Mehrgenerationswohnen / 2-Familienhaus * ca. 310m² Wohn- / Nutzfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22956

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ** 2-Familienhaus als Mehrgenerationenhaus **

"Ein 2-Familienhaus (hier mit 3 Wohnebenen) ist ideal, um als Großfamilie darin zu leben. Die Großeltern oder erwachsenen Kinder haben im Mehrgenerationenhaus ihr eigenes Reich und sind trotzdem nah. So können z.B. die Großeltern kurzfristig auf die Enkelkinder aufpassen und erhalten bei Bedarf selber schnell Hilfe und Unterstützung. Man kann spontan zusammen Abendessen oder doch lieber für sich bleiben. Das Zusammenleben sind viele Familien gewohnt und Kompromisse werden – zumindest im Idealfall – leichter geschlossen.

Es bietet sich bei dieser Immobilie an, der älteren Generationen den Wohnbereich im Erdgeschoss und/oder Souterrain zu überlassen und an die Bedürfnisse des Wohnens im Alter anzupassen. "

Mehr Informationen hierzu finden Sie in der Anlage.

2-Familienhaus in Hanglage auf ca. 607m² Grundstück mit über 300m² Wohn-/Nutzflächen - verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern in ruhiger & naturnaher Sackgassen-Wohnlage in Grönwohld.

Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches 2-Familienhaus in Grönwohld zum Kauf an.

Hierbei handelt es sich um zwei helle Wohnungen, erbaut 1979 (Souterrain+ Erdgeschoß) und durch Dachgeschoss-Ausbau im Jahre 1998 ergänzt und aufgestockt.

Wohnung 1:
Im Souterrain und im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 172m² Wohnfläche und weitere ca. 53m² Kellerflächen zur Verfügung.

Dieser Wohnbereich, es handelt sich hier um das Ursprungsgebäude (Bj.1979) verfügt über fünf Zimmer zzgl. gr. Süd-West-Terrasse mit Garten-Grillkamin, Balkon und Gartenanteil.

Im Kellerbereich stehen ein Werkstattraum, eine Waschküche inkl. Heizungsanlage und ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung.

Wohnung 2: helle, moderne Obergeschoss-Wohnung Wie schon erwähnt, wurde dieses Wohnung im Jahre 1998 durch eine Aufstockung auf das Ursprungsgebäude mit einer Architektin geplant und durch regionale Handwerker umgesetzt.
Hier entstanden moderne und sehr helle Wohn-(t)räume!

Diese Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Hauseingang und ist über ein offenes Treppenhaus zu begehen. Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Wohnräume, geräumiges Wellness-Wannenbad, begehbaren Schrank …und ein wohnlich ausgebautes, offenes Atelier/Rückzugsraum/Gästezimmer bzw. ein Spitzbodenbereich. Der zum Südwesten hin ausgerichtete Balkon ist über das Kinder-/ bzw. Hobbyzimmer und der offenen Wohnlandschaft begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Das Wohngebäude, die aufwendige Zuwegung und der vielseitig nutzbare Garten präsentieren sich in einen guten Zustand.

Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein interessantes Erscheinungsbild und eine individuelle Nutzung.

Die beiden Wohnungen sind von der Nordseite aus und über zwei Stufen der überdachten Zugänge begehbar. Ein weiterer Zugang könnte über die Terrasse in den Souterrainbereich erfolgen.

Das Wohngebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei grundbuchlich, getrennte Wohneigentumsanteile mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Die Eigentümer sind Geschwister, ein Verkauf soll im Ganzen erfolgen. Baulasten oder Altlasten sind nicht vorhanden. Alle Baugenehmigungen liegen vor.

Souterrain = Wohnflächen- und Kellerbereich Gleich rechterhand, hinter dem Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie vom Windfang/ Vorflur aus über eine massive Holztreppe in den großzügigen Flur-/Dielenbereich zu den drei Kellerräumen und in das wohnliche Souterrain. Die Kellerräume verfügen allesamt über eine lichte Höhe von ca. 245 cm. Ein Kellerraum wird als Werkstatt und Lagerfläche, ein weiterer Kellerraum als Heizungsraum und Waschküche sowie unterhalb der Treppe als Lagerfläche und Raum für Hausanschlüsse genutzt. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 53 m² Nutzfläche.

Ausstattung Das Souterrain mit seinen zwei lichtdurchfluteten Zimmern verfügt über große Fensterflächen. Ein Zimmer mit ca. 35m² sowie ein Zimmer mit ca. 22m² Wohn-Nutzfläche und Flur. Das große Zimmer verfügt weiter über einen Bar-/bzw. Pantrybereich mit Kühlschrank, Herd und Küchenborde.

Des Weiteren steht noch ein Duschbad (Bj. ca. 2000), angrenzend an die Wohnräume, zur Verfügung. Aus beiden, wohnlichen Souterrain-Räumlichkeiten gelangen Sie auch über Terrassentüren auf die ca. 20m² große und zum Süden hin ausgerichtete Terrasse.

Zur westlichen, der Wetterseite hin schützt ein gemauerter Sicht-/Wetterschutz diesen teilüberdachten Bereich. Ein massiver Garten-Grillkamin kann an kälteren Tagen auch für wohlige Wärme sorgen, ein kleiner Trapezblech-Schuppen ums Eck herum, eignet sich gut als Fahrrad-/ oder Lagerschuppen und für die Gartenmöbel.

Wohnung 1: (Erdgeschoß) Dieser Haupt-Wohnbereich verfügt über ca. 109m² Wohn-/Nutzfläche und ist aufgeteilt auf drei Zimmer, Gäste-WC-z.Zt. nicht in Nutzung, neuwertiges Duschbad (Bj. 2014), helle Einbauküche sowie eine vielseitig nutzbare Wohndiele als zentraler Platz in dieser Wohnebene. Der Süd-West Balkon ist aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer begehbar.

Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Wohngebäudes gelangen Sie, wie schon erwähnt über einen Windfang in die großzügige Wohndiele. Dieser vielfältig nutzbare Bereich ist die zentrale Räumlichkeit mit den Verbindungen in die anderen Räume und Zimmer. Derzeit wird er als großzügige Wohndiele mit Esstisch und Stühlen genutzt. Für Familien mit kleinen Kindern könnte es zum Beispiel auch ein zentraler Spielplatz für die Kinder sein.

Das Duschbad präsentiert sich hell und freundlich!!
Helle Wand-/ und Bodenfliesen, wandhängendes WC, Designer-Waschbecken mit Chromarmaturen und Unter-/ Spiegel-/und Seitenschrank, ein großzügiger Duschbereich mit Glasabtrennung und Brauseschlauch sowie eine regelbare Fußbodenheizung und ein Fenster, geben dieser Räumlichkeit eine individuelle Note.

Das ehemalige Gäste-WC verfügt weiterhin über alle Anschlüsse, dient derzeit als Abstellkammer.

Die helle Einbauküche (Bj.2014) ist ausgestattet mit allen üblichen Geräten wie, Dunstabzug, Heißluft- Backofen mit Ober- und Unterhitze in Arbeitshöhe, Geschirrspüler der leisen Art, weiße Fronten-teilweise mit Glasausschnitt, Nirosta-Spülbecken mit Chromarmatur sowie einem Cerankochfeld und einer strapazierfähigen Arbeitsplatte. Platz für zwei Stühle und einen Tisch ist im Küchenbereich vorhanden. Der Essplatz, auch für die großen Familienfeiern, befindet sich in Reichweite der Einbauküche in der Wohndiele.

Das Kinder-/bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fensterflächen. Über die Fensterfront mit Terrassentür des Schlafzimmers gelangen Sie auch auf den Balkon. Als Bodenbelag ist Teppichboden verlegt, müsste aber erneuert werden. Steckdosen und Lichtauslässe sind ausreichend vorhanden.

