Wohnkomfort trifft auf perfekte Lage: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Wohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26757

Kaufpreis

2.099.000 €

Zimmer

Bäder

2.922 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,

die „Dünenrose“ ist besonders. In vielerlei Hinsicht. Sie ist mittendrin und dennoch für sich. Sie ist modern und dennoch persönlich.

Sie ist nur 400 Meter vom Südstrand entfernt und dabei direkt im Herzen der Insel, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt. Hier trifft Wohnkomfort auf traumhafte Lage. Perfekt für Gäste, die mittendrin sein möchten und dabei trotzdem den Fokus auf Ruhe und Strandnähe legen. Strand und Stadt, Inselleben und Ruhe: Alles ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die allesamt als Ferienwohnungen vermietet werden. Gebaut im Jahr 1971, wurde das ursprüngliche Wohnhaus mit Flachdach zwischen 2010-2012 aus- und umgebaut. Dabei wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Das Haus und die Wohnungen sind sehr gepflegt und einem einwandfreiem Zustand.

Besonders charmant und durchdacht sind auch die Aufteilungen der Ferienwohnungen, die sich jeweils an an der Nordostseite (EG), Südostseite (EG) und an der Nordwestseite (DG) befinden. Denn alle Wohnungen (83,6 m²;102,0 m²;106,6 m²) punkten mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem sehr geräumigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (voll ausgestattet) und einer einladenden Terrasse/Dachterrasse.

Der gemeinschaftliche Keller bietet ausreichend Platz für die Abstellung von Gartenmöbeln aller Wohnungen sowie für Waschmaschine und Trockner. Die Gesamtfläche der „Dünenrose“ liegt bei 292,2 m².

Besonders komfortabel: Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ein Pluspunkt mit dem nicht viele Häuser in dieser Lage punkten können. So macht der Urlaub noch mehr Freude!

Ausstattung Technische Fakten:

Massivbauweise, Mauerwerksbau
Zweischaliges Verblendmauerwerk mit Fugung (Klinker)
Flachdach mit Bitum und Rinnen aus Zink
Böden mit Fliesen
Kunststofffenster mit Isoverglasung (2012)
Warmwasserversorgung über die Heizung
Die Wohnungen sind vollständig und exklusiv ausgestattet und möbliert inkl. Einbauküchen
Heizung: Gasbrennwertanlage von 2012 mit solarer Brauchwassererwärmung (Zentral für alle WE), Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

Aufteilung: Keller (gem. Nutzung): 2 Abstellräume, Heizungsraum, Gemeinschaftskeller

Erdgeschoss: FeWo „1“ (83,6 m2 ): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Abstellraum, Diele und Terrasse

FeWo „2“ (102,0 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Windfang, Diele, Innenhof und Terrasse

Dachgeschoss: FeWo „3“ (106,6 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Flur und Dachterrasse

Lage Kleine Wege oder auch keine Wege, denn das „Haus Dünenrose“ liegt nur 500 Meter vom Zentrum und 400 Meter vom Südstrand entfernt. Der Busbahnhof ist fußläufig in rund 350 Meter gut zu erreichen. Autos dürfen eingeschränkt genutzt werden. Ein öffentlicher Parkplatz liegt nur etwa 220 m entfernt. Praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von nur 350 Metern.

Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt.

RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten, die „Dünenrose“ ist besonders. In vielerlei Hinsicht. Sie ist mittendrin und dennoch für sich. Sie ist modern und dennoch persönlich. Sie ist nur 400 Meter vom Südstrand entfernt und dabei direkt im Herzen der Insel, nur 500 Meter vom Zentrum entfernt. Hier trifft Wohnkomfort auf traumhafte Lage. Perfekt für Gäste, die mittendrin sein möchten und dabei trotzdem den Fokus auf Ruhe und Strandnähe legen. Strand und Stadt, Inselleben und Ruhe: Alles ist möglich. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die allesamt als Ferienwohnungen vermietet werden. Gebaut im Jahr 1971, wurde das ursprüngliche Wohnhaus mit Flachdach zwischen 2010-2012 aus- und umgebaut. Dabei wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Das Haus und die Wohnungen sind sehr gepflegt und einem einwandfreiem Zustand. Besonders charmant und durchdacht sind auch die Aufteilungen der Ferienwohnungen, die sich jeweils an an der Nordostseite (EG), Südostseite (EG) und an der Nordwestseite (DG) befinden. Denn alle Wohnungen (83,6 m²;102,0 m²;106,6 m²) punkten mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem sehr geräumigen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (voll ausgestattet) und einer einladenden Terrasse/Dachterrasse. Der gemeinschaftliche Keller bietet ausreichend Platz für die Abstellung von Gartenmöbeln aller Wohnungen sowie für Waschmaschine und Trockner. Die Gesamtfläche der „Dünenrose“ liegt bei 292,2 m². Besonders komfortabel: Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Ein Pluspunkt mit dem nicht viele Häuser in dieser Lage punkten können. So macht der Urlaub noch mehr Freude! Ausstattung Technische Fakten: - Massivbauweise, Mauerwerksbau - Zweischaliges Verblendmauerwerk mit Fugung (Klinker) - Flachdach mit Bitum und Rinnen aus Zink - Böden mit Fliesen - Kunststofffenster mit Isoverglasung (2012) - Warmwasserversorgung über die Heizung - Die Wohnungen sind vollständig und exklusiv ausgestattet und möbliert inkl. Einbauküchen - Heizung: Gasbrennwertanlage von 2012 mit solarer Brauchwassererwärmung (Zentral für alle WE), Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Aufteilung: Keller (gem. Nutzung): 2 Abstellräume, Heizungsraum, Gemeinschaftskeller Erdgeschoss: FeWo „1“ (83,6 m2 ): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Abstellraum, Diele und Terrasse FeWo „2“ (102,0 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Windfang, Diele, Innenhof und Terrasse Dachgeschoss: FeWo „3“ (106,6 m²): 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR, Flur und Dachterrasse Lage Kleine Wege oder auch keine Wege, denn das „Haus Dünenrose“ liegt nur 500 Meter vom Zentrum und 400 Meter vom Südstrand entfernt. Der Busbahnhof ist fußläufig in rund 350 Meter gut zu erreichen. Autos dürfen eingeschränkt genutzt werden. Ein öffentlicher Parkplatz liegt nur etwa 220 m entfernt. Praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von nur 350 Metern. Sonstiges KAUFPREIS Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Bei der Option zur Umsatzsteuer (Vermietung an Feriengäste vorausgesetzt) reduziert sich der Brutto-Kaufpreis um den Vorsteuerabzug in Höhe von 19%. Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind jedoch nur 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! Der hier aufgeführte Kaufpreis ist bereits auf den Netto-Kaufpreis bereinigt. RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen. WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen. FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.