helle Wohnung mit traumhafter Dachterrasse, Aufzug und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld im beliebten Kölner Stadtteil Holweide. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die umliegende Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisiert und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Damit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen – von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhesuchenden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bildet gemeinsam mit den weiteren Räumen eine harmonische Einheit. Die Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Außenbereiche: Neben einer Loggia und Wintergarten mit Blick auf den Kölner Dom, steht eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung zum privaten Außenbereich darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, sodass komfortables und unkompliziertes Parken jederzeit möglich ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Platz und durchdachter Ausstattung in angenehmer Wohnlage. Ausstattung Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld im beliebten Kölner Stadtteil Holweide. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die umliegende Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisiert und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Damit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen – von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhesuchenden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.