Neuwertige, energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem energieeffizienten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und vereint modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit.

Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier harmonisch proportionierten Räumen und einer stimmigen Grundrissstruktur. Das untere Geschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und schafft eine einladende, zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Die reduzierte, hochwertige Materialwahl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung – edles Parkett in den Aufenthaltsräumen sowie präzise verlegte Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für ein ruhiges und elegantes Gesamtbild. Ein Gäste-WC ist funktional und dezent integriert. Der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten mit ca. 70 m² erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet eine Kombination aus urbaner Nähe und privater Grünfläche. Die ansprechend gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die elegant gestaltete Wendeltreppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche gestalterische Qualität.

Die obere Ebene dient als privater Rückzugsbereich und umfasst das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – etwa als weitere Schlafzimmer oder als Büro. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Ergänzend bietet ein Balkon eine attraktive Außenfläche und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien.

Auch die technische Ausstattung entspricht hohen Ansprüchen an modernes Wohnen: Eine zeitgemäße Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Resultat verdeutlicht, dass auf eine nachhaltige Bauweise und die daraus resultierende hohe Energieeffizienz in besonderem Maße Wert gelegt wurde.

Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und bezugsfertig. Aufgrund des jungen Baudatums dürfen Käuferinnen und Käufer ohne zeitlich absehbaren Instandhaltungsaufwand in die Zukunft blicken. Ideal für alle, die Wert auf ein sorgenfreies Zuhause mit sicherer Planbarkeit legen. Insgesamt verbindet diese Maisonettewohnung die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung – klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und mit eigenem Garten sowie zusätzlichen Außenflächen. Komplettiert wird das Angebot durch ein weiteres Sondernutzungsrecht vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird.

Lage Der Stadtteil Köln-Höhenberg bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Dichte, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Höhenberg ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, breiten Grünflächen und einer Infrastruktur, die kurze Wege ermöglicht.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten gegeben und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Vingst, Kalk oder Ostheim. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa acht Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund siebzehn Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Höhenberg verfügt über eine vollständige Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleister wie Banken, Poststellen, Reinigungen und kleinere Fachgeschäfte. Die Nähe zu den Einkaufsbereichen in Kalk und Deutz erweitert das Angebot um größere Handelsflächen und spezialisierte Geschäfte. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils spiegelt die kulturelle Offenheit Höhenbergs wider.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Köln-Merheim, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Region, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Betreuung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Höhenberg vielfältig. Der nahegelegene Vingster See, der Höhenberger Park sowie zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder – darunter das beliebte Höhenbergbad – erweitern das Angebot für aktive Freizeitgestaltung.

Für Familien bietet Höhenberg eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Jugendzentren und außerschulischen Aktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage in Köln-Höhenberg durch ihre funktionale Qualität im Alltag: hervorragend angebunden, vollständig versorgt, lebendig und urban – ein Standort, der sowohl im beruflichen als auch im privaten Kontext klare Vorteile bietet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem energieeffizienten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und vereint modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier harmonisch proportionierten Räumen und einer stimmigen Grundrissstruktur. Das untere Geschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und schafft eine einladende, zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Die reduzierte, hochwertige Materialwahl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung – edles Parkett in den Aufenthaltsräumen sowie präzise verlegte Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für ein ruhiges und elegantes Gesamtbild. Ein Gäste-WC ist funktional und dezent integriert. Der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten mit ca. 70 m² erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet eine Kombination aus urbaner Nähe und privater Grünfläche. Die ansprechend gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die elegant gestaltete Wendeltreppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche gestalterische Qualität. Die obere Ebene dient als privater Rückzugsbereich und umfasst das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – etwa als weitere Schlafzimmer oder als Büro. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Ergänzend bietet ein Balkon eine attraktive Außenfläche und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien. Auch die technische Ausstattung entspricht hohen Ansprüchen an modernes Wohnen: Eine zeitgemäße Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Resultat verdeutlicht, dass auf eine nachhaltige Bauweise und die daraus resultierende hohe Energieeffizienz in besonderem Maße Wert gelegt wurde. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und bezugsfertig. Aufgrund des jungen Baudatums dürfen Käuferinnen und Käufer ohne zeitlich absehbaren Instandhaltungsaufwand in die Zukunft blicken. Ideal für alle, die Wert auf ein sorgenfreies Zuhause mit sicherer Planbarkeit legen. Insgesamt verbindet diese Maisonettewohnung die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung – klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und mit eigenem Garten sowie zusätzlichen Außenflächen. Komplettiert wird das Angebot durch ein weiteres Sondernutzungsrecht vor dem Haus, das als Stellplatz genutzt wird. . Lage Der Stadtteil Köln-Höhenberg bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Dichte, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Höhenberg ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre, breiten Grünflächen und einer Infrastruktur, die kurze Wege ermöglicht. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten gegeben und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie in die angrenzenden Stadtteile wie Vingst, Kalk oder Ostheim. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa acht Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund siebzehn Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Höhenberg verfügt über eine vollständige Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleister wie Banken, Poststellen, Reinigungen und kleinere Fachgeschäfte. Die Nähe zu den Einkaufsbereichen in Kalk und Deutz erweitert das Angebot um größere Handelsflächen und spezialisierte Geschäfte. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils spiegelt die kulturelle Offenheit Höhenbergs wider. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und mehrere Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus Köln-Merheim, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Region, liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Betreuung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Höhenberg vielfältig. Der nahegelegene Vingster See, der Höhenberger Park sowie zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder – darunter das beliebte Höhenbergbad – erweitern das Angebot für aktive Freizeitgestaltung. Für Familien bietet Höhenberg eine sehr gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Vereinen, Jugendzentren und außerschulischen Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage in Köln-Höhenberg durch ihre funktionale Qualität im Alltag: hervorragend angebunden, vollständig versorgt, lebendig und urban – ein Standort, der sowohl im beruflichen als auch im privaten Kontext klare Vorteile bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 630 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige, energieeffiziente 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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