Strandnah und zentral trifft auf modern und großzügig. Wohnung mit Dachterrasse.

Maisonette zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.570 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene 125 m² große Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (OG und DG) und befindet sich in einem 2012 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Volle Punktlandung für diesen Wohntraum: Die Ferienwohnung verfügt über vier Schlafzimmer und drei Bäder mit Dusche und WC. Hier haben wirklich alle Platz , und es gibt genug Ausweichmöglichkeiten. Gemütliche gemeinsame Stunden mit viel Raum für alle: Das geht ganz wunderbar im großen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.

Das Beste kommt zum Schluß: Traumhafte Sonnenstunden können auf der schönen wohnungseigenen Dachterrasse genossen werden. Zum Haus gehört außerdem ein Gemeinschaftsgarten, der natürlich mitgenutzt werden kann.

Praktisch und in dieser Lage eine Seltenheit: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Öffentliche Einstellplätze sind in der Nähe nicht vorhanden. Was braucht es mehr für den eigenen Inseltraum?

Ausstattung Technische Details:

Bodenfliesen
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gasbrennwertanlage von 2012 mit solarer Brauchwassererwärmung (Zentral für alle Wohnungen), Einzelzähler in den Wohnungen, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung über Heizung
vollständig möbliert mit Einbauküche
HWR mit Waschmaschine und Trockner

Aufteilung: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad, Gäste-WC und Abstellraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur und Dachterrasse

Lage Mittendrin und dennoch ruhig und für sich: Borkums lebendiges Zentrum mit seinen gemütlichen Cafès, Restaurants und schönen Geschäften erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch der Nordstrand befindet sich nur rund 7 Minuten vom "Haus Inseltraum" entfernt.

Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt.

RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.

Objektbeschreibung Perfekt gelegen, perfekt ausgestattet, perfekt geschnitten: Das sind sehr viele Superlativen in nur einem Satz. Ja, das wissen wir. Aber für diese Traumwohnung dürfen und müssen wir sie auch nutzen, denn sie sind kein Wunschtraum, sondern Realität. Die großzügig geschnittene 125 m² große Ferienwohnung erstreckt sich über zwei Etagen (OG und DG) und befindet sich in einem 2012 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Volle Punktlandung für diesen Wohntraum: Die Ferienwohnung verfügt über vier Schlafzimmer und drei Bäder mit Dusche und WC. Hier haben wirklich alle Platz , und es gibt genug Ausweichmöglichkeiten. Gemütliche gemeinsame Stunden mit viel Raum für alle: Das geht ganz wunderbar im großen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Das Beste kommt zum Schluß: Traumhafte Sonnenstunden können auf der schönen wohnungseigenen Dachterrasse genossen werden. Zum Haus gehört außerdem ein Gemeinschaftsgarten, der natürlich mitgenutzt werden kann. Praktisch und in dieser Lage eine Seltenheit: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Öffentliche Einstellplätze sind in der Nähe nicht vorhanden. Was braucht es mehr für den eigenen Inseltraum? Ausstattung Technische Details: - Bodenfliesen - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gasbrennwertanlage von 2012 mit solarer Brauchwassererwärmung (Zentral für alle Wohnungen), Einzelzähler in den Wohnungen, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung - Warmwasserversorgung über Heizung - vollständig möbliert mit Einbauküche - HWR mit Waschmaschine und Trockner Aufteilung: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, Bad, Gäste-WC und Abstellraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur und Dachterrasse Lage Mittendrin und dennoch ruhig und für sich: Borkums lebendiges Zentrum mit seinen gemütlichen Cafès, Restaurants und schönen Geschäften erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch der Nordstrand befindet sich nur rund 7 Minuten vom "Haus Inseltraum" entfernt. Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt. RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen. WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen. FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.