Solides Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune auf sonnigem Westgrundstück
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35625
Kaufpreis
469.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 569 m² großen Grundstück mit attraktiver Westausrichtung und überzeugt durch seine durchdachte Struktur sowie solide Mieteinnahmen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten großzügige Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich wurden das Dachgeschoss sowie das Nebengebäude in den Jahren 2003 und 2011 zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt. Diese Flächen sind aktuell nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, erweitern jedoch die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Modernisierungen
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen insbesondere:
Erneuerung der Fenster in den Baujahren 1996, 2003/2004 und 2011
Verbesserung der Dachdämmung, Bj ca. 2011
Einbau einer neuen Heizungsanlage, Bj. ca. 2007
Installation einer Solaranlage, Bj. 2005 zur Unterstützung der Energieversorgung
Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem gesteigerten Wohnkomfort bei.
Vermietungssituation
Die Liegenschaft ist derzeit bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig vermietet. Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.600 €. Somit bietet sich sowohl eine solide Einnahmequelle als auch weiteres Potenzial durch Neuvermietung oder der Eigennutzung der freien Einheit. Die freie Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.
Nebengebäude und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das umfangreiche Platzangebot außerhalb des Hauptgebäudes.
Hier stehen Ihnen ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt, die zweigeschossige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Raum für Kreativität und Gestaltung zur Verfügung.
Der Gartenbereich lädt mit einem Gartenhaus und einem gemütlichen Grillplatz zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung sowie gesellige Stunden im Freien – besonders durch die vorteilhafte Westausrichtung.
Fazit
Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach. Mit ihrem großzügigen Raumangebot, den zusätzlichen Nutzflächen und der bestehenden Vermietung stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen dar.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Mit aktuell rund 10.900 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises die Gemeinde Hüttenberg, die sich in die Ortsteile Hüttenberg, Rechtenbach, Reiskirchen, Vollnkirchen, Volpertshausen und Weidenhausen unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind hier anzufinden, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist. Ebenso verfügt Hüttenberg über 8 Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Zur Erholung und als Freizeitbeschäftigung stehen ein Hallenbad, das Heimatmuseum „Goethehaus“ sowie schöne Rad- und Wanderwege zur Erkundung bereit.
Eine gute Verkehrsanbindung der Gemeinde leisten die direkten Autobahnanschlussstellen an die A45, Dortmund sowie Hanau. Darüber hinaus ist Hüttenberg sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €