Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Crailsheimer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74564

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einem ausrollbaren Sonnensegel ausgestattet, das an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Zusätzlich steht auf dem Balkon ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Outdoormöbel oder weitere Utensilien genutzt werden kann. Elektronische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – eine pflegeleichte und zeitlose Kombination.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den Balkon mit Ausblick sowie praktische Ausstattungsdetails und eignet sich ideal für Eigennutzer oder auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

4 Zimmer Wohnung
1. OG
Aufzug
Einbauküche
Boden: Laminat & Fliesen
Bad mit Duschbadewanne & Handwaschbecken
separates WC mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Balkon mit ausrollbares Sonnensegel
Abstellraum für Outdoormöbel auf dem Balkon
Elektronische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

Hausgeld 610€, wovon ca. 450€ umlagefähig sind

Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und ermöglicht komfortables Wohnen auch in den oberen Etagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einem ausrollbaren Sonnensegel ausgestattet, das an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Zusätzlich steht auf dem Balkon ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Outdoormöbel oder weitere Utensilien genutzt werden kann. Elektronische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind – eine pflegeleichte und zeitlose Kombination. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den Balkon mit Ausblick sowie praktische Ausstattungsdetails und eignet sich ideal für Eigennutzer oder auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung - 4 Zimmer Wohnung - 7. OG - Aufzug - Einbauküche - Boden: Laminat & Fliesen - Bad mit Duschbadewanne & Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Balkon mit ausrollbares Sonnensegel - Abstellraum für Outdoormöbel auf dem Balkon - Elektronische Rollläden mit Fernbedienung auf der Balkonseite - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum Hausgeld 610€, wovon ca. 450€ umlagefähig sind Lage Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen. Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung. Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren. Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad. Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt. Sonstiges Im Auftrag zu verkaufen. Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen. Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler. Hinweis zur Käufer-Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.