 844 m² Fläche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich genießen Sie absolute Ruhe in direkter Nähe zur Natur. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet ideale Voraussetzungen, hier Ihre ganz eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Mittelpunkt dessen ist die markante, offen gestaltete Wendeltreppe, welche die einzelnen Etagen elegant miteinander verbindet. Eine Gästetoilette ist zudem ebenfalls vorhanden. Der L-förmige Gebäudekörper schafft zwei Bereiche: Der vom Eingangsbereich links liegende Teil beherbergt ein helles Kinderzimmer, ein großes, altersgerechtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten. Dem Eingangsbereich geradeaus folgend eröffnet sich hingegen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine überaus helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche verfügt über Markengeräte, hochwertige Massivholzfronten, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte und bietet reichlich Stauraum. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein weitläufiges Kinderzimmer mit großer Loggia sowie ein großzügiger Bühnenraum als Ausbaureserve zur Verfügung. Besonders interessant: Im Kinderzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, sodass sich hier bei Bedarf auch eine separate Wohneinheit realisieren ließe. Das Untergeschoss bietet dank zahlreicher Räume ausreichend Nutzfläche. Ein praktischer Nebeneingang verbindet das Untergeschoss direkt mit dem Garten und ermöglicht dadurch kurze Wege. Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Warmluftheizung, bei der zentral erwärmte Luft über Kanäle in die einzelnen Räume geleitet wird; eine Technik, die für eine schnelle Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin - behagliche Stunden garantiert. Das Balkonkraftwerk an der Loggia erzeugt zudem eigenen Strom. Nachfolgende Ausstattungsdetails stellen nur einen Auszug aus den zahlreichen Vorteilen dieser bezaubernden Immobilie dar. Allgemeine bauliche, sowie technische Details: • hochwertige Massivbauweise aus Poroton inkl. 4 cm starkem Isolier-Dämmputz • Dach vollständig gedämmt • Zentralheizung mittels Warmluft • Photovoltaikkollektoren (Balkonkraftwerk) zur Stromerzeugung • Kachelofen im Wohnbereich sowie offener Kamin • große Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen zur Unterbringung der Gartengeräte Die Immobilie wurde jeher gepflegt und fortlaufend fachmännisch instandgehalten. Eine Übersicht über die bereits durchgeführten Maßnahmen erhalten Sie nach Anforderung des Exposé. Insgesamt bietet dieses charmante Einfamilienhaus viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und enormes Potenzial – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Hinweis: Die Immobilie steht voraussichtlich ab Frühjahr 2027 zur Verfügung. Lage Eingebettet zwischen Streuobstwiesen, Feldern und kleinen Wäldern bietet Hattenhofen die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und echter Bodenständigkeit. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und trifft sich bei Vereinsfesten. Kinder wachsen hier mit viel Freiraum auf, Natur beginnt direkt vor der Haustür und der Alltag entschleunigt sich ganz von selbst. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Hattenhofen eine bemerkenswert vollständige Grundversorgung – alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich hier mit kurzen Wegen stressfrei erledigen. Im Ort selbst sind eine Grundschule sowie verschiebende Kinderbetreuungseinrichtungen vertreten; für weiterführende Schulen profitieren Kinder von der Nähe zu Göppingen und den umliegenden Gemeinden. Auch ohne Auto ist man mobil: Diverse Busverbindungen bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Nähe zurA8 macht Hattenhofen auch für Pendler überaus attraktiv und ermöglicht eine direkte Verbindung mit den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Kurz gesagt: Wer sich nach einem Ort sehnt, der ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet, findet in Hattenhofen nicht nur einen Wohnort, sondern (s)ein Zuhause. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Überprüfung der Wohnfläche hat nicht stattgefunden, Haftung ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar hat ausschließlich beispielhaften Charakter und stimmt nicht zwangsläufig mit den Gegebenheiten vor Ort überein. *Courtagepassus: Dieses Objekt wird Ihnen von der VLS Immobilien GmbH angeboten. Die für den Käufer anfallende Courtage in Höhe von gesamt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in mind. gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (vgl. §656 c BGB). Die Vermittelnden und/oder Nachweisende VLS Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Dieser kommt auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RUHIG UND NATURNAH WOHNEN großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung