Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 700 m² Garten – Wohnen wie im eigenen Haus!

Maisonette zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche mit Einbauküche und direkt angrenzender Speisekammer bildet gemeinsam mit dem großzügigen Esszimmer das Herzstück des Wohnbereichs. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht im oberen Geschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine interne Treppe verbindet die beiden Ebenen der Maisonette auf harmonische Weise miteinander.

Von der Terrasse mit Markise genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen weiteren privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit einer Fläche von ca. 700 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie bietet.

Für ein gemütliches Wohnambiente an kühleren Tagen sorgt ein Kamin. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerbereich. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Raumangebot eignet sich besonders für Familien und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Ausstattung Dreifamilienhaus Sofort Bezugsfrei! Maisonettewohnung ca.140 m² Küche mit EBK Speisekammer 5 Zimmer Großzügige Diele 3 Schlafzimmer Terrasse mit Markise Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Gäste-WC Großzügiger Garten ca. 700m² Balkon Kamin Keller HWR mit WM-Anschluss im UG Doppelgarage

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Einhauser Straße im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Hainsacker. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet Lappersdorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI SÜD, verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Grundschule Hainsacker sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Lappersdorf, sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die RVV-Buslinie 13 bietet eine direkte Anbindung an die Haltestelle „Lappersdorf Gymnasium“ und erleichtert damit den Schulweg erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt hervorragend. Über die RVV-Buslinie 13 besteht eine regelmäßige Verbindung von Hainsacker über Lappersdorf in die Regensburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Wichtige Ziele wie das Gymnasium Lappersdorf, der Dachauplatz, die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten sind dadurch bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Regensburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene A93 gewährleistet zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Hainsacker zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Das Objekt bietet eine attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Eine großzügige Diele schafft zudem einen einladenden Empfangsbereich. Die Küche mit Einbauküche und direkt angrenzender Speisekammer bildet gemeinsam mit dem großzügigen Esszimmer das Herzstück des Wohnbereichs. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht im oberen Geschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine interne Treppe verbindet die beiden Ebenen der Maisonette auf harmonische Weise miteinander. Von der Terrasse mit Markise genießen Sie sonnige Stunden im Freien. Der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen weiteren privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit einer Fläche von ca. 700 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie bietet. Für ein gemütliches Wohnambiente an kühleren Tagen sorgt ein Kamin. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerbereich. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Raumangebot eignet sich besonders für Familien und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Ausstattung Dreifamilienhaus Sofort Bezugsfrei! Maisonettewohnung ca.140 m² Küche mit EBK Speisekammer 5 Zimmer Großzügige Diele 3 Schlafzimmer Terrasse mit Markise Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Gäste-WC Großzügiger Garten ca. 700m² Balkon Kamin Keller HWR mit WM-Anschluss im UG Doppelgarage Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der Einhauser Straße im beliebten Lappersdorfer Ortsteil Hainsacker. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen im Gemeindegebiet Lappersdorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ALDI SÜD, verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Grundschule Hainsacker sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Lappersdorf, sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die RVV-Buslinie 13 bietet eine direkte Anbindung an die Haltestelle „Lappersdorf Gymnasium“ und erleichtert damit den Schulweg erheblich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt hervorragend. Über die RVV-Buslinie 13 besteht eine regelmäßige Verbindung von Hainsacker über Lappersdorf in die Regensburger Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Wichtige Ziele wie das Gymnasium Lappersdorf, der Dachauplatz, die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Arbeitsstätten sind dadurch bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Regensburg sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene A93 gewährleistet zudem eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Hainsacker zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage gleichermaßen interessant für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 700 m² Garten – Wohnen wie im eigenen Haus!

Beschreibung

Ausstattung