Das ca. 42 m² gr. Wohnzimmer bietet eine Menge Möglichkeiten für ihre Wohnideen. Es bedarf im IST-Zustand ein wenig ihrer Fantasie, da es derzeit als Künstler-Atelier „kreativ“ genutzt wird. Eine ca. 5,0 Meter breite Fensterfront, sorgt für helle Lichtverhältnisse und einen großartigen Ausblick in den grünen Vorgarten und zur Straßenfront. Über eine seitliche Balkontür haben Sie Zutritt auf den Südwest-Balkon. Als Bodenbelag finden Sie hier einen einfachen Laminatboden vor. Steckdosen, TV-/Radio-Anschlussmöglichkeiten und Lichtauslässe sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der vorhandene Kamin wurde seit geraumer Zeit nicht mehr vom Eigentümer genutzt und müsste durch den Schornsteinfeger wieder neu begutachtet werden.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem ruhig und idyllisch gelegenem Dorf Grönwohld im Osten des wirtschaftsstarken Landkreises Stormarn in Schleswig-Holstein.

Das Kaufobjekt befindet sich in einer reinen Anlieger-Wohnstraße (30er Zone) mit Wendehammer.

Dieses in den 1970er/1980 Jahren entstandene Wohngebiet ist geprägt von interessanten Ein- und Zweifamilienhäusern in unterschiedlichen Baustilen mit ihren gepflegten Vorgärten.

Vielen ist die Gemeinde eher unter dem Namen „Büttenwarder“ bekannt, da hier viele Jahre die Kultserie mit Jan Fedder als „Kurt Brakelmann“ und Peter H. Brix als „Adsche Tönnsen“ vom NDR gedreht wurde.

Durch die verkehrsgünstige Lage im Großraum der Hansestädte Hamburg/Lübeck ist der Ort an das dichte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Über die A24 und die A 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie Lübeck und die Ostseeküste über die A1 in ca. 30 bis 40 Autominuten.

Wer ohne große Staus ins Hamburger Zentrum gelangen möchte, fährt Richtung Hamburg via S-Bahn/U-Bahn ab Reinbek, Großhansdorf oder Ahrensburg.

Die naturnahe Umgebung sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für einen hohen Erholungswert.

In der unmittelbaren Nähe zum Ort befindet sich das Naturschutzgebiet Hahnheide, eine leicht hügelige Waldlandschaft im Naturraum Stormarner Endmoräne. Hier befindet sich auch der „Lange Otto“, ein hölzerner ca. 27 Meter hoher Aussichtsturm.

Das Dorf Grönwohld mit seinen ca. 1350 Einwohnern ist umgeben von einer Seen-und Teichlandschaft. Der Lütjensee und der Großensee mit seinen Badestellen, der Mönchsteich, Stenzerteich, Drahteich und der Kupfermühlenteich um nur einige zu nennen, bieten nicht nur Familien und Spaziergängern, sondern auch Sportlern gute Möglichkeiten in Sachen naturnaher Freizeitaktivitäten.

Größere Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich im nur 2 km entfernten Trittau. Restaurants, Reiterhof, Sport- und Tennisverein.

Eine Dorfeigene Kita und die kleine Dorf-Grundschule vermitteln die Vorzüge eines Lebens mit und in der Natur zu leben. Anbindung an alle weiterführenden Schulen bzw. das Trittauer Schulzentrum gewährleisten regelmäßig verkehrende Schul- und Linienbusse und ein gut ausgebaute Radwegenetz, welche den Ort in alles Himmelsrichtungen verbindet.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.groenwohld-stormarn.de

Sonstiges Obergeschoss-Wohnung: Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m².

Diese Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Hauseingang und ist über ein offenes Treppenhaus zu begehen. Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Wohnräume, großzügiges Wannenbad, begehbaren Schrank …und ein wohnlich ausgebauter Spitzbodenbereich. Der zum Südwesten hin ausgerichtete Balkon ist über das Kinder-/ bzw. Hobbyzimmer und der offenen Wohnlandschaft begehbar.

Wie schon erwähnt wurde im Jahre 1998 das Dachgeschoß auf das vorhandene Wohngebäude aufgestockt. Über einen kleinen Flur mit Garderobe im unteren Bereich der Wohnung gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier öffnet sich gleich die außergewöhnliche Wohnlandschaft mit seinem Essplatzbereich, der offenen Küche mit Tresen, die kuschelige Sofaecke mit seiner integrierten Fernsehecke.

Die offene Wohnlandschaft mit Austritt auf den beeindruckenden Balkon (Süd/West-Ausrichtung) und seinen großen Dachflächenfenster sowie der offene und repräsentative Wohn-Küchenbereich wird Sie sicherlich auch beeindrucken. Für eine besondere Atmosphäre sorgen auch die mit Kiefernholz getäfelten Decken/Wände und die sichtbaren Kiefernholz-Dachbalken. Vielleicht kommen hier auch bei Ihnen entsprechende Urlaubserinnerungen an skandinavische Ferienhäuser auf. Heller Laminatbodenbelag, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe, Radio-/Fernsehanschluss runden diesen außergewöhnlichen Wohnbereich ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Der Balkon ist über eine Terrassentür zu begehen. An schönen Sonnentagen genießen Sie hier fast den ganzen Tag über die Sonne und am Abend, vielleicht bei einem Gläschen Wein, dann die untergehende Abendsonne.

In diese offene Wohnlandschaft wurde stilvoll und dem Zeitgeist entsprechend eine Marken- Einbauküche (Bj.1998) integriert. Helle Buchenfronten und Chrombeschläge, Hängeschrank mit Glasausschnitt, Dekorationsborde, dazu die üblichen Haushaltsgeräte wie leistungsstarker Dunstabzug (mit Außenabluft) - damit keine Gerüche in die Wohnlandschaft gelangen, Heißluft- Backofen mit Ober- und Unterhitze, Geschirrspüler der leisen Art, Nirosta-Spülbecken mit Ablageflächen und Chromarmatur sowie einem Cerankochfeld und einer umlaufenden strapazierfähigen Arbeitsplatte. Der Essplatz, auch für die großen Familienfeiern, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Einbauküche.

Das komfortable und geräumige Wellness- Badezimmer wird Sie erfreuen!!

Ein Ort zum Relaxen, mit großer Badewanne und Mittelablauf - eingefasst von moderner Echtglas-Duschabtrennung und ausgestattet mit wertigen Chromarmaturen wandhängendem WC, Designer - Waschtisch mit Chromarmaturen und seitlichem Schrank. Weiter verfügt das Bad über große Fensterflächen, Stauraum für Badutensilien, eine Fußbodenheizung und in der seitlichen Nische, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie direkt aus der Wohnlandschaft heraus in den wohnlich ausgebauten, gedämmten und vertäfelten Spitzboden.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine großzügige Schlaflandschaft. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeiten und einen Ausblick in die grüne Umgebung. Platz für einen Kleiderschrank oder eine Kommode ist vorhanden. Aus diesem Zimmer gelangen Sie auch direkt in das seitliche Ankleidezimmer, beziehungsweise den begehbaren Schrank. Dieser nützliche Raum verfügt über ein Fenster und wird derzeit als Allzweckraum genutzt.

Das Hobbyzimmer oder Kinderzimmer oder Atelierzimmer oder Arbeitszimmer - gleich welche Nutzung Sie hier favorisieren ….eine extrem lichtdurchflutete Räumlichkeit erwartet Sie! Große Fensterflächen zum Süden und zum Westen geben den Blick frei in die grüne Umgebung dieser schönen Wohngegend.

Auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und das Grundstück nicht alleine zu betreten.

Objektbeschreibung ** 2-Familienhaus als Mehrgenerationenhaus ** "Ein 2-Familienhaus (hier mit 3 Wohnebenen) ist ideal, um als Großfamilie darin zu leben. Die Großeltern oder erwachsenen Kinder haben im Mehrgenerationenhaus ihr eigenes Reich und sind trotzdem nah. So können z.B. die Großeltern kurzfristig auf die Enkelkinder aufpassen und erhalten bei Bedarf selber schnell Hilfe und Unterstützung. Man kann spontan zusammen Abendessen oder doch lieber für sich bleiben. Das Zusammenleben sind viele Familien gewohnt und Kompromisse werden – zumindest im Idealfall – leichter geschlossen. Es bietet sich bei dieser Immobilie an, der älteren Generationen den Wohnbereich im Erdgeschoss und/oder Souterrain zu überlassen und an die Bedürfnisse des Wohnens im Alter anzupassen. " Mehr Informationen hierzu finden Sie in der Anlage. 2-Familienhaus in Hanglage auf ca. 607m² Grundstück mit über 300m² Wohn-/Nutzflächen - verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern in ruhiger & naturnaher Sackgassen-Wohnlage in Grönwohld. Wir bieten Ihnen ein abwechslungsreiches 2-Familienhaus in Grönwohld zum Kauf an. Hierbei handelt es sich um zwei helle Wohnungen, erbaut 1979 (Souterrain+ Erdgeschoß) und durch Dachgeschoss-Ausbau im Jahre 1998 ergänzt und aufgestockt. Wohnung 1: Im Souterrain und im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 172m² Wohnfläche und weitere ca. 53m² Kellerflächen zur Verfügung. Dieser Wohnbereich, es handelt sich hier um das Ursprungsgebäude (Bj.1979) verfügt über fünf Zimmer zzgl. gr. Süd-West-Terrasse mit Garten-Grillkamin, Balkon und Gartenanteil. Im Kellerbereich stehen ein Werkstattraum, eine Waschküche inkl. Heizungsanlage und ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung. Wohnung 2: helle, moderne Obergeschoss-Wohnung Wie schon erwähnt, wurde dieses Wohnung im Jahre 1998 durch eine Aufstockung auf das Ursprungsgebäude mit einer Architektin geplant und durch regionale Handwerker umgesetzt. Hier entstanden moderne und sehr helle Wohn-(t)räume! Diese Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Hauseingang und ist über ein offenes Treppenhaus zu begehen. Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Wohnräume, geräumiges Wellness-Wannenbad, begehbaren Schrank …und ein wohnlich ausgebautes, offenes Atelier/Rückzugsraum/Gästezimmer bzw. ein Spitzbodenbereich. Der zum Südwesten hin ausgerichtete Balkon ist über das Kinder-/ bzw. Hobbyzimmer und der offenen Wohnlandschaft begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Das Wohngebäude, die aufwendige Zuwegung und der vielseitig nutzbare Garten präsentieren sich in einen guten Zustand. Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein interessantes Erscheinungsbild und eine individuelle Nutzung. Die beiden Wohnungen sind von der Nordseite aus und über zwei Stufen der überdachten Zugänge begehbar. Ein weiterer Zugang könnte über die Terrasse in den Souterrainbereich erfolgen. Das Wohngebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei grundbuchlich, getrennte Wohneigentumsanteile mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Die Eigentümer sind Geschwister, ein Verkauf soll im Ganzen erfolgen. Baulasten oder Altlasten sind nicht vorhanden. Alle Baugenehmigungen liegen vor. Souterrain = Wohnflächen- und Kellerbereich Gleich rechterhand, hinter dem Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie vom Windfang/ Vorflur aus über eine massive Holztreppe in den großzügigen Flur-/Dielenbereich zu den drei Kellerräumen und in das wohnliche Souterrain. Die Kellerräume verfügen allesamt über eine lichte Höhe von ca. 245 cm. Ein Kellerraum wird als Werkstatt und Lagerfläche, ein weiterer Kellerraum als Heizungsraum und Waschküche sowie unterhalb der Treppe als Lagerfläche und Raum für Hausanschlüsse genutzt. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 53 m² Nutzfläche. Ausstattung Das Souterrain mit seinen zwei lichtdurchfluteten Zimmern verfügt über große Fensterflächen. Ein Zimmer mit ca. 35m² sowie ein Zimmer mit ca. 22m² Wohn-Nutzfläche und Flur. Das große Zimmer verfügt weiter über einen Bar-/bzw. Pantrybereich mit Kühlschrank, Herd und Küchenborde. Des Weiteren steht noch ein Duschbad (Bj. ca. 2000), angrenzend an die Wohnräume, zur Verfügung. Aus beiden, wohnlichen Souterrain-Räumlichkeiten gelangen Sie auch über Terrassentüren auf die ca. 20m² große und zum Süden hin ausgerichtete Terrasse. Zur westlichen, der Wetterseite hin schützt ein gemauerter Sicht-/Wetterschutz diesen teilüberdachten Bereich. Ein massiver Garten-Grillkamin kann an kälteren Tagen auch für wohlige Wärme sorgen, ein kleiner Trapezblech-Schuppen ums Eck herum, eignet sich gut als Fahrrad-/ oder Lagerschuppen und für die Gartenmöbel. Wohnung 1: (Erdgeschoß) Dieser Haupt-Wohnbereich verfügt über ca. 109m² Wohn-/Nutzfläche und ist aufgeteilt auf drei Zimmer, Gäste-WC-z.Zt. nicht in Nutzung, neuwertiges Duschbad (Bj. 2014), helle Einbauküche sowie eine vielseitig nutzbare Wohndiele als zentraler Platz in dieser Wohnebene. Der Süd-West Balkon ist aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer begehbar. Über den Eingangsbereich auf der Nordseite des Wohngebäudes gelangen Sie, wie schon erwähnt über einen Windfang in die großzügige Wohndiele. Dieser vielfältig nutzbare Bereich ist die zentrale Räumlichkeit mit den Verbindungen in die anderen Räume und Zimmer. Derzeit wird er als großzügige Wohndiele mit Esstisch und Stühlen genutzt. Für Familien mit kleinen Kindern könnte es zum Beispiel auch ein zentraler Spielplatz für die Kinder sein. Das Duschbad präsentiert sich hell und freundlich!! Helle Wand-/ und Bodenfliesen, wandhängendes WC, Designer-Waschbecken mit Chromarmaturen und Unter-/ Spiegel-/und Seitenschrank, ein großzügiger Duschbereich mit Glasabtrennung und Brauseschlauch sowie eine regelbare Fußbodenheizung und ein Fenster, geben dieser Räumlichkeit eine individuelle Note. Das ehemalige Gäste-WC verfügt weiterhin über alle Anschlüsse, dient derzeit als Abstellkammer. Die helle Einbauküche (Bj.2014) ist ausgestattet mit allen üblichen Geräten wie, Dunstabzug, Heißluft- Backofen mit Ober- und Unterhitze in Arbeitshöhe, Geschirrspüler der leisen Art, weiße Fronten-teilweise mit Glasausschnitt, Nirosta-Spülbecken mit Chromarmatur sowie einem Cerankochfeld und einer strapazierfähigen Arbeitsplatte. Platz für zwei Stühle und einen Tisch ist im Küchenbereich vorhanden. Der Essplatz, auch für die großen Familienfeiern, befindet sich in Reichweite der Einbauküche in der Wohndiele. Das Kinder-/bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fensterflächen. Über die Fensterfront mit Terrassentür des Schlafzimmers gelangen Sie auch auf den Balkon. Als Bodenbelag ist Teppichboden verlegt, müsste aber erneuert werden. Steckdosen und Lichtauslässe sind ausreichend vorhanden. Das ca. 42 m² gr. Wohnzimmer bietet