Sichere 31.560 € Mieteinnahmen + Potenzial: Effizientes Investment in Rhauderfehn

Wohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und Zukunftstechnologie

Dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt.

Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 33.420 € jährlich Bei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial.

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Objektüberblick •Baujahr: 2012 •4 Wohneinheiten •Stahlkelleranlage •Separate Zähler je Wohnung •Brandschutzmauer zwischen Einheiten •Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich •Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar

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Nachhaltige Energie & zusätzliche Einnahmen

Dieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: •Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung → Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft. → Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete. → Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt. •Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4–5 Monate) – Online überwachbar •Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage •Fußbodenheizung in allen Wohnungen •Dreifachverglaste Fenster •Außenjalousien •Sandwich-Dämmung

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Technik & Komfort auf modernem Niveau •Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen •Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum •4 moderne Einbauküchen •Design-Badezimmer •Helle, funktionale Grundrisse

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Flächenaufstellung

Wohnung 1 – Erdgeschoss

Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² Terrasse 72,00 m²

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Wohnung 2 – Erdgeschoss

Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,11 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,85 m² Terrasse 6,75 m²

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Wohnung 3 – Obergeschoss

Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m²

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Wohnung 4 – Obergeschoss

Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 6,80 m² Bad 8,06 m² Abstellraum 2,53 m² Balkon 3,30 m²

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Gemeinschaftsflächen

Treppenhaus EG: 11,85 m² Treppenhaus OG: 6,83 m² Treppenhaus KG: 12,15 m²

Keller 1–4 je 3,57 m² Flur KG: 6,31 m² Gemeinschaftskeller: 7,41 m² Heizungsraum: 7,41 m²

Ausstattung Fazit für Kapitalanleger

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:

✔ Sofortigen Mieteinnahmen ✔ Weiterem Mietsteigerungspotenzial ✔ Zusätzlichen Erlösen durch Stromverkauf aus der Photovoltaikanlage ✔ Zukunftssicherer, nachhaltiger Energietechnik ✔ Geringem Instandhaltungsrisiko (Baujahr 2012) ✔ Option zur Aufteilung und Einzelverwertung

Ein modernes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Technik und Renditestärke — ideal für Investoren, die auf Werterhalt, Nachhaltigkeit und stabile Cashflows setzen.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Rhauderfehn in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Mieter, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre und eine gute Alltagstauglichkeit legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in Rhauderfehn und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Grünflächen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als solide zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die nächstgelegenen Gemeinden sowie zu den regionalen Zentren. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Infrastruktur.

Grundschule: ca. 2,4km

Oberschule: ca. 2,0km

Kindergarten: ca. 2,0km

Arzt: ca. 2,0km

Tanken: Shell ca. 1,6km

Krankenhaus Leer: ca. 18,2km Papenburg: ca. 19,2km

Einkaufsmöglichkeiten: Action ca. 1,9km Combi: ca. 1,7km

Bahnhof Leer: ca. 18,9km , Papenburg: ca. 17,3km

Bus: Anrufbus ca. 1,3km , Bushaltestelle ca. 550m

Autobahn: Filsum ca. 30,4 km , Leer ca. 21,6km

Orte: Leer ca. 16,8km , Papenburg ca. 19,1km , Ostrhauderfehn ca. 3,3km

Freizeit: Eiscafé ca. 220m , Asia Restaurant ca. 500m & ca. 1,8 km , Fitnessstudio ca. 1,7km Spielplatz ca. 700m , Kino Center Leer ca. 17,4km , Schifffahrtmuseum ca. 750m , Sterneland Papenburg ca. 14,6km Freizeitbad ca. 10,0km

Sonstiges **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22 Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum: Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 60/120/16895 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

Objektbeschreibung Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und Zukunftstechnologie Dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt. Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen. Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 33.420 € jährlich Bei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial. ⸻ Objektüberblick •Baujahr: 2012 •4 Wohneinheiten •Stahlkelleranlage •Separate Zähler je Wohnung •Brandschutzmauer zwischen Einheiten •Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich •Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar ⸻ Nachhaltige Energie & zusätzliche Einnahmen Dieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab: •Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung → Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft. → Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete. → Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt. •Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4–5 Monate) – Online überwachbar •Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage •Fußbodenheizung in allen Wohnungen •Dreifachverglaste Fenster •Außenjalousien •Sandwich-Dämmung ⸻ Technik & Komfort auf modernem Niveau •Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen •Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum •4 moderne Einbauküchen •Design-Badezimmer •Helle, funktionale Grundrisse ⸻ Flächenaufstellung Wohnung 1 – Erdgeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² Terrasse 72,00 m² ⸻ Wohnung 2 – Erdgeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,11 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,85 m² Terrasse 6,75 m² ⸻ Wohnung 3 – Obergeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² ⸻ Wohnung 4 – Obergeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 6,80 m² Bad 8,06 m² Abstellraum 2,53 m² Balkon 3,30 m² ⸻ Gemeinschaftsflächen Treppenhaus EG: 11,85 m² Treppenhaus OG: 6,83 m² Treppenhaus KG: 12,15 m² Keller 1–4 je 3,57 m² Flur KG: 6,31 m² Gemeinschaftskeller: 7,41 m² Heizungsraum: 7,41 m² Ausstattung Fazit für Kapitalanleger Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus: ✔ Sofortigen Mieteinnahmen ✔ Weiterem Mietsteigerungspotenzial ✔ Zusätzlichen Erlösen durch Stromverkauf aus der Photovoltaikanlage ✔ Zukunftssicherer, nachhaltiger Energietechnik ✔ Geringem Instandhaltungsrisiko (Baujahr 2012) ✔ Option zur Aufteilung und Einzelverwertung Ein modernes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Technik und Renditestärke — ideal für Investoren, die auf Werterhalt, Nachhaltigkeit und stabile Cashflows setzen. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Rhauderfehn in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld – ideal für Mieter, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre und eine gute Alltagstauglichkeit legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in Rhauderfehn und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren Grünflächen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als solide zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die nächstgelegenen Gemeinden sowie zu den regionalen Zentren. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Infrastruktur. Grundschule: ca. 2,4km Oberschule: ca. 2,0km Kindergarten: ca. 2,0km Arzt: ca. 2,0km Tanken: Shell ca. 1,6km Krankenhaus Leer: ca. 18,2km Papenburg: ca. 19,2km Einkaufsmöglichkeiten: Action ca. 1,9km Combi: ca. 1,7km Bahnhof Leer: ca. 18,9km , Papenburg: ca. 17,3km Bus: Anrufbus ca. 1,3km , Bushaltestelle ca. 550m Autobahn: Filsum ca. 30,4 km , Leer ca. 21,6km Orte: Leer ca. 16,8km , Papenburg ca. 19,1km , Ostrhauderfehn ca. 3,3km Freizeit: Eiscafé ca. 220m , Asia Restaurant ca. 500m & ca. 1,8 km , Fitnessstudio ca. 1,7km Spielplatz ca. 700m , Kino Center Leer ca. 17,4km , Schifffahrtmuseum ca. 750m , Sterneland Papenburg ca. 14,6km Freizeitbad ca. 10,0km Sonstiges **** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Agnieszka Jaroszewicz Immobilienmaklerin Tel.: 0491 997568-22 Mobil: 0157 38843445 E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar! Impressum: Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 60/120/16895 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de