„ Von BAIMEX „ Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

528 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „ Von BAIMEX „

Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage.

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage – mitten in der Fußgängerzone von Wuppertal-Barmen – als attraktives Investment vorstellen zu dürfen.

Das Objekt überzeugt durch seine gemischte Nutzung, eine solide Bausubstanz und seine hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Wuppertals.

Das Objekt:

… 528m² Vermietbarer Fläche … 158m² Grundstück … 3 Wohnungen … 2 Gewerbeeinheiten
… 4 Etagen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung. Wir bitten um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen.

Zahlen & Fakten;

1959 Baujahr 158m² Grundstück 528m² Gesamtfläche 306m² Wohnfläche 222m² Gewerbefläche 5 Einheiten 3 Wohnungen 1 Eis – Cafe
1 Sprachkurs 400,00€ Bodenrichtwerte 99.000 € JN – ME 14,1 Faktor 7 % Rendite 100% Vermietung

Mieterstruktur:

Ein namhaftes Eiscafé mit etablierter Außengastronomie hat sich seit 2025 an diesem stark frequentierten Standort etabliert. Im 3. Obergeschoss befindet sich zudem seit mehreren Jahren eine gut eingeführte Sprachschule, die sich am Standort erfolgreich bewährt hat. Die drei Wohnungen im Gebäude sind dank ihrer durchdachten Grundrisse hervorragend vermietet. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ausgewogene und stabile Nutzungsmischung aus – ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage.

Besonderes wäre;

… Zentrum … Fußgängerzone … Überschaubares Investment … Aufwendig modernisiert … Gepflegte Gesamtausstattung … Fernwärmeheizung … Voll vermietet … Eckgebäude

Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von uns einen Hinweis erwarten dürften.

Das Eiscafé sowie das Wohnhaus sind barrierefrei zugänglich – ein wichtiger Pluspunkt für alle Nutzergruppen. Dank der architektonischen, skelettierten Bauweise ist das Gebäude frei von tragenden Innenwänden. Dies bietet maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen

Aufteilung;

UG: 118m² Kellerräume, Lagerräume, Eiscafe Labor
EG : 118m² Eis Cafe 1G : 110m² Wohnung mit Balkon
2G : 104m², Wohnung
3G : 104m², Sprachkurs für Erwachsene
4G : 92m² Wohnung, mit Rundbalkon

Im 4.Obergeschoss befindet sich ein Zugang zum Aufzugraum samt Dach. Ferner stehen den Bewohnern diverse Kellerräume zur Verfügung.

Sonstiges; Ansehnliches & gepflegtes Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Barmen.

Ausstattung 100% Barrierefreier Zugang Mauerwerk massiv Stahlbetondecken Skelettierte Bauweise
Eckgebäude Fernwärme Heizung 1987 Staffel Geschoss Terrasse Aufzug Zeitgemäße Ausstattung Voll unterkellert Klimatierstiere Räume Flachdach Beidseitig bebaut Kunststoff Doppel Verglasungen Treppenhaus mit Tageslicht Hell geflieste Bäder 2025 1 OG modernisiert 2025 Eis Cafe modernisiert 2025 Keller modernisiert 2025 4OG Wohnung moderniesiert Bodenbelag Laminat – Fliesen Bedarfsausweis Energieausweis; Energiebedarf Strom 36kwh/(m²a) Energiebedarf Heizung 246kwh/(m²a)

Lage Das Objekt befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Wuppertal-Barmen, direkt in der belebten Fußgängerzone gegenüber der Sparkasse Wuppertal und der Volksbank – einem der zentralen Punkte der Barmer City.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe:

das Wuppertaler Rathaus,

die Bundesstraße B7,

mehrere Parkhäuser,

der Bahnhof Wuppertal-Barmen

sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB).

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen äußerst attraktiv – mit kurzen Wegen, starker Sichtbarkeit und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung „ Von BAIMEX „ Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage – mitten in der Fußgängerzone von Wuppertal-Barmen – als attraktives Investment vorstellen zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch seine gemischte Nutzung, eine solide Bausubstanz und seine hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Wuppertals. Das Objekt: … 528m² Vermietbarer Fläche … 158m² Grundstück … 3 Wohnungen … 2 Gewerbeeinheiten … 4 Etagen Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung. Wir bitten um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. Zahlen & Fakten; 1959 Baujahr 158m² Grundstück 528m² Gesamtfläche 306m² Wohnfläche 222m² Gewerbefläche 5 Einheiten 3 Wohnungen 1 Eis – Cafe 1 Sprachkurs 400,00€ Bodenrichtwerte 99.000 € JN – ME 14,1 Faktor 7 % Rendite 100% Vermietung Mieterstruktur: Ein namhaftes Eiscafé mit etablierter Außengastronomie hat sich seit 2025 an diesem stark frequentierten Standort etabliert. Im 3. Obergeschoss befindet sich zudem seit mehreren Jahren eine gut eingeführte Sprachschule, die sich am Standort erfolgreich bewährt hat. Die drei Wohnungen im Gebäude sind dank ihrer durchdachten Grundrisse hervorragend vermietet. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ausgewogene und stabile Nutzungsmischung aus – ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. Besonderes wäre; … Zentrum … Fußgängerzone … Überschaubares Investment … Aufwendig modernisiert … Gepflegte Gesamtausstattung … Fernwärmeheizung … Voll vermietet … Eckgebäude Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von uns einen Hinweis erwarten dürften. Das Eiscafé sowie das Wohnhaus sind barrierefrei zugänglich – ein wichtiger Pluspunkt für alle Nutzergruppen. Dank der architektonischen, skelettierten Bauweise ist das Gebäude frei von tragenden Innenwänden. Dies bietet maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen Aufteilung; UG: 118m² Kellerräume, Lagerräume, Eiscafe Labor EG : 118m² Eis Cafe 1G : 110m² Wohnung mit Balkon 2G : 104m², Wohnung 3G : 104m², Sprachkurs für Erwachsene 4G : 92m² Wohnung, mit Rundbalkon Im 4.Obergeschoss befindet sich ein Zugang zum Aufzugraum samt Dach. Ferner stehen den Bewohnern diverse Kellerräume zur Verfügung. Sonstiges; Ansehnliches & gepflegtes Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Barmen. Ausstattung 100% Barrierefreier Zugang Mauerwerk massiv Stahlbetondecken Skelettierte Bauweise Eckgebäude Fernwärme Heizung 1987 Staffel Geschoss Terrasse Aufzug Zeitgemäße Ausstattung Voll unterkellert Klimatierstiere Räume Flachdach Beidseitig bebaut Kunststoff Doppel Verglasungen Treppenhaus mit Tageslicht Hell geflieste Bäder 2025 1 OG modernisiert 2025 Eis Cafe modernisiert 2025 Keller modernisiert 2025 4OG Wohnung moderniesiert Bodenbelag Laminat – Fliesen Bedarfsausweis Energieausweis; Energiebedarf Strom 36kwh/(m²a) Energiebedarf Heizung 246kwh/(m²a) Lage Das Objekt befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Wuppertal-Barmen, direkt in der belebten Fußgängerzone gegenüber der Sparkasse Wuppertal und der Volksbank – einem der zentralen Punkte der Barmer City. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: das Wuppertaler Rathaus, die Bundesstraße B7, mehrere Parkhäuser, der Bahnhof Wuppertal-Barmen sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB). Diese Kombination macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen äußerst attraktiv – mit kurzen Wegen, starker Sichtbarkeit und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 528 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„ Von BAIMEX „ Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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