eine Menge Möglichkeiten für ihre Wohnideen. Es bedarf im IST-Zustand ein wenig ihrer Fantasie, da es derzeit als Künstler-Atelier „kreativ“ genutzt wird. Eine ca. 5,0 Meter breite Fensterfront, sorgt für helle Lichtverhältnisse und einen großartigen Ausblick in den grünen Vorgarten und zur Straßenfront. Über eine seitliche Balkontür haben Sie Zutritt auf den Südwest-Balkon. Als Bodenbelag finden Sie hier einen einfachen Laminatboden vor. Steckdosen, TV-/Radio-Anschlussmöglichkeiten und Lichtauslässe sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der vorhandene Kamin wurde seit geraumer Zeit nicht mehr vom Eigentümer genutzt und müsste durch den Schornsteinfeger wieder neu begutachtet werden. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in dem ruhig und idyllisch gelegenem Dorf Grönwohld im Osten des wirtschaftsstarken Landkreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Das Kaufobjekt befindet sich in einer reinen Anlieger-Wohnstraße (30er Zone) mit Wendehammer. Dieses in den 1970er/1980 Jahren entstandene Wohngebiet ist geprägt von interessanten Ein- und Zweifamilienhäusern in unterschiedlichen Baustilen mit ihren gepflegten Vorgärten. Vielen ist die Gemeinde eher unter dem Namen „Büttenwarder“ bekannt, da hier viele Jahre die Kultserie mit Jan Fedder als „Kurt Brakelmann“ und Peter H. Brix als „Adsche Tönnsen“ vom NDR gedreht wurde. Durch die verkehrsgünstige Lage im Großraum der Hansestädte Hamburg/Lübeck ist der Ort an das dichte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Über die A24 und die A 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie Lübeck und die Ostseeküste über die A1 in ca. 30 bis 40 Autominuten. Wer ohne große Staus ins Hamburger Zentrum gelangen möchte, fährt Richtung Hamburg via S-Bahn/U-Bahn ab Reinbek, Großhansdorf oder Ahrensburg. Die naturnahe Umgebung sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für einen hohen Erholungswert. In der unmittelbaren Nähe zum Ort befindet sich das Naturschutzgebiet Hahnheide, eine leicht hügelige Waldlandschaft im Naturraum Stormarner Endmoräne. Hier befindet sich auch der „Lange Otto“, ein hölzerner ca. 27 Meter hoher Aussichtsturm. Das Dorf Grönwohld mit seinen ca. 1350 Einwohnern ist umgeben von einer Seen-und Teichlandschaft. Der Lütjensee und der Großensee mit seinen Badestellen, der Mönchsteich, Stenzerteich, Drahteich und der Kupfermühlenteich um nur einige zu nennen, bieten nicht nur Familien und Spaziergängern, sondern auch Sportlern gute Möglichkeiten in Sachen naturnaher Freizeitaktivitäten. Größere Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich im nur 2 km entfernten Trittau. Restaurants, Reiterhof, Sport- und Tennisverein. Eine Dorfeigene Kita und die kleine Dorf-Grundschule vermitteln die Vorzüge eines Lebens mit und in der Natur zu leben. Anbindung an alle weiterführenden Schulen bzw. das Trittauer Schulzentrum gewährleisten regelmäßig verkehrende Schul- und Linienbusse und ein gut ausgebaute Radwegenetz, welche den Ort in alles Himmelsrichtungen verbindet. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.groenwohld-stormarn.de Sonstiges Obergeschoss-Wohnung: Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten, seitlichen Hauseingang und ist über ein offenes Treppenhaus zu begehen. Insgesamt verfügt diese Wohnung über drei Wohnräume, großzügiges Wannenbad, begehbaren Schrank …und ein wohnlich ausgebauter Spitzbodenbereich. Der zum Südwesten hin ausgerichtete Balkon ist über das Kinder-/ bzw. Hobbyzimmer und der offenen Wohnlandschaft begehbar. Wie schon erwähnt wurde im Jahre 1998 das Dachgeschoß auf das vorhandene Wohngebäude aufgestockt. Über einen kleinen Flur mit Garderobe im unteren Bereich der Wohnung gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier öffnet sich gleich die außergewöhnliche Wohnlandschaft mit seinem Essplatzbereich, der offenen Küche mit Tresen, die kuschelige Sofaecke mit seiner integrierten Fernsehecke. Die offene Wohnlandschaft mit Austritt auf den beeindruckenden Balkon (Süd/West-Ausrichtung) und seinen großen Dachflächenfenster sowie der offene und repräsentative Wohn-Küchenbereich wird Sie sicherlich auch beeindrucken. Für eine besondere Atmosphäre sorgen auch die mit Kiefernholz getäfelten Decken/Wände und die sichtbaren Kiefernholz-Dachbalken. Vielleicht kommen hier auch bei Ihnen entsprechende Urlaubserinnerungen an skandinavische Ferienhäuser auf. Heller Laminatbodenbelag, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe, Radio-/Fernsehanschluss runden diesen außergewöhnlichen Wohnbereich ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Balkon ist über eine Terrassentür zu begehen. An schönen Sonnentagen genießen Sie hier fast den ganzen Tag über die Sonne und am Abend, vielleicht bei einem Gläschen Wein, dann die untergehende Abendsonne. In diese offene Wohnlandschaft wurde stilvoll und dem Zeitgeist entsprechend eine Marken- Einbauküche (Bj.1998) integriert. Helle Buchenfronten und Chrombeschläge, Hängeschrank mit Glasausschnitt, Dekorationsborde, dazu die üblichen Haushaltsgeräte wie leistungsstarker Dunstabzug (mit Außenabluft) - damit keine Gerüche in die Wohnlandschaft gelangen, Heißluft- Backofen mit Ober- und Unterhitze, Geschirrspüler der leisen Art, Nirosta-Spülbecken mit Ablageflächen und Chromarmatur sowie einem Cerankochfeld und einer umlaufenden strapazierfähigen Arbeitsplatte. Der Essplatz, auch für die großen Familienfeiern, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Einbauküche. Das komfortable und geräumige Wellness- Badezimmer wird Sie erfreuen!! Ein Ort zum Relaxen, mit großer Badewanne und Mittelablauf - eingefasst von moderner Echtglas-Duschabtrennung und ausgestattet mit wertigen Chromarmaturen wandhängendem WC, Designer - Waschtisch mit Chromarmaturen und seitlichem Schrank. Weiter verfügt das Bad über große Fensterflächen, Stauraum für Badutensilien, eine Fußbodenheizung und in der seitlichen Nische, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie direkt aus der Wohnlandschaft heraus in den wohnlich ausgebauten, gedämmten und vertäfelten Spitzboden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für eine großzügige Schlaflandschaft. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeiten und einen Ausblick in die grüne Umgebung. Platz für einen Kleiderschrank oder eine Kommode ist vorhanden. Aus diesem Zimmer gelangen Sie auch direkt in das seitliche Ankleidezimmer, beziehungsweise den begehbaren Schrank. Dieser nützliche Raum verfügt über ein Fenster und wird derzeit als Allzweckraum genutzt. Das Hobbyzimmer oder Kinderzimmer oder Atelierzimmer oder Arbeitszimmer - gleich welche Nutzung Sie hier favorisieren ….eine extrem lichtdurchflutete Räumlichkeit erwartet Sie! Große Fensterflächen zum Süden und zum Westen geben den Blick frei in die grüne Umgebung dieser schönen Wohngegend. Auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu wahren und das Grundstück nicht alleine zu betreten.