Mittendrin im Grünen: Traumhaus mit vier Wohneinheiten am Park

Wohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

5.134 €

pro m²

Beschreibung

Das MFH verfügt über vier Wohneinheiten, die als Fewos vermietet werden. Gebaut im Jahr 1909 wurde es im Laufe der Jahre mehrfach aus-und umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden außerdem die Wohnräume und Bäder sowie die Heizungsanlage umfangreich modernisiert.

Perfekte Form für individuelle Bedürfnisse: Dank der durchdachten Aufteilung der Fewos ist für jeden Geschmack etwas dabei. So verfügt die familienfreundliche „Fewo 1“ im Obergeschoss über eine separate Küche, einen gemütlichen Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer. Der Essbereich befindet sich im vollverglasten Wintergarten. Herrlich entspannen lässt es sich ebenfalls auf der Dachterrasse. Komfortabel ist auch die „Fewo 2“, die sich im Erdgeschoss befindet. Zwei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Koch-und Essbereich bieten den perfekten Platz, damit sich der Urlaub wie ein Zuhause auf Zeit anfühlt. Eine Terrasse rundet das Gesamtpaket ab. Auch „Fewo 3“ befindet sich im Erdgeschoss. Ähnlich wie bei ihrer kleinen Schwester befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein abgezäunter und überdachter Freisitz. Die „Fewo 4“ erstreckt sich auf zwei Etagen. Sie verfügt über drei separate Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sowie eine zusätzliche Toilette ermöglichen nicht nur ein angenehmes Miteinander, sondern bieten angenehme Ausweichmöglichkeiten. In der offenen Küche mit Essbereich können die Gäste gemeinsam kochen und essen. Danach noch den Ausblick der Terrasse genießen, und den Tag mit der Abendrunde im Park ausklingen lassen.

Ausstattung Technische Details:

Mauerwerksbau, massivbauweise
Zweischaliges Verblendmauerwerk mit Fugung
Teilunterkellert
Sattel- und Flachdach mit Tonziegeln und Bitum
Wohnungen mit Bodenfliesen und Korkbelag
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gasbrennwertheizung von 2013 mit Solarthermie, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper
Warmwasserversorgung über Heizung
Solarpaneele (4 Module)
Alle Wohnungen vollständig eingerichtet inkl. Einbauküchen
Gemeinschafts-HWR mit Waschmaschine und Trockner

Aufteilung: FeWo 1 (OG): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten (Essen), Dachterrasse und Flur

FeWo 2 (EG): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad und Windfang sowie geschützter Freisitz (überdacht)

FeWo 3 (EG): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad, Flur und Diele sowie abgezäunten Freisitz (überdacht)

FeWo 4 (EG/OG): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Bäder, WC, 2 Flure und Diele sowie Terrassenbereich

Lage Direkt am kleinen Stadtpark ist das „Huus an de Tune“ wunderschön gelegen. Bis zum Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften sind es entspannte 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Rad. Borkums familienfreundlichen Südstrand erreichen Sie ebenfalls nach 15 Minuten Fußweg.

Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt.

RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.

Objektbeschreibung Das „Huus an de Tune“ trägt den wohlklingenden Namen zu Recht. Denn das ostfriesische „Tun“ bedeutet Garten, und das Haus befindet sich in schönster Lage. Wo? Natürlich direkt am malerischen, kleinen Stadtpark, der zu entspannten Spaziergängen einlädt und geradezu ruft. Die Frage ist wohl nur noch: „Gehen wir in den Park, an den Strand, in die Stadt oder bleiben wir einfach zuhause, weil es so urgemütlich ist?“ Das MFH verfügt über vier Wohneinheiten, die als Fewos vermietet werden. Gebaut im Jahr 1909 wurde es im Laufe der Jahre mehrfach aus-und umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden außerdem die Wohnräume und Bäder sowie die Heizungsanlage umfangreich modernisiert. Perfekte Form für individuelle Bedürfnisse: Dank der durchdachten Aufteilung der Fewos ist für jeden Geschmack etwas dabei. So verfügt die familienfreundliche „Fewo 1“ im Obergeschoss über eine separate Küche, einen gemütlichen Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer. Der Essbereich befindet sich im vollverglasten Wintergarten. Herrlich entspannen lässt es sich ebenfalls auf der Dachterrasse. Komfortabel ist auch die „Fewo 2“, die sich im Erdgeschoss befindet. Zwei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Koch-und Essbereich bieten den perfekten Platz, damit sich der Urlaub wie ein Zuhause auf Zeit anfühlt. Eine Terrasse rundet das Gesamtpaket ab. Auch „Fewo 3“ befindet sich im Erdgeschoss. Ähnlich wie bei ihrer kleinen Schwester befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein abgezäunter und überdachter Freisitz. Die „Fewo 4“ erstreckt sich auf zwei Etagen. Sie verfügt über drei separate Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sowie eine zusätzliche Toilette ermöglichen nicht nur ein angenehmes Miteinander, sondern bieten angenehme Ausweichmöglichkeiten. In der offenen Küche mit Essbereich können die Gäste gemeinsam kochen und essen. Danach noch den Ausblick der Terrasse genießen, und den Tag mit der Abendrunde im Park ausklingen lassen. Ausstattung Technische Details: - Mauerwerksbau, massivbauweise - Zweischaliges Verblendmauerwerk mit Fugung - Teilunterkellert - Sattel- und Flachdach mit Tonziegeln und Bitum - Wohnungen mit Bodenfliesen und Korkbelag - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gasbrennwertheizung von 2013 mit Solarthermie, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper - Warmwasserversorgung über Heizung - Solarpaneele (4 Module) - Alle Wohnungen vollständig eingerichtet inkl. Einbauküchen - Gemeinschafts-HWR mit Waschmaschine und Trockner Aufteilung: FeWo 1 (OG): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wintergarten (Essen), Dachterrasse und Flur FeWo 2 (EG): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad und Windfang sowie geschützter Freisitz (überdacht) FeWo 3 (EG): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad, Flur und Diele sowie abgezäunten Freisitz (überdacht) FeWo 4 (EG/OG): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Bäder, WC, 2 Flure und Diele sowie Terrassenbereich Lage Direkt am kleinen Stadtpark ist das „Huus an de Tune“ wunderschön gelegen. Bis zum Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften sind es entspannte 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Rad. Borkums familienfreundlichen Südstrand erreichen Sie ebenfalls nach 15 Minuten Fußweg. Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt. RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen. WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen. FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.