Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Nattheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89564
Kaufpreis
420.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
213 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.972 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 808 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nattheim. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die leichte Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang vom Untergeschoss auf die Terrasse und in den Garten. Hier befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren, vielseitig nutzbaren Räumen. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt diesen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum, ein Keller sowie ein Tankraum als praktische Nutzflächen zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Erdgeschoss im Jahr 2019 saniert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2005 tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, die Heizungsanlage künftig auf eine andere Heiztechnik umzustellen.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie ist teilweise vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und ihr vielseitiges Raumangebot. Sie bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und langfristig ein Zuhause mit Potenzial zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Nattheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Als familienbewusste Gemeinde mit über 6.000 Einwohnern bietet Nattheim gemeinsam mit seinen Teilorten Auernheim, Steinweiler und Fleinheim ein umfassendes Angebot für alle Generationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die unmittelbare Nähe zur Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dank der direkten Anbindung an die A7 in Richtung Ulm/Würzburg sowie an die B466 verfügt Nattheim über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Ulm ist in ca. 40 Minuten und die Stadt Heidenheim in wenigen Minuten erreichbar.
Neben einer hohen Wohnqualität bietet die Region mit ihren innovativen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetrieben auch attraktive wirtschaftliche Perspektiven. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben macht Nattheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 213 